2-Plan Huset A/S att. Lars Bo Bjørnlund Miljø, Erhverv og Teknik Byg og BBR Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf. 62 23 33 33 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk/byggeri LANDZONETILLADELSE Opførelse af 213 m² beboelse samt 55 m² carport inkl. udhus Sagsnr. 2019-0633 Ejendommen Ådalsvænget 6 Ejendomsnr. 190676 Matr. nr. 42-r, Vejstrup By, Vejstrup Ejer Anne Kjær Hansen Claus Thorup Albjerg 23.juli 2019 Sagsnr. 2019-0633 ESDH 19/11230 Afdeling Byg og BBR Ref. CØN Tak for din ansøgning, som vi har modtaget den 13-05-2019 Afgørelse I henhold til Planlovens 35, stk. 1 meddeles hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Tilladelsen gives på følgende vilkår - At der i forbindelse med byggeriet ikke terrænreguleres mere end +/- ½ m, medmindre andet er godkendt af Svendborg Kommune. - At byggearbejdet/projektet gennemføres i overensstemmelse med ansøgningsmateriale af den 13-05-2019 Afgørelsen omfatter kun tilladelse efter planlovens landzonebestemmelser. Andre tilladelser efter anden lovgivning kan være nødvendige. Ansøgningen Ansøgningen omhandler opførelsen af et nyt enfamiliehus på 213 m² samt en carport inkl. udhus på sammenlagt 55m². Facader vil blive udført i teglsten og taget af cementsten. Plangrundlag for området Området omkring Ådalsvænget 6 indgår i kommuneplanens retningslinjer for det åbne land på baggrund af gennemført Åbningstider mandag-tirsdag Kl. 10.00-14.00 torsdag Kl. 10.00-16.30 fredag Kl. 10.00-14.00 Side 1 af 5
landskabskarakteranalyse. Boligen etableres indenfor landskabskarakterområdet Oure Moræneflade. Den strategiske målsætning for området er Områder hvor der skal ske en tilpasning. Ådalsvænget 6 er beliggende i den sydlige del af Vejstrup. Strategi og indsats for denne del af området er i kommuneplanen beskrevet som følger De lange kig over landskabet og til kysten skal friholdes for markant påvirkning fra nye anlæg, nyt byggeri og ændret arealanvendelse, som vil bryde de lange kig. Dette kan sikres ved at o Friholde områderne for store og markante anlæg. o Holde nyt byggeri og nye anlæg lave, som de eksisterende karaktergivende elementer. o Placere nyt byggeri og nye anlæg lavt i terræn og indpasse i den eksisterende bevoksningsstruktur eller etablere ny bevoksning, som harmonerer med den eksisterende bevoksning af blandet løv og nål. For de øvrige dele af karakterområdet kan karakteren vedligeholdes bl.a. ved at placere nyt byggeri og nye anlæg lavt i terræn, indpasse i eksisterende bevoksningsstruktur og/eller etablere ny og skærmende bevoksning, som harmonerer med områdets løvtræsdominerede hegn og bevoksninger. Landskabsrummet vest for Vejstrup har en lidt større skala og en mere enkel karakter end områderne mod øst, hvilket giver området en vis kapacitet i forhold til enkle anlæg, som vindmøller. Endvidere fremstår rummet forholdsvist afgrænset uden markante visuelle sammenhænge til omkringliggende landskaber. Eventuelle graveområder sydvest for Lundeborg bør holdes begrænsede i udstrækning, således at de kan indpasses i landskabets mindre og lukkede karakter og derved ikke komme til at påvirke landskabsoplevelsen væsentligt. Efter endt gravearbejde bør Side 2 af 5
