Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Asalunden 24, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1013027 Dato: 29-09-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Flot andelsrækkehus i 1 plan placeret så det ligger øst-vest-vendt med sol både morgen og aften på terrasserne. Boligen ligger i en udbygget og økonomisk sund andelsboligforening, helt roligt væk fra den store vej og alligevel meget tæt på centret, stationen og skoven. Andelsrækkehuset, der er opført i 2007, indeholder: Lys entre - Flot lyst badeværelse med bruseniche - Soveværelse med stor skabsvæg med 6 skabe - Stor lys stue med udgang til hyggelig vestvendt terrasse. I stuen kan der evt. laves et ekstra værelse - Alrum med udgang til ugenert terrasse mod øst - Flot åbent køkken med lyse elementer - Værelse med 2 skabe - Lyst bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Fra bryggerset er der direkte adgang ud til den integrerede carport. Flotte klinke- og egeparketgulve, delvist med gulvvarme. Listelofter. Boligen opvarmes via naturgas med lavt varmeforbrug. Integreret carport og isoleret udhus på i alt 28 kvm. Haven er dejlig vedligeholdelsesfri med 2 hyggelige terrasser, den ene ugenert mod øst og den anden mod vest. Flot stort muret fælleshus med gildesal, køkken og 2 "hotelværelser", som gæster til beboerne i andelsboligforeningenkan benytte. Desuden er der dejlige grønne områder og gode parkeringsforhold. Stillevej hvor der køres max 20 km/t. Energimærke: C. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Due Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Peter Due Bolig I/S af ejendomsmæglere MDE cvr 26199743 Slottet, Kongebrovej 47-4180 Sorø Ventemøllevej 2-4293 Dianalund Ring 57 83 22 88 - www.peterduebolig.dk facebook.com/peterduebolig - mail@peterduebolig.dk Adresse: Asalunden 24, 4293 Dianalund Sagsnr.: 1013027 Dato: 29-09-2015 Fremvisning alle dage, også weekends, helligdage og sent hverdage. Købergodkendelse: Vi hjælper meget gerne med en købergodkendelse i bank eller realkreditinstitut, selvfølgelig ganske gratis og helt uforpligtende. Følg os på Facebook.com/PeterDueBolig eller se www.peterduebolig.dk med ca. 85 ejendomme til salg Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1A
Plantegning - salgsopstilling Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Adresse: Købspris: Asalunden 24, 4293 Dianalund 180.000 Version 2.0 A/SO 1013027 Sagsnr.: Boligydelse/md.: 7.393 Dato: 29-09-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Stor stue, åbent til køkkenet Dejligt køkken og alrum Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Sorø Matr.nr.: 6 cv og 6 CU Karsholte By, Terløse Opført/ombygget år: 2007 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 410.080 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: egen for- og baghave, fælleshus, fælles p- pladser Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR-meddelelse Andelsnr.: 24 Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/29,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Se vedtægterne 8. Brugsret: carport Arealer: Boligareal ifølge BBR: 105 m² Andre arealer ifølge BBR: 28 m² -heraf Kælder 0 m² -heraf Erhverv 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: - Det er tilladt at holde en hund eller en kat. - Forældre- og børnekøb er tilladt ifølge vedtægterne. - Foreningen har tegnet bestyrelsesansvarsforsikring. - Udover købesummen skal køber afholde et ejerskiftegebyr på 2.500 kr. til andelsboligforeningensadvokat/administrator. - Kursværdien af gælden i andelsboligforeningenudgør kr. 41.854.603 ifølge årsregnskab 2014. Der er tinglyst 2 lån til BRFkredit, begge rentetilpasningslån af typen F10. - Likvide beholdninger i andelsboligforeningenudgør samlet 588.143 kr. ifølge årsregnskab for 2014. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.328 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Andre forhold af væsentlig betydning: - Seneste årsforbrug af naturgas 751 m3 = 7.328,00 kr. - Seneste årsforbrug vand og vandafledning 45 m3 = 3.072,94 kr. - Ejendommen er tilsluttet Dianalund Antenneforening og tilslutningen overdrages uden beregning til køber. Der kan vælges mellem 3 pakker: Grundpakken til 160,- kr./mdr., mellempakken til 285,- kr./mdr. og fuldpakken til 390,- kr./mdr. - Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg - Vand leveres af Dianalund Vandværk - Privat fællesvej med max 20 km/t Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alm Brand Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 410.081 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 410.081 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 230.081 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 88.716 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 180.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til berigtigelse, anslået Kr. 6.250 Samlet købspris Kr. 180.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 88.716 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 7.393 I alt Kr. 186.250 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 180.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ikke oplyst Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5