Salgsopstiling HelgasonBolig Beskrivelse: Arkitektegnetvinkelvilamedflot,integreretdobbeltcarport.216m2boligsamt 40m2højoganvendeligkælder.BeliggendeiToftekvarteret-megetatraktivtfor endenaflukketvej Særdelesspændendeboligmedmangeudnytelsesmuligheder.Arkitektegnetvinkelvila medflot,integreretdobbeltcarportmedudhus.216m2boligmedbl.a.dejligt Svanekøkkenogstortpool-områdemedstortskydedørspartitilhaven/overdækket terasse.skulemanikkeværeinteresseretiatanvendeswimmingpoolenkander etableres3storeværelseripool-området.tilejendommenhørerendvidere40m2høj kælder,opdeltietstortanvendeligtrum ogetmindreteknikrum.beliggendei Toftekvarteret-megetatraktivtforendenaflukketvej-udtilgrøntområde-med stisystem tilskole,børneinstitutioner,indkøbscenterm.m. Boligenindeholder:Overdækktetindgangsparti.Vinkelentrémedskifergulvogmed adgangtilgæstetoilet.2værelser-detenemedskabe-samtlilekontor.skønt Svanekøkkenfra2003medmangeskabe,granitbordplademedbl.a.nedfældet kogeafsnit,amerikanskkøleskabogmedfranskedøretillysspisestuemedudgangtil haven.bryggersmedskabe,vaskemaskineogtøretumblerogmedegenindgang.stor opholdsstuemedblankmurmedpejsmedindsatsogmedudgangtilhaven.soveværelse mednyereskabsvæg,udgangtilhavenogdirekteadgangtilbadeværelsemed bruseniche.stortpool-områdemed20m2swimmingpool,sauna,opholdsrum samtstort flisebadeværelse.frapool-områdeterderskydedørspartitiloverdækketterasse/haven. Herfraerdernedgangtildejligkælderpå40 m2. Ejendommeneropførtigulemurstenmedeternitag,opført1969medtilbygningi1976. Gulveneerhhv.parketgulve,skifergulvsamtklinkegulvemedgulvvarmeisamtlige klinkebelagteområder(bad,køkken,gangm.fl.).ludbehandledelistelofter.fjernvarme. Termovinduerm.m. Skønhavemedletbeplantning,nyerestenbelægningidobbeltcarportogiindgangsparti samtmedoverdækningtilcykler,barnevognoglignende. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:FrankHelgason Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Køkken Stue Swimmingpool Terasse Entre Entre Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 10hnTaastrup-ValbyBy,TaastrupNykirke Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1969/1976 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 2.600.000kr. Herafgrundværdi: 816.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.150.000kr. Grundskateloftværdi: 789.300kr. Arealer Grundarealudgør: 810m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 216m 2 Kælderareal: 40m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 216m 2 Andrebygninger: 33m 2 -herafcarport 33m 2 Bygningsarealifølge: Oplystafteknisk forvaltning -afdato: 16.02.1998 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiltingbogsatest,derkanudlevereshosHelgasonBolig. Nr.1lystd.15.07.1949lbnr.6206-11TilægstekstDokom frafaldafkravpå foranstaltningtilafhjælpningafevt.vandmangel(resplåniofmidler) Filnavn:11_K_30 Nr.2lystd.26.06.1968lbnr.4866-11Anmærkninganm byrdertilægstekst Dokom bebyggelse,benytelsemvsamtforbudmodtinglysningaf yderligereservituterudenkommunenssamtykkemvfilnavn:11_a_601 Nr.3lystd.10.02.1994lbnr.6291-11TilægstekstDokom vejretog vedligeholdelsefilnavn:11_c_439 Nr.4lystd.13.05.1994lbnr.19583-11TilægstekstDokom fjernvarmemv Anmærkninghæftelser,byrderFilnavn:11_E_356 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskbordkomfur(Bosch).Emhæ te(miele).indbygningsovn(siemens).opvaskemaskine(electrolux).amerikanskkøleskab(lg). Vaskemaskine(Bosch).Tøretumbler(Bosch). Stortskabsvægikælderensamtparabol(ikkereceiver)medfølger. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosDanskeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændring aflovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængendeområder indenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskal skegennem etkommunaltregulativ. Dereridetangivneafviklingsforløbaflånikketagethøjdefor,atskateværdienaf renteudgifter,deroverstiger50.000kr.forenligeog100.000kr.forægtefæler,reduceres fraca.33% tilca.25% iperiodenfra2012til2019med1% pr.årsom følgeaf skatereform 2009. Udgiftkr.:30.323 Forbrug:469kwh Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Bemærkvenligst,atdetanførtevarmeforbrugerbaseretpåanvendelseafswimmingpool(ogudlejning afejendommen). Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.01.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 19.417 Husforsikring 8.500 Ejendomsværdiskat 21.500 Renovation 2.425 Skorstensfejning 463 Skadedyrsbekæmpelse 84 Serviceaftaleveje 735 Kontantpris/udbetaling 3.998.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.000 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 25.803 Ialt 4.056.463 Ejerudgiftialt1år 53.124 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift19.482md./233.785årNetoekskl.ejerudgift15.789md./189.466årv/27,70% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:26.01.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F3KFlexLån Kontantlån 3.754.422 3.648.481 3.794.306 Eur 0,52 62.308 23,00 1,24 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5