området retableres med udgangspunkt i området eksisterende karakter, præget af et småbakket terræn, megen skov og lukkede rum. Begrundelse for afgørelse Området er omfattet af en kommuneplanramme, som udlægger området til et blandet bolig og erhvervsområde. Boligen ønskes opført lige udenfor byzonen, men indenfor kommuneplanens rammer. Svendborg Kommune vurderer derfor, at det ansøgte er indenfor planlovens bestemmelser. Det videre forløb Landzonetilladelsen offentliggøres dags dato på Svendborg Kommunes hjemmeside. Vi gør opmærksom på, at tilladelsen først kan udnyttes, når klagefristen på 4 uger er udløbet, og at evt. byggetilladelse først meddeles herefter. Klagefristen regnes fra datoen for offentliggørelsen. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år. Venlig hilsen Camilla Ørgaard Nielsen Byggesagsbehandler Tlf. 62233319 Bilag Klagevejledning efter Planloven. Kopi sendt til Danmarks Naturfredningsforening, Svendborg dnsvendborg-sager@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening dn@dn.dk Side 3 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning Klagemyndighed Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. På hjemmesiden www.naevneneshus.dk er der en vejledning til hvordan du klager. Når du klager skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside på www.naevneneshus.dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til Svendborg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Du kan klage over afgørelser, der er truffet ud fra lov om planlægning, jf. lovens 58. Du skal være klageberettiget for at kunne klage, dvs. have en væsentlig retlig interesse i sagens udfald. Hvad kan du klage over? Du kan kun klage over retlige spørgsmål. Det vil sige, at du for eksempel kan klage over afgørelser, hvis du mener, at kommunen har fejlfortolket loven eller planbestemmelser, eller ikke har overholdt de gældende procedure- og kompetenceregler. I afgørelser om landzonetilladelser er der dog fuld klageret. Det er Planklagenævnet, der vurderer, om den konkrete afgørelse er undergivet klageadgang. Klagefrist Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen. Opsættende virkning af klage Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet har som udgangspunkt ikke opsættende virkning. Side 4 af 5
Følgende rettidige klager har dog opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet 1. Klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 1 og nr. 2. 2. Klage efter sommerhuslovens 10 e, stk. 1. 3. Klage efter kolonihavelovens 9. 4. Klage efter mastelovens 8, stk. 1. Planklagenævnet kan ved rettidig klage efter planlovens 58, stk. 1, nr. 3 eller mastelovens 22 beslutte, at en meddelt tilladelse eller godkendelse ikke må udnyttes, og at et påbud ikke skal efterkommes. Såfremt et bygge eller anlægsarbejde iværksat, kan Planklagenævnet påbyde dette standset. Domstolsprøvelse Hvis du ønsker afgørelser efter lov om planlægning prøvet ved domstolene, skal du anlægge sag senest 6 måneder efter, at der er truffet en afgørelse eller afgørelsen er blevet offentliggjort. Maj 2017 Side 5 af 5
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Ådalsvænget 6, Vejstrup\Ådalsvænget 6, Vejstrup.rvt Nord 1.0 Indkørsel 45.90 46.00 UNDERTEGNEDE BYGHERRE GODKENDER PLACERING AF HUS SAMT BETALER FOR JORDBUNDSUNDERSØGELSE 7998 10425 46.10 14001 D. 46.10 Ejendomsdata GRUNDAREAL 2844 BOLIGAREAL CARPORT / REDSKABSRUM OVERDÆKKET AREAL 213,4 54,6 15,0 (46.50) 13308 BEBYGGET AREAL ETAGEAREAL 283,0 248,0 8004 BEBYGGELSES % 8,7 % UP 46.00 MATRIKEL NR. 42r, Vejstrup By, Vejstrup 1.0 Situationsplan Mål1 300 (46.50) BELIGGENHEDEN ER BETINGET AF MYNDIGHEDERNES GODKENDELSE. (46.50) 45.90 EKSISTERENDE TERRÆNKOTER - SE KURVER FREMTIDIGE TERRÆNKOTER OK SOKKELKOTE 46,30/46,70 DVR 45.80 DER TERRÆNREGULERES IKKE NÆRMERE SKEL END 0,5 M. (xx.xx) Fremtidig Terræn COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen 45.70 45.60 45.50 45.40 45.30 45.20 45.10 45.00 44.90 44.80 44.70 44.60 44.50 44.40 44.30 44.20 44.10 44.00 43.90 43.80 43.70 43.50 43.60 xx.xx Eksisterende Terræn Skel REV.NR. EMNE DATO SIGN. Ådalsvænget 6-5882 Vejstrup Situationsplan DATO 18.03.19 SAG NR. 1543-19 INT Initialer MÅL As indicated 2 PLAN HUSET A/S TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Claus Albjerg og Anne Kjær Plovskiftet 58, 5881 Skårup Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke. 1.0
