Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Sønderhavvej 23, 6340 Kruså Tvangsauktion: Mandag 26-08-2019 kl. 10:30 Retten i Sønderborg, Retssal 8, Stationsvej 10, 6400 Sønderborg Rettens AS nummer: AS 6-218/2019 Advokatpartnerselskabet Kirk Larsen & Ascanius v/advokat Corna Levin Munch Esbjerg Brygge 28 6700 Esbjerg Tlf.: 70226660 www.kirklarsen.dk le@kirklarsen.dk 17-07-2019 11:51:24
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 17-07-2019 11:51:24 2/10
Journalnummer: 9400-2643/LE Rettens AS nummer: AS 6-218/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 191, Hønsnap, Holbøl Sønderhavvej 23, 6340 Kruså Edith Margrethe Petersen Domhusparken 13, 1.tv, 6300 Gråsten Auktionstidspunkt: Mandag 26-08-2019 kl. 10:30 Auktionssted: Retten i Sønderborg Retssal 8 Stationsvej 10 6400 Sønderborg Tlf.: 73 42 41 21 E-mail: foged.son@domstol.dk Dato for besigtigelse: Torsdag 15-08-2019 kl. 15:30 Besigtigelse: Kommentar: Sønderhavvej 23, 6340 Kruså Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Det forbeholdes at aflyse fremvisningen, såfremt der ikke er nogle tilmeldte. Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Nykredit Realkredit A/S Corna Levin Munch Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomskategori kommentar: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: Beboelsesejendom Enfamiliehus/sommerhus 2.900.000 kr. 845.700 kr. 119 m2 1788 m 2 Heraf vej 275 m2 Ingen Nej Ikke oplyst 16.755,72 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja - se tillæg til salgsopstilling vedr. lån i Nykredit Realkredit A/S. Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1935 Antal værelser: 2 17-07-2019 11:51:24 3/10
Beskrivelse af ejendommen Højtbeliggende sommerhus med fjordudsigt Ejendommen er et sommerhus/enfamilieshus. Det tinglyste areal udgør 1788 m2, heraf vej 275 m2. Ejendommen består ifølge BBR af 4 bygninger. Et enfamiliehus (bygning 1), udhus (bygning 2), garage (bygning 3) og sommerhus (bygning 4). Bygning 1 er opført i 1935 og er om-/tilbygget i 2001. Bygningen er opført i mursten og med tagpap. Den har et bebygget areal og boligareal iflg. BBR på 82 m2. Huset er indrettet med entre, stue/køkken uden adskillelse og i forlængelse heraf og uden adskillelse endnu en stue, 2 værelser og badeværelse. Der er trælofter overalt. Der er klinker på gulvet i badeværelset og entreen, trægulve i køkken/stue og tæpper i værelserne. På besigtigelsestidspunktet var der følgende hårde-/hvidevarer til stede i køkkenet: køleskab, komfur, emhætte (mrk. Gram) og opvaskemaskine (mrk. Vasco). Der er brændeovn i køkken/alrum. Varmeforsyningen er naturgas. Vandforsyning sker fra privat, alment vandforsyningsanlæg og der er afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Bygning 2 er opført i 1972 i træ og med tag af stålplader. Det bebyggede areal udgør iflg. BBR 30 m2. Bygning 3 er opført i 2007 i træ og med tag af cementsten. Det bebyggede areal udgør iflg. BBR 35 m2. Bygning 4 er opført 1963 i træ og tag af tagpap. Det bebyggede areal udgør iflg. BBR 37 m2. Huset er indrettet med entre/bryggers, køkken, stue, værelse og badeværelse med spa. Der er trælofter og trægulve dog er der klienter på gulvet i badeværelset. På besigtigelsestidspunktet var der følgende hårde-/hvidevarer til stede i køkkenet: komfur (mrk. Atlas) og vaskemaskine (mrk. Zanussi). Fremvisning af ejendommen afholdes torsdag, den 15. august 2019 kl. 15.30 Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Er der ingen tilmeldinger forbeholdes det at aflyse fremvisningen. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på offentlige registre (BBR-udskrift) samt besigtigelse den 24. juni 2019. Offentlige registre kan indeholde fejl, hvorfor der ikke indestås for oplysningernes rigtighed, og hverken fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant kan drages til ansvar for eventuelle fejl. Interesserede købere opfordres derfor til selv at besigtige ejendommen på den planlagte fremvisningsdato. OBS: DET BEMÆRKES, AT TVANGSAUKTIONEN IKKE ER MOMSPLIGTIG 17-07-2019 11:51:24 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit Realkredit A/S CVR.nr. 12719280 v/ advokat Corna Levin Munch Esbjerg Brygge 28, 6700 Esbjerg 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 1.264.274,62 1.194.793,00 69.481,62 0,00 31.03.2009-1.252.000 DKK Pantebrev med rentetilpasning og særlige indfrielsesvilkår. Var.rente. Indeholder mulighed for afdragsfrihed. Restgæld pr. 01.09.2019 kr. 1.194.793,00 (obligationsrestgæld kr. 1.224.365,56), månedlig ydelse kr. 5.803,26 le@kirklarsen.dk I alt ved budsum 1.264.274,62 1.194.793,00 69.481,62 0,00 Hæftelse nr. 2 Ejerpantebrev med meddelelse til Nykredit Bank A/S, Kalvebod Brygge 1-3, 1560 København V.. Att. Oline Kiersgaard 127.430,78 0,00 0,00 127.430,78 27.11.2006-300.000 DKK Ejerpantebrev med var. rente OKI@nykredit.dk I alt ved budsum 1.391.705,40 1.194.793,00 69.481,62 127.430,78 Hæftelse nr. 3 Skadesløsbrev med meddelelse til Bov Kommune - nu Aabenraa Kommune, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa. Att. Helle Tholstrup. 100.000,00 0,00 0,00 100.000,00 31.01.2007-100.000 DKK Skadesløsbrev I alt ved budsum 1.491.705,40 1.194.793,00 69.481,62 227.430,78 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Skadesløsbrev med meddelelse Aabenraa Kommune, Skelbækvej 2, 6200 Aabenraa. Att. Helle Tholstrup. 88.890,57 0,00 0,00 88.890,57 02.09.2013-200.000 DKK Skadesløsbrev A. Total i alt 1.580.595,97 1.194.793,00 69.481,62 316.321,35 17-07-2019 11:51:24 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 73.869,00 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 73.869,00 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 47.776,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 3.750,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 17.342,50 Kommentar: Helle Tholstrup kr. 5.000,00 Kommentar: Reserveret/forbeholdt C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 2.900.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 222.430,96 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 17-07-2019 Lene Bundgaard 17-07-2019 11:51:24 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 38.437,50 kr. 2.800,00 kr. 500,00 kr. 187,50 kr. 1.190,00 kr. 4.062,50 kr. 154,00 kr. 445,00 Total inkl. moms: kr. 47.776,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 2.900.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 73.869,00 kr. 69.481,62 kr. 79.080,34 kr. 222.430,96 17-07-2019 11:51:24 7/10
17-07-2019 11:51:24 8/10
17-07-2019 11:51:24 9/10
17-07-2019 11:51:24 10/10