Salgsopstiling Adresse:Mølemoseparken140,3450Alerød Sagsnr.:86992INT Dato:11.05.2015 Beskrivelse: Rækkehusetstårfærdigopførtogharværetudlejetienkortperioede. Fremvisningefter01.august2015 HeltnybebyggelsemedLind&RisørieksisterendeogmegetatraktivtvilaområdecentraltbeliggendeiAlerød-medsydvendtaltanogsydvendtterassemedlile havestykke,egencarportogudhus. ÅbentHushversøndagivoresprøvehusMølemoseparken110,som erettilsvarendehus som nr.140,tjekhjemmesidenwww.lr-hus.dkfortidspunkt. KontaktLind&Risørforyderligereinformationelerforenfremvisningpåtlf.43322000. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Rækkehusetstårfærdigopførtogharværetudlejetienkortperioede.Fremvisningefter01.august2015 HeltnybebyggelsemedLind&Risørieksisterendeogmegetatraktivtvilaområde-centraltbeliggendeiAlerød-medsydvendtaltanogsydvendtterassemedlilehavestykke,egencarport ogudhus. HuseneeropførtimurstenfraEgernsundTeglogmedlavenergitermovinduermedtræ indvendigtogaluminium udvendigt,hvilketgiverethussom ernemtatvedligeholdeogsom energimæssigteritop. Deindvendigematerialererligeledesafhøjkvalitet.Herkanbl.a.nævnesHTHkøkkenMonoihvidmedSiemenshårdehvidevarer.Badeværelsemedkoksgråklinkeroginventarligeledesi HTHMono.Gipslofterogglasfiltpåalevæggesamttrægulveihvidpigmenteretegistue,gangogværelse.Ientre,badeværelse,bryggersogkøkkenkoksgrågulvklinker. Arkitekturenerensidigtaghældning,som giverenfantastisk1.saludenskråvægge.huseneopføresmedekstrahøjttilloftetiværelsernemodhavefacaden,som ydermereharmegetstore glaspartier.frasoveværelsetbliverudgangtildenstoreskønnesydvendtealtan. Indretning:Entre,stue,badevrls.medbrusogwckombineretmedteknikrum samtkøkkenogdepotrum undertrappe.1.salmedtresoveværelserogstortbadeværelsemedlækkert hjørnebadekar. MedfølgendehårdehvidevarerfraSiemens:Køle/fryseskab,indbygningsovn,induktionskogeplade,emhæ te,opvaskemaskineogvaskemaskine. Husetopvarmesmedgulvvarmeoveralt-naturgasogegenvarmegenvindingsanlæg. ÅbentHushversøndagivoresprøvehusMølemoseparken110,som erettilsvarendehussom nr.140-tjekhjemmesidenwww.lr-hus.dkfortidspunkt. KontaktLind&Risørforyderligereinformationelerforenfremvisningpåtlf.43322000. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1d
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiludleverettingbogsatest-www.tinglysning.dk Ejendomstype: Rækkehus Grundarealifølge: Sælgersoplysning Måbenytestil Helårsbeboelse Grundarealudgør: 159m 2 Ifølge: Lokalplan -herafvej 0m 2 Kommune: Alerød Bygningsarealifølge: Byggetiladelse Matr.nr 10aaaLilerødBy,Lilerød -afdato: 24.08.2012 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privat/Fælesprivatvej/Ofentlig Hovedbyg.bebyg.areal 67m 2 Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombygget:år: 2014 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2014 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 2.950.000kr.Boligarealialt 134m 2 Herafgrundværdi: 748.000kr.Andrebygninger: 17m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafcarport -herafudhus 12m 2 5m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.837.500kr. 816.300kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle/fryseskab-Siemens Indbygningsovn-Siemens Induktionskogepladeudenramme-Siemens Emhæ te-siemens Opvaskemaskine-Siemens Vaskemaskine-Siemens Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:Konkrettilbud(inkl.svampoginsekt)hosDanske Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: DanskeForsikring Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenernyopført. Udgiftkr.:7.200 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf28.07.2014medenergiklassifikation:A2010. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 13.593 Husforsikring 4.976 Ejendomsværdiskat 18.375 Renovation 3.792 Grundejerforening 3.000 Tilægskraldespandebetaling01.06.2015 100 Kontantpris/udbetaling 3.100.000 Tinglysningsafgiftafskødet 20.260 Ialt 3.120.260 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 43.836 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:155.000Brutoekskl.ejerudgift14.736md./176.828årNetoekskl.ejerudgift11.983md./143.800årv/28,88% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.05.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslåetforhuspå135m².Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikring incl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Forbrugsafhængigeudgifter Udgifttilvarmeeranslået. Udgiftertilel,vandogantenneerikkeoplyst.AleforbrugsrelateredeudgifterindgårIKKEideoplysteejerudgifter. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5