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Ådalsvænget 6, Vejstrup\Ådalsvænget 6, Vejstrup.rvt Skur 15,5 m 2 Loftslem m. stige Udluftning Ådalsvænget 6-5882 Vejstrup Stueplan Udluftning DATO 10.05.19 SAG NR. 1543-19 INT Initialer MÅL 1 75 2 PLAN HUSET A/S TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Claus Albjerg og Anne Kjær Plovskiftet 58, 5881 Skårup Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke. 3.0 Carport 39,1 m 2 REV.NR. EMNE DATO SIGN. 948 2892 2028 852 3348 Gavlvindue 5148 972 1788 972 2040 Branddør/Pladedør Elmåler 600 Signaturforklaring 1952 550 4488 852 348 2472 768 3080 Bad 2 5.0 m² LH ca. 237 cm 2880 3920 Værelse 1 12.1 m² LH ca. 237 cm 2640 Værelse 2 11.9 m² Synlig stophane Eltavle TT VM 2072 2708 1220 4770 Bad 1 hævet 9.4 m² Entre/gang 17.0 m² LH ca. 237 cm Værelse 3 11.9 m² Bryggers 8.3 m² LH ca. 237 cm Værelse 4 11.9 m² LH ca. 237 cm LH ca. 237 cm LH ca. 237 cm 3873 920 Alu 3374 Jordvarme Teknik Alu Alu Alu COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S Ovn Mikro Indgang til depot LH ca. 237 cm 3373 Depot 3.8 m² T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen 1300 3532 Glasdør Overligger Køkken/alrum 38.3 m² Loft til kip 840 550 H 1600 UP H 1200 1860 Loftslem u. stige 1300 Alu Hævet 40 cm LH ca. 237 cm Alu Soveværelse/Walkin/kontor 23.6 m² Hævet 40 cm LH ca. 237 cm 972 2972 1940 3672 Synlig stophane 2628 1752 2028 852 2448 Ydervæg 408 mm 108 mm teglsten, 190 mm isolering, 100 mm porebeton. Stue 25.6 m² Skillevæg 100 mm porebeton. Håndklædeholder 1128 2472 1188 2472 1008 2472 1128 2892 480 Gavlvindue Hævet 40 cm Skråloft 4470 Toiletrulleholder Frostsikker vandhane med synlig stophane Længderetning for loftbeklædning Bygningsklasse 2018 Vinduer Velfac Ribo Landzone Overdækket 15,0 m 2 3480 2892 TN Tagnedløbsrør. 4932 Der monteres aluskinne i alle dørhuller ved træ/træ eller ved skift i gulvbelægning. 1428 2892 1428 408
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Ådalsvænget 6, Vejstrup\Ådalsvænget 6, Vejstrup.rvt 5.0 Materialer Facader Teglsten Tag Tagsten Vinduer Træ/alu Signaturforklaring Sidehængt vindue 25 Topstyret vindue 25 Eksisterende terræn Fremtidig terræn 1,4 x Afstand 46.70 46.30 2936 SKEL 437 Nord - Terrænsnit Mål 1 100 25 SKEL 1,4 x Afstand 46.30 46.70 500 2940 Syd - Terrænsnit Mål 1 100 REV.NR. EMNE Ådalsvænget 6-5882 Vejstrup Facade/terrænsnit 1 af 2 DATO 10.05.19 SAG NR. 1543-19 INT LBB MÅL DATO SIGN. 1 100 COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen 2 PLAN HUSET A/S TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Claus Albjerg og Anne Kjær Plovskiftet 58, 5881 Skårup 5.0 Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke.
Z\A REVIT ARCHITECTURE\Igangværende Tegningsfiler\Ådalsvænget 6, Vejstrup\Ådalsvænget 6, Vejstrup.rvt 5.1 Materialer Facader Teglsten Tag Tagsten Vinduer Træ/alu Signaturforklaring Sidehængt vindue Topstyret vindue Eksisterende terræn 25 Fremtidig terræn SKEL 1,4 x Afstand 46.30 Vest - Terrænsnit Mål 1 100 213 500 5073 46.70 445 46.30 4434 1,4 x Afstand SKEL Øst - Terrænsnit Mål 1 100 REV.NR. EMNE Ådalsvænget 6-5882 Vejstrup Facade/terrænsnit 1 af 2 DATO 10.05.19 SAG NR. 1543-19 INT LBB MÅL DATO SIGN. 1 100 COPYRIGHT 2 PLAN HUSET A/S T-HUSET er Designregistreret hos Patent- og Varemærkestyrelsen 2 PLAN HUSET A/S TLF. 75940522 - info@2-planhuset.dk Bygherre Bygherre Adresse Claus Albjerg og Anne Kjær Plovskiftet 58, 5881 Skårup 5.1 Ophavsret for tegningsmateriale, 2 PLAN HUSET A/S - Enhver eftergørelse af eller brug af tegningsmateriale må ikke ske uden 2 PLAN HUSETs skriftlige samtykke.