Salgsopstiling Adresse:Frydsvej20,6000Kolding Sagsnr.:TKV2407 Dato:27.10.2015 Beskrivelse: Superhyggeligtbyhusmedcharmeogsjæl,beliggendepåatraktivroliggademidti KoldingCentrum,tætvedgågadenetet,Slotssøen,Marielundskoven,Sygehuset,Kolding hus,koldingstorcenter,detnyeuniversitet,designskolen,mm. Husetermoderniseretogligetilatflyteindi,deterpåialt51m2beboelse.Grundener på132m2ogdererlækkersydvendtgårdhavemedterasseoggårdmiljø. Ibundenafhavenerudhus,som benytestilopbevaring. Enskønindflytningsklarbolig,som eretrigtigtgodtalternativtilenlejlighed-herfårdu dinegenhaveogdinheltegenmatrikel. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EjendomsmæglerTrineKjøler Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Superhyggeligtbyhusmedcharmeogsjæl,beliggendepåatraktivroliggademidtiKoldingCentrum,tætvedgågadenetet,Slotssøen,Marielundskoven,Sygehuset,Koldinghus,KoldingStorcenter,DetnyeUniversitet, Designskolen,mm. Husetermoderniseretogligetilatflyteindi,deterpåialt51m2beboelseogindeholderistueplan: Entremedklinkegulvogtrappetilførstesal(undertrappeneropsatvaskemaskine). Badeværelsemedklinkegulv,pæntlystinventarogbruseniche. Fintlilekøkkeniåbenforbindelsemedstue. Dejliglysstuemedpladstilbådespisebordogsofaarangement.Frastueerudgangtildenskønnestegårdhave. Påførstesaleretstortværelse,hvordererpladstilbådesengogkontor.Dererfantastiskdejligudsigtfrakviste. Grundenerpå132m2ogdererlækkersydvendtgårdhavemedterasseoggårdmiljø. Ibundenafhavenerudhus,som benytestilopbevaring. Enskønindflytningsklarbolig,som eretrigtigtgodtalternativtilenlejlighed-herfårdudinegenhaveogdinheltegenmatrikel. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Kolding Matr.nr.: 202fKoldingMarkjorder2.Afd. Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1898/1976 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 800.000kr. Herafgrundværdi: 349.800kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 535.500kr. Grundskateloftværdi: 301.900kr. Arealer Grundarealudgør: 132m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermeddele lse Hovedbyg.bebyg.areal: 36m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 15m 2 Boligarealialt: 51m 2 Andrebygninger: 16m 2 -herafudhus 16m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 29.04.2015 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.08.03.1954lbnr.1681-53Dokom forbudmodbebyggelsemv Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te:ukendt. Komfur:Ukendt. Køle/frys:Gorenje. Varmepumpe:Bosch. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosNykreditForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Sepolice. Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.210 Forbrug:5.105KWh Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ovnetilfastbrændsel(brændeovno.lign.) Oplysningernestammerfra:Energimærke Ejendommenopvarmesmedelvarme.Derersatvarmepumpeop. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.04.2015medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.548 Husforsikring 3.767 Ejendomsværdiskat 5.355 Renovation 2.485 Antenneforening 3.509 Kontantpris/udbetaling 995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgiftafskødet 7.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 1.016.160 Ejerudgiftialt1år 22.663 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift4.905md./58.864årNetoekskl.ejerudgift3.896md./46.756årv/29,94% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:27.10.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1KFlexLån Kontantlån 538.777 532.780 535.933 DKK 0,51 28.707 22,75 0,97 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5