Salgsopstiling Beskrivelse: UNIKOG RENOVERETBOLIG NÆRCENTRUM! KVARTERET: CentraltbeliggendeiRoskilde,tætpåfleredagligvareindkøb,byenserhvervsskoler, børneinstitutioner,bybusser,og10minutersgangtilbyenshyggeligegågademed butikkerogcafeer. EJENDOMMEN: Gennemførtkvalitet-helevejen.Boligenerpå78kvm.menharca.18kvm.integreret højloftettørkælderogethelårsanvendeligtannekspå27kvm.hererlangtflere mulighederendkvm.giverindtrykafogdeterfuldstændigtindflytningsklart.boligeneren ideelanpartistueplanogejendommenbeståryderligereafenoverbo.ejendommeneren klassiskpudsetejendom fra1910medetsorttegltagfra2007,vinduerfra2005oget fjernvarmeanlægfra2005som giverenopdateretenergivenligbolig.dennuværendeejer overtogi2004ogharsidengennemrenoveretaltogbl.a.indretetetkælderum til semiprofessionelhjemmebiografmeddirekteadgangfrakøkkenet.boligenindeholdervia etfælesindgangsparti,særskiltentremedlyseplankegulve,etutroligtlækkert badeværelsemedgulvvarme,håndklædetører,varmeispejl,italienskkvalitetsmøblement ogindbyggedeloftshøjtalere,stuemedlystplankegulvdergårigenikøkken/alrum med hvidtkvik-møblementfra2006ognedgangtil"biografen".soveværelsetermed oprindeligtplankegulv,nyereskabsvægfra3bo ogudgangtilenfantastiskdejligog vedligeholdelsesvenligterasseihårdtræ.haveneropdelt,såmanharbådeterasseog egetområdemedgræsogiforbindelsehermed,harsælgerrenoveretogindretetet anneksisammeniveausom boligen.detanvendesidagtilopbevaringogmusikøvelokale ogeretåbentlokalemedenhemspåca.10kvm.medenloftshøjdepå1meter.til boligenhørerdesudenetfælesvaskerum menmedegnemaskinerikælderen. Enheltfantastiskgennemførtbolig-hvordengamlefloskel"skalses"foralvorgiver mening.dubliveroverasket! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasNielsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Arealer Ideelanpart Tinglystareal: 0m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 0m 2 Ifølge: BBR-Meddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Roskilde BBR-boligareal: 78m 2 Matr.nr.: 544 RoskildeBygrunde Ejerl.nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Alment Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Privatfæleskloak Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal Varmeinstalation: Fjernvarme Tinglystfordelingstal: 1/2 Opført/ombyggetår: 1910 Adm.fordelingstal: Sikkerhedtilejerforening: 15.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Ejerpantebrev O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 2.150.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 510.300kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 540.907kr. Grundskateloftværdi: 556.900kr. Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1,lystden30.06.1910-Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Nr.2,lystden07.12.1932-Dokom byggeliniermv. Nr.3,lystden17.01.1986-Dokom brugsret,vedligeholdelse,fremlejemv. Nr.4,lystden25.05.1989-Dokom tagrendeudhængogvinduemv. Nr.5,lystden30.11.2007-Dokvedr.kolektivvarmeforsyningmv. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Kølefryseskab,Siemens Opvaskemaskine,Siemens Induktionskogeplade,Siemens Ovn,Siemens Mikrobølgeovn,Siemens Emfang,Thermex Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:fæ lesudgifterhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilforsikringspolicen Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:RunaForsikringA/S Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånet skalreduceresmedtinglystsikkerhedkr.15.000,00. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.136 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Sælgersudgifttilfjernvarmeforperioden01.01.2014-31.12.2014udgjordekr.8.751,86. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf27.07.2015medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.203 Husforsikring 3.599 Ejendomsværdiskat 5.409 Renovation 2.189 Rotebekæmpelse 23 Kontantpris/udbetaling 2.195.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.418 Tinglysningsafgiftafskødet 14.860 Ialt 2.214.278 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 17.422 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:110.000Brutoekskl.ejerudgift10.708md./128.495årNetoekskl.ejerudgift8.504md./102.054årv/30,04% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:25.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/VariantM Garantilån Obligationslån 1.035.618 1.035.618 1.043.307 DKK 0,27 58.843 20,75 1,05 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5