Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Gludvej 63, Sønderby, 7130 Juelsminde Sagsnr.: HOV5057 Dato: 19-01-2016 Beskrivelse: HER ER UDSIGT FOR ALLE PENGENE---PANORAMA KIG OVER AS VIG MOD ENDELAVE OG AS HOVED, SIMPELTHEN FANTASTISK!!!!! Villa med stor grund, og 133 m2 udhuse og værksted, som tidligere har været brugt til lager og autoværksted, stor ralbelagt gårdareal. Altså en ejendom som rummer muligheder for den mindre erhvervsdrivende eller hobbymanden som kræver god plads til sine biler eller andet, men kom og kig. Beboelsen er en rummelig villa i "murermester" stilen med fuld kælder og udnyttet tagetage, desuden en fin have. INDRETNING/BEBOELSE: Entre/indgang med god trappe til tagetagen. Kontor/værelse med indgang fra entre'en. 2 stuer ensuite med skydedør imellem, fra den ene stue er der en fantastisk dejlig udsigt mod As vig. rummeligt spisekøkken med et køkken med fyretræes låger, ligeledes flot udsigt fra køkkenet. TAGETAGEN: Rummeligt soveværelse med skabe og udgang til syd altan med flot udsigt. 3 Værelser. Pænt ældre badeværelse med terazzogulv, badekar, hvide vægfliser. KÆLDEREN: Kælderen er tør og anvendelig med god lofthøjde, er med fyrrum med oliefyr, vaskerum, viktualierum, 3 disponible kælderrum, desuden kælderdør med udgang til gården. UDHUSENE består af en dobbelt carport, Værkstedbygning, disponibelt muret udhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
HER ER UDSIGT FOR ALLE PENGENE---PANORAMA KIG OVER AS VIG MOD ENDELAVE OG AS HOVED, SIMPELTHEN FANTASTISK!!!!! Villa med stor grund, og 133 m2 udhuse og værksted, som tidligere har været brugt til lager og autoværksted, stor ralbelagt gårdareal. Altså en ejendom som rummer muligheder for den mindre erhvervsdrivende eller hobbymanden som kræver god plads til sine biler eller andet, men kom og kig. Beboelsen er en rummelig villa i "murermester" stilen med fuld kælder og udnyttet tagetage, desuden en fin have. INDRETNING/BEBOELSE: Entre/indgang med god trappe til tagetagen. Kontor/værelse med indgang fra entre'en. 2 stuer ensuite med skydedør imellem, fra den ene stue er der en fantastisk dejlig udsigt mod As vig. rummeligt spisekøkken med et køkken med fyretræes låger, ligeledes flot udsigt fra køkkenet. TAGETAGEN: Rummeligt soveværelse med skabe og udgang til syd altan med flot udsigt. 3 Værelser. Pænt ældre badeværelse med terazzogulv, badekar, hvide vægfliser. KÆLDEREN: Kælderen er tør og anvendelig med god lofthøjde, er med fyrrum med oliefyr, vaskerum, viktualierum, 3 disponible kælderrum, desuden kælderdør med udgang til gården. UDHUSENE består af en dobbelt carport, Værkstedbygning, disponibelt muret udhus. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hedensted Matr.nr.: 12c Sønderby By, Glud Zonestatus: landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1954 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 750.000 Heraf grundværdi: 124.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 750.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1837 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m² - heraf erhverv 20 m² - heraf andre arealer 120 m² Kælderareal: 80 m² Udnyttet tagetage: 60 m² Boligareal i alt: 120 m² Andre bygninger: 115 m² - heraf garage 50 m² - heraf udhus 65 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 28-04-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 U/N Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 7.500,00 2.500,00 2.170,80 500,00 50,00 4.500,00 17.220,80 Kontantpris: 1.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.109.973 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5