Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Hornsvej 13, 8400 Ebeltoft Tvangsauktion: Onsdag 30-10-2019 kl. 09:00 Retten i Randers, retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-149/2019 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk 25-09-2019 10:54:52
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 25-09-2019 10:54:52 2/11
Journalnummer: 220589 Rettens AS nummer: AS 54-149/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 3m, Handrup By, Dråby Hornsvej 13, 8400 Ebeltoft Kirsten Piil Vinkle Violvej 4, 1. tv., 8240 Risskov Auktionstidspunkt: Onsdag 30-10-2019 kl. 09:00 Auktionssted: Retten i Randers retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Mandag 21-10-2019 kl. 16:00 Besigtigelse: Kommentar: Rekvirent: v/advokat: Hornsvej 13, 8400 Ebeltoft Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Gældsstyrelsen Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Fritidshus 3.050.000 kr. 996.000 kr. 100 m2 1070 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej ukendt 26.252,46 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1993 Antal værelser: 4 Beskrivelse af ejendommen Sommerhus ved Ebeltoft med flot havudsigt BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 3 m, Handrup By, Dråby beliggende Hornsvej 13,8400 Ebeltoft: 25-09-2019 10:54:52 3/11
Nyere sommerhus tæt på Ebeltoft med havudsigt. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et sommerhus, opført i 1993 og med senere renovering. Ejendommen består af et sortmalet sommerhus med en mindre tilbygning som anvendes til udhus, beliggende på en 1.070 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på kr. 3.050.000,00 og en grundværdi på kr. 996.000,00. Ejendommen er opført med træbeklædning samt cementsten som tagdækning. Ejendommen har et bebygget grundareal på 118 m², herunder indbygget udestue på 18 m². og et samlet boligareal på 100 m². Udhus fremgår ikke af BBR registreret og der er opført efter 1993 og har et anslået samlet bygningsareal på 10 m². Udhuset er opført med træbeklædning samt cementsten som tagdækning. Indgang til ejendommen sker via entréen/mellemgang. Entréen er belagt med trægulv, og der er adgang til stor opholdsstue med trægulv i den ene ende af huset og adgang til toilet med bad med mørke klinker samt et teknikrum. Der er også adgang til åben køkken/stue med mørke klinker. Herfra er der adgang til et værelse med trægulv, samt hems. I stuen er belagt med trægulv. I køkkenet er der adgang til terrasse samt en ekstra entré, hvor der er adgang til to værelser med trægulv samt et mindre toilet med bad med mørke klinker der går igen i hele huset. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Thermex emhætte, Miele ovn, Miele keramisk kogeplade, Miele køle/fryseskab samt Miele opvaskemaskine. Siemens tørretumbler samt vaskemaskine i mellemgangen. Varmeinstallation: Elektricitet, elovne/paneller. Supplerende ovne til fast brændsel. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. ********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. 25-09-2019 10:54:52 4/11
Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 25-09-2019 10:54:52 5/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Totalkredit A/S CVR.nr. 21832278 Kalvebod Brygge 1 1780 København V 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 1.940.680,92 1.936.152,12 4.528,80 0,00 31.01.2012-1.935.000 DKK Realkreditpantebrev tk.inkasso@totalkredit.dk I alt ved budsum 1.940.680,92 1.936.152,12 4.528,80 0,00 Hæftelse nr. 2 Kirsten Piil Vinkle, Violvej 4, 1. tv., 8240 Risskov - underpant til Jyske Bank A/S, Vestergade 8, 8600 Silkeborg, CVR.nr. 17616617 1.661.776,13 0,00 0,00 1.661.776,13 01.02.2012-1.630.000 DKK Ejerpantebrev lks@bklaw.dk I alt ved budsum 3.602.457,05 1.936.152,12 4.528,80 1.661.776,13 Hæftelse nr. 3 SØASSURANCEN DANMARK A/S, Skolegade 1, 5960 Marstal 468.162,65 0,00 0,00 468.162,65 14.05.2019-444.429 DKK Udlæg mail@soassurancen.dk I alt ved budsum 4.070.619,70 1.936.152,12 4.528,80 2.129.938,78 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Jyske Bank A/S, Vestergade 8-16, 8600 Silkeborg, CVR.nr. 17616617. 217.647,25 0,00 0,00 217.647,25 05.07.2019-205.052 DKK Udlæg lks@bklaw.dk A. Total i alt 4.288.266,95 1.936.152,12 4.528,80 2.347.586,03 25-09-2019 10:54:52 6/11
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 88.258,97 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 88.258,97 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 62.434,77 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter kr. 17.963,69 (Anslået) Kontakt e-mail: syddjurs@syddjurs.dk Kommentar: Beløbet er inkl. indefrysningslån 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Gældsstyrelsen kr. 1.184,98 (Anslået) Kontakt e-mail: bogholderi@renodjurs.dk kr. 6.675,53 (Anslået) Kontakt e-mail: tvangssalgfortrin@gaeldst.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 3.050.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 370.117,54 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 25-09-2019 Rasmus Grejsen Lynge 25-09-2019 10:54:52 7/11
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Udgifter til låsesmed, fogedkørsel m.v. anslået: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: Udlæg til foged - besigtigelse: kr. 39.843,75 kr. 1.250,00 kr. 1.250,00 kr. 2.500,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 521,54 kr. 10.000,00 kr. 507,30 kr. 233,18 Total inkl. moms: kr. 62.434,77 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 3.050.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 88.258,97 kr. 4.528,80 kr. 277.329,77 kr. 370.117,54 25-09-2019 10:54:52 8/11
25-09-2019 10:54:52 9/11
25-09-2019 10:54:52 10/11
25-09-2019 10:54:52 11/11