Salgsopstiling Adresse:Nygårdsvej4,ST.,6700Esbjerg Sagsnr.:150145 Dato:27.07.2015 Beskrivelse: Rummeliglejlighedistueplanmedmangemuligheder. Ønskerduencentraltbeliggendelejlighedmedgåafstandtilalebyensmange faciliteter,ogmedmulighedforatsæ teditegetpræg-såermulighedenher! Lejlighedenindeholderenunikmulighedforatlavekøkken/alrum medetskønt lysindfald. Ejendommenharplastvinduerogerblevetomfugeti2013. Lejlighedenindeholder: PæntHTHkøkkenilyseelementer.Spisestuemedoriginaletrægulve(herer mulighedforatåbneopfrakøkkenettilkøkken/alrum).opholdsstuemedoriginale trægulve.godtbørneværelseaffornuftigstørelse.gæstewc.nedgangtilstort soveværelsemedhøjttilloftet.nedgangtilstortlækkertbadeværelsemed badekar,brusenicheoggulvvarme(badeværelseterikælderniveau). Tilhørerendefæ leshavesom manvilhavestorglædeafsom ejeraf stuelejligheden.ligeledescykelskursamtkældermedegetkælderum. Vaskekældermedegnemaskiner. Bookenfremvisningidagogoplevdemangemuligheder! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:RuneLarsen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 114m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 92m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 22m 2 Kommune: Esbjerg BBR-boligareal: 106m 2 Matr.nr.: 471aEsbjergBygrunde Ejerl.nr.: 1+2 Zonestatus: Byzone Vand: Ofentlig Vej: Ofentlig Ejerforeningsforhold Kloak: Ofentlig Fæ lesudg.fordelesefter: 32/100 Varmeinstalation: Fjernvarme Tinglystfordelingstal: 32/100 Opført/ombyggetår: 1913 Adm.fordelingstal: 32/100 Sikkerhedtilejerforening: 10.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: Byrdelystpantstiftende O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 720.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Herafgrundværdi: 143.700kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 720.000kr. Grundskateloftværdi: 122.500kr. Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 29.10.1889:Dokom oplagafpetroleum mm. 02.04.1895:Dokom vejmv. 19.03.1912:Dokom forsynings-/afløbsledningermv 16.07.1912:Dokom fælesbrandmur/gavlmv.overkørselfælesind-ogudkørselmv. 30.09.1977:Vedtægterforejerforeningen 07.04.1989:Lokalplannr.204-1 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovn(Gorenje),Komfur(SchotCeran),Køle/svaleskab(Vestfrost),Vaskemaskine(Elvita),Tøretumbler(AEG),Lilekummefryser (Vestfrost) Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fæleshave,vaskekælderm.egnemaskiner,cykelskur Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGartnernes Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ingen Andreforholdafvæsentligbetydning: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.295 Forbrug: Gj Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf21.05.2015medenergiklassifikation:G. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.098 Ejendomsværdiskat 7.200 Ejerforening 14.688 Rotebekæmpelse 24 Trappevask 720 Kontantpris/udbetaling 1.260.000 Tinglysningsafgiftafskødet 9.260 Ialt 1.269.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 25.730 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:65.000Brutoekskl.ejerudgift6.238md./74.853årNetoekskl.ejerudgift4.940md./59.282årv/30,21% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:27.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/Variant1M RenteMax Obligationslån 733.610 733.610 772.212 DKK 0,83 42.497 21,00 0,98 Nej Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 320.095 322.021 329.079 DKK 0,52 17.602 22,50 1,12 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forbrugsafhængigeudgifter Detanførtevarmeforbrugersælgersreeleforbrug.Derbetaleskr.1.100,-pr.månediacontovarme.Vanderincl. ifælesudgifter. Standardfinansieringsforbehold: Standardfinansieringkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningenpå kr.10.000 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5