Salgsopstiling Adresse:JensOtoKragsGade17,4.3.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10144487 Dato:02.03.2015 Beskrivelse: Indbydende2vær.medgodaltanogikvalitetsbyggeri-Poggenpohlkøkken. ProjektetHavnestadhusertegnetafdehøjtrespekteredearkitekterSchmidt,Hammerog Lassen,derbl.a.hartegnetDenSorteDiamant.BeliggendepåIslandsBrygge,et spændendeområdesom opleverenrivendeudvikling.havnestadhuserbeliggendenær havnefronten,vækfratrafikstøjogtætpåmiljøetomkringvandspejlet. Indeholder:Entrémedskabsplads.Herfraerderadgangtilbadeværelseogstuen. Badeværelseterindretetmedhvidematglaseredefliser,armaturfraSHLDesign, gulvvarme,væghængtphilipstarcktoiletogmodernefirkantetvask.køkkenet,som ligger iåbenforbindelsemedstuen,erpoggenpohlska-designliniemedmassivtræbordplade. Fraopholdsstuenerderadgangtilgodaltanihærdetglasmedsandblæstmønster.Det storesoveværelsepå15kvm.harenperfektstørelsemedpladstilseng,garderobeog PC'en.Lejlighedenharmassiveplankegulveoglærketræsvinduer,som hæver kvalitetsindtrykketvedlejlighedenbetydeligt. Skalduhasolgtdinegenbolig,såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørhvordanvikan hjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Indbydende2vær.medgodaltanogikvalitetsbyggeri-Poggenpohlkøkken. ProjektetHavnestadhusertegnetafdehøjtrespekteredearkitekterSchmidt,HammerogLassen,derbl.a.hartegnetDenSorteDiamant.BeliggendepåIslandsBrygge,etspændendeområde som opleverenrivendeudvikling.havnestadhuserbeliggendenærhavnefronten,vækfratrafikstøjogtætpåmiljøetomkringvandspejlet. Indeholder:Entrémedskabsplads.Herfraerderadgangtilbadeværelseogstuen.Badeværelseterindretetmedhvidematglaseredefliser,armaturfraSHLDesign,gulvvarme,væghængt PhilipStarcktoiletogmodernefirkantetvask.Køkkenet,som liggeriåbenforbindelsemedstuen,erpoggenpohlska-designliniemedmassivtræbordplade.fraopholdsstuenerderadgangtil godaltanihærdetglasmedsandblæstmønster.detstoresoveværelsepå15kvm.harenperfektstørelsemedpladstilseng,garderobeogpc'en.lejlighedenharmassiveplankegulveog lærketræsvinduer,som hæverkvalitetsindtrykketvedlejlighedenbetydeligt. Skalduhasolgtdinegenbolig,såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørhvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 64m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 64m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 76m 2 Matr.nr.: 76 Eksercerpladsen,København Kælderrum: 6m 2 Ejerl.Nr. 39 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 2006 Fæ lesudg.fordelesefter: 64/3736 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 64/3736 Adm.fordelingstal: 64/3736 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 40.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.600.000kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 307.700kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.155.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovn(Bosch) Kogeplader(Bosch) Køle/frys(Bosch) Opvaskemaskine(Siemens) Vaskemaskine(Siemens) Tøretumbler(Siemens) Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælder-/loftsrum forlejlighedernenr.1-49. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosCodan Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,såfremtdeikkeertilgene,jf.tiligevedtægternes 28stk. 2. Erdertiladelsetiludlejning:Ja-ogsåtilfamilie.Udlejningerdogudelukkendetiladt, forudsatlejlighedenikkebeboesafflerepersonerenddererværelserilejligheden. Bestyrelsenskalorienteresvedkopiaflejekontrakt.Jf.tiligevedtægternes 5. Erderviceværtpåejendommen:Ja Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.400 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Tilstandsrapportfor ejendommenforeligger:videsikkep.t. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.10.2009medenergiklassifikation:B.Derhenvisestilside5 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.218 Ejendomsværdiskat 11.550 Ejerforening 17.131 Rotebekæmpelse 35 Kontantpris/udbetaling 130.000 Tinglysningsafgiftafskødet 17.260 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 6.162 Omkostningertilberigtigelse 6.000 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 18.813 Ejerskiftegebyr 1.875 Ialt 181.609 Ejerudgiftialt1år 35.934 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:130.000Brutoekskl.ejerudgift11.780md./141.364årNetoekskl.ejerudgift9.751md./117.009årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:02.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.40.000,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.(beløbetindexreguleresogudgørpr.2015derforkr.55.000,-).derskalvedejerskifteikkeændresveddentinglyste sikkerhed. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/Variant1M Garantilån Obligationslån 2.149.000 2.149.000 2.171.966 DKK 0,81 36.119 21,50 1,41 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogenafden23.12.2014 Servitutnr.1lystden01.03.1947Dokom luftfartshindringmv. Servitutnr.2lystden23.01.1995Dokom fjernvarme/anlægmv. Servitutnr.3lystden23.02.2000Lokalplannr.303 Servitutnr.4lystden21.12.2000Dokom GrundejerforeningenHavnestad Servitutnr.5lystden28.11.2001Lokalplannr.303,Tilægnr.1. Servitutnr.6lystden31.05.2002Dekl.ang.nyevejudlæg,ophævelseaf vejudlægognedlæggelseafvejareal. Servitutnr.7lystden30.09.2003Dekl.ang.skraldsuganlægiHavnestaden. Servitutnr.8lystden30.09.2003Aftaleom instalationafskraldesuganlæg Servitutnr.9lystden30.09.2003Lejekontraktom skraldsuganlæg. Uopsigeligi20år. Servitutnr.10lystden02.12.2003Aftaleom skraldsuganlæg,tilæg Servitutnr.11lystden15.02.2006VedtægterforGårdlaugetNavigatøren Servitutnr.12lystden28.04.2006Vedtægterforejerforeningen Tiligelystpantstiftende. Servitutnr.13lystden16.05.2006Dekl.om vejudlægmv. Fredningsstatus:Ingen. Energimærkning: ForeliggendeenergimærkeerudarbejdetpåhovedejendommenafIngeniørfirