En super flot og indflytningsklar andelslejlighed Sags nr

Transkript

1 En super flot og indflytningsklar andelslejlighed Sags nr Jægersborggade 19, 4.tv København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris Boligydelse/md Boligareal m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling Brutto/Netto md /9.648 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1888/2000 Side 1

2 Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sags nr Beskrivelse Ønsker du at bo i et af Nørrebros mest spændende kvarterer i en super andelslejlighed. Så har du muligheden for det nu. A/B Jæger er en stor gammel andelsboligforening med hovedejendommen beliggende på det indre Nørrebro med hyggeligt gårdmiljø. Nørrebrogade ligger kun 5 min. gang fra boligen, hvor du finder et meget stort udvalg af små selvstændige forretninger med et stort udvalg af eksotiske varer, hyggelige cafeer og restauranter, og trendy butikker. Boligen er på 84 kvm, og består i dag af en entre, stor lys stue (oprindelig 2) med pæne vinduespartier og trægulve, og med god mulighed for at lave et ekstra værelse. Fra stuen er der adgang til dejligt stort soveværelse. Køkkenet er pænt og lyst og har kig ned til den hyggelige gård med bænke, legeplads mv. Lejligheden har desuden et flot hvidt flisebadeværelse med egen topbetjent vaskemaskine, der kan tilsluttes vandhanen. Mulighed for leje af kælder- eller loftsrum. En super flot og indflytningsklar lejlighed - Hvornår skal vi vise den frem til dig? Side 1a.

3 Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sags nr Side 1b.

4 Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sags nr Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Der 459 andele, 16 boliglejemål og 50 erhvervslejemål i foreningen, jfr. oplysning fra administrator. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Topbetjent vaskemaskine, Køleskab, Komfur, Opvaskemaskine Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri i ejendommen Side 1c.

5 2200 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Jægersborggade 19, 4. tv., København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Venteliste: Udlejning: Se vedtægter 12 Husdyr: Ja, tilladt mod gebyr og hvis uden gene Side 1d.

6 Adresse Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 9. juli 2014 Købspris Boligydelse pr. md Anvendelsesudgifter pr. md. 869 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Formular nr SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.

7 Adresse Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 9. juli 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 869 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1828 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: beboelse Andel nr:... : 4522 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 84 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 84/29879 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 84/29879 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1888/2000 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se police Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2

8 Adresse Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 9. juli 2014 Købspris Udbetaling Brutto/nettoudgift pr. md /9.648 Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 869 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr kr Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Omdeling kr. 88 kr. 88 Dørtelefon, trappelys kr. 660 kr. 660 Internet og tlf. abo kr. 720 kr. 720 Boligydelse i alt pr. år kr kr Boligydelse i alt pr. md. kr kr Ydelse vedr. standardfinansiering kr Bruttoudgift i alt pr. år kr Bruttoudgift i alt pr. måned kr Renteudgift kr ,60 % heraf kr Nettoudgift pr. år kr Nettoudgift pr. måned kr Anvendelsesudgifter A conto varme kr A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr Anslået teknisk pris kr Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr , dog minimum kr Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Side 3

9 Adresse Jægersborggade 19, 4. tv., 2200 København N Sag nr Dato: 9. juli 2014 Købspris Boligydelse/md Anvendelsesudgifter pr. md. 869 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Samlet gæld jfr. status pr. 1/ Ingen Øvrige oplysninger Der er optaget en driftskredit i BRFkredit Bank A/S på 5 mio i Der hæftes personligt og pro rata for dette. Der henvises iøvrigt til status pr. 1/ over foreningens økonomiske situtation. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er tinglyst 2 ejerpantebreve i andelen på hhv. kr ,- og ,-, som køber har mulighed for at overtage mod at afholde evt. udgift hertil. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr Købspris / udbetaling kr kr Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr kr Særligt tilpasset inventar kr. 0 Evt. adkomsterklæring i forbindelse med kr kr optagelse af lån Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr Vurderingsrapport kr kr Evt. nedslag i formueandelen kr Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 I alt kr kr Samlet købspris kr Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr Side 4