Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Pakhusvej 12, st. tv, 2100 København Ø Sagsnr.: 5447KM Dato: 14-08-2015 Beskrivelse: Fyrtårnet på Østerbro. Stor privat terrasse og egen P-plads i lukket P-kælder. Fyrtårnet er Østerbro s nye varetegn med det 48 meter høje flotte tårn beklædt med naturskiffer. Beliggenheden fås ikke bedre, med gåafstand til Langelinie, Kastellet, hyggelig indkøbstur til butikkerne på Østerbrogade, eller en dukkert ved den nye badestrand i Svanemøllebugten. Denne lejlighed har en stor privat sydvendt terrasse på 21 m2 med direkte adgang til det dejlige gårdmiljø, som er det naturlige samlingspunkt for ejendommens beboere. Ideel for børnefamilier. Hele byggeriet er hævet ca. 2 meter over gadeplan, så denne stuelejlighed er helt ugeneret af nysgerrige øjne fra gaden. Lejligheden er indrettet med to store soveværelser med mange skabe, rummelig entre med garderobe, store stue/køkken/alrum med mobil køkken-ø og spændende vinkler, der giver mulighed for fleksibel og utraditionel møblering. Endvidere luksus badeværelse i minimalistisk stil med Philippe Starck sanitet, vaskesøjle, indbyggede FLOSS lamper og sort granitbordplade med ovenpåliggende porcelænsvask. Gulvvarme i hele lejligheden. Ejendommen har elevator, dørtelefon mv. samt to store fælles tagterrasser med hyggelige kroge, masser af sol og en rigtig flot udsigt til bl.a. lystbådene i Søndre Frihavn. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Fyrtårnet Plantegning Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 982 Østervold Kvarter, København Arealer Tinglyst areal: 101 m² Heraf boligareal: 101 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 112 m² Lokalplan: 347 Tinglyste dokumenter: 06.09.2002 Lokalplan 347 14.11.2007Vedtægter for e/f Ejerl. Nr.: 83 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 Heraf grundværdi: 543.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.152.500 Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 101/9300 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 46.000 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften hos Gjensidige Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Gjensidige Særlige forhold ved forsikringen: Fællesforsikring via ejerforeningen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.976 Forbrug: 2014 Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Standardfinansieringeni nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 46.000 Husdyr: Ja Brugsret til: Kælderum og P-plads. Antal lejligheder i ejerforeningen: 89 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 21.525,00 18.462,00 20.640,00 61,60 Kontantpris: 4.145.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.560 Gebyr, notering af ejerskifte 1.875 Ejerudgift i alt 1.år: 60.688,60 Ialt kr. 4.173.435 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 210.000 Brutto ex. ejerudgift: 20.799 md./ 249.591 år. Netto ex ejerudgift: 16.796 md./ 201.549 år v/ 29% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 3.374.000 3.374.000 3.319.020 DKK 0,020 / 54.658,80 22 1,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5