Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Elsang Hundepension Elsang Hundepension Frederikssundsvej 193, Ølsted, 3310 Ølsted Lystejendom Kontantpris kr. 6.995.000 Ejerudgift/mdr kr. 2.169 Mdl. brutto kr. 35.963 Mdl. netto kr. 27.822 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Frederikssundsvej 193, Ølsted, 3310 Ølsted Ejendomstype: Lystejendom og hundepension Nøgletal Kontantpris kr. 6.995.000 Ejerudgift/mdl. kr. 2.169 Mdl. brutto kr. 35.963 Mdl. netto kr. 27.822 Beskrivelse Elsang Hundepension Landejendom med 7,2 ha og veldrevet hundepension samt mulighed for liberalt erhverv. Hundepensionen har 14 store lyse bokse. De mindste er 6 m2 (9 stk.), med direkte adgang ud til 5 m2 stor overdækket terrasse. Året rundt er der en behagelig temperatur hos hundene, da boksene har gulvvarme på halvdelen af gulvet, på den måde kan hundene selv vælge om de vil ligge koldt eller varmt. Hundepensionen er godkendt og opfylder alle nugældende krav. På ejendommen er der endvidere et vandbassin KUN til hunde på 4,5 m x 5,5 m som indeholder 36000 l vand. Det tilhørende rensningsanlæg til vandbassinet renser ved hjælp af ozon og et sand/kulfilter, dvs ingen klor. Det tilhørende areal er på 7,1893 ha. Ca. 1,4 ha af arealet er Indhegnet til lufteareal, hvor hundene bliver luftet hver dag og ca. 4,3 ha er bortforpagtet til agerjord. Ejendommens stuehus er indrettet med entre med opgang til 1. sal, stor stue med brændeovn og flot plankegulv samt udgang til overdækket terrasse, køkken, praktisk stort bryggers, soveværelse, værelse med skabsvæg, badeværelse.1. salen indeholder 2 store gavlværelse på hver 24 kvm, forstue samt badeværelse. I længe er der indrettet til 142 kvm erhverv/kontor, idet der er med tilladelse indrettet stor tegnestue, kontor, administration, køkken, toilet og badefaciliteter. Ejendommen er beliggende i naturrige omgivelser nær Roskilde Fjord med badestrand. Afstanden til Frederikssund er 10 km og Rådhuspladsen i København er 50 km Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 7,1893 ha Stuehus Bebygget areal 122 m 2 Boligareal 201 m 2 Udnyttet tagetage 79 m 2 Kælder 16 m 2 Opført/ombygget år: 1910 / 1996 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 6 Tilbehør i stuehus: Stuehus: AEG keramiske plader, cirka 15år - Gram indbygningsovn, cirka 5 år - Emhætte, cirka 15 år - 2 Gram køleskabe, cirka 15 år - Bosch opvaskemaskine cirka 8 år - AEG Vaskemaskine, cirka 10 år - Indesit tørretumbler 9 år. Gildesal: Gorenje el-komfur med keramiske plader, cirka 9 år - Gram køleskab, cirka 10 år - AEG opvaskemaskine, cirka Sag 30001107 24.07.2015 Side 2 af 14
15 år Værksted : Gram kummefryser, cirka 10 år - Vasco kummefryser, cirka 6 år Hundepension: Beko køleskab cirka 10 år Opvarmning: Naturgas Driftsbygninger m.v. Areal Opført Erhverv/kontor/hundepension 300 m² 1970/1996 148 kvm af bygningen er indrettet til kontorformål med særskilt indgang og er indrettet med stort mødelokale/ gildestue; 2 mindre kontorer; køkken; toilet. De restende 152 kvm af bygningen er indrettet til hundepension med 14 store lyse bokse. De mindste er 6 m2 (9 stk), men så er der også direkte adgang ud til 5 m2 stor overdækket terrasse. Hundeboksene har gulvvarme på halvdelen af gulvet. Driftsbygning 108 m² 1910 Bygningen anvendes som lade. Driftsbygning 120 m² 1970 Driftsbygning 140 m² 1910 I bygningen er indrettet idendørs svømmehal til hundesvømning, toiletfaciliteter m.m. Vandbassinet er 4,5 m X 5,5 m og indeholder 36000 L vand. Maskiner 1 Craftsman havetraktor, 17HK årgang 2008 1 "Støv suger" til hundesvømmehal - årgang cirka 2012 1 højtryk spuler, anvendt til rengøring af hundepension Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsenhed værdi pr. enhed Værdi 4,30 Alm. betalingsrettigheder 1.890 8.127 800 3.440 Forpagtning 4,3 ha af ejendommen jorder er bortforpagtet på 1 årig aftale. Forbrugsafhængige udgifter Sag 30001107 24.07.2015 Side 3 af 14
Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 27.663 Forbrug: 3.738 kbm Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Sælger Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 4.189 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 401 Renovation 5.927 Rottebekæmpelse 58 Skorstensfejning 567 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 13.860 Tømningsordning 1.032 I alt 26.034 Kontantbehov ved køb Kontantpris 350.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde 43.960 I alt 393.960 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 350.000 Brutto ekskl. ejerudgift 35.963 mdr./ 431.550 år Netto ekskl. ejerudgift 27.822 mdr./ 333.863 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24.07.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 350.000 Brutto ekskl. ejerudgift 35.963 md./ 431.550 år Netto ekskl. ejerudgift 27.822 md./ 333.863 år v/31,55% Sag 30001107 24.07.2015 Side 4 af 14
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Realkredit Danmark/F1K FlexLån 5.118.544 5.078.639 5.073.307 282.880 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,45 1,52 22,50 EUR Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 1.000.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 4.491.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 1.500.000 Betalingsrettigheder kr. 4.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 6.995.000 Sag 30001107 24.07.2015 Side 5 af 14
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 11 b St. Havelse By, Ølsted 6,2508 ha 0 m 2 11 d St. Havelse By, Ølsted 0,9385 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 7,1893 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Halsnæs Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 4.050.000 Heraf grundværdi 593.600 Stuehusets ejendomsværdi 1.728.500 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.233.600 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Septictank/Trixtank Servitutter 13.08.1969 Dok om adgangsbegrænsning m.v. Vedr. 11B 04.03.1975 Kendelse angående drænledning 21.11.1975 Dok om færdselsret 19.03.1981 Tillæg til kendelse om drænledning 12.11.1986 Dok om naturgasanlæg/anlæg m.v. Vedr. 11B 22.11.1989 Dok om lyslederkabel vedr. 11B 09.05.2000 Dok om forsyningsledninger BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Almindelig Brand Police nr. 90411691 Stormskadeforsikring Almindelig Brand Police nr. 90411691 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige bygninger: Erhverv/kontor/hundepension Driftsbygning Driftsbygning Driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af 22.04.2015 med energiklassifikation: E. Sag 30001107 24.07.2015 Side 6 af 14
BILAG - Rettigheder og forpligtelser Jagt: Forpagtningskontrakter om bortpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Råstofområde: Hundepension: Jagten er ikke udlejet Ejendommens agerjord, 4,3 ha er bortforpagtet På ejendommens jorder kan der forefindes flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivningen herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. På naboareal er der eksisterende grusgravområde. Efter ophør af tilladelsen skal arealet henligge som naturområde med søer etc. På ejendommen er eksisterende hundepension med tilladelse Sag 30001107 24.07.2015 Side 7 af 14
BILAG - Billedsider Sag 30001107 24.07.2015 Side 8 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 9 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 10 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 11 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 12 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 13 af 14
Sag 30001107 24.07.2015 Side 14 af 14
Oversigtskort - Frederikssundsvej 193, 3310 Ølsted Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Målforhold: 1:2600 Dato: 24.07.2015 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.