Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling JUST-SOLD Beskrivelse: Rigtig god lejlighed med altan, og elevator i ejendommen Søgerduengodbegynderlejlighed,ligetilatflytteind?-såerdenneheltsikkertetkig værd. Lejligheden er beliggende øverst i ejendommen, med elevator næsten direkte til hoveddøren. Fraentréenharduadgangtiletfintmindrekøkken,dernæsttildetfinebadeværelse,som ergodtdisponeretmedseparatbrusforenden.forendenafentréenliggerstuen,somer rigtig godt indrettet med alkove til sengen. Du har ligeledes adgang fra stuen til den dejlige og solrige altan, hvor du kan sidde og nyde sommeraftenerne. I ejendommen er der en hyggelig fælles gård, cykelkælder og vaskeri samt et kælderrum tillejligheden.dererogsåmulighedforatlejeenp-pladsibaggårdenmodventelisteog betaling, hvis man ønsker dette. Vigtig information Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Sebastian Kirchhoff Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 1D
BLD-1222168529.jpg BLD-1184843498.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 1C
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse BBR-Meddelse Københavns Kommune 401 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. Nr.: 19 Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstallation: offentligt)/der Fjernvarme/Blokvarme henvises til kommunalt opl. Opført/ombygget år: 1970 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 890.000 Heraf grundværdi: 59.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 556.500 Grundskatteloftsværdi: Tilbehør: Arealer Tinglyst areal: 34 m² Heraf boligareal: 34 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 48 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 34/2072 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger(fabrikat): Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 13.07.1868-902443-01- Dok om hegn, hengsmur mv 27.05.1918-902444-01- Dok om vej mv 18.06.1969-6689-01- Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering 01.08.1969-8816-01- Dok om fælles spildevnadsløb, Om resp se akt 29.08.1969-9953-01- Dok om spildevandsanlæg, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt 06.04.1972-5596-01- Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 29.12.1977-12678-01- Vedtægter for ejerforening, Ikke til hinder for prioritering 09.02.1978-3032-01- Påbud i medfør af byggeloven 19.10.1981-20070-01- Påbud i medfør af byggeloven 12.11.1992-83825-01-S0001- Vedtægter for ejerforening, tillæg 23.01.1995-205704-01- Dok om fjernvarme/anlæg mv 26.04.2006-63647-01- Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Cykelkælder, Kælderum, Vaskeri, Gård, Mulighed for P-plads Komfur- Miele, Køleskab- Daewoo, Emhætte- Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Eventuelle forbehold vil fremgå af forsikringspolicen. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.167 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: Antenne: Ejerudgift i alt 1.år: 5.565 2.013 16.065 20 1.594 25.257 Kontantpris: 1.265.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.260 Ialt kr. 1.274.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder skøde, pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.044 md./ 72.525 år. Netto ex ejerudgift: 4.923 md./ 59.072 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5% af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-01-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant 176.000 173.420 177.611 DKK 0,504/ 5.309,76 21 2,1 0,00 Nej 0,00 Kontant 619.234 603.746 626.303 DKK 0,694/ 37.593,69 20 1,3 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Brugsret og fællesfaciliteter: Cykelkælder, Kælderum, Vaskeri, Gård, Mulighed for P-plads Version 2.0 E/SO/EL COPYRIGHT DE- en er ikke medlem af Dansk forening Side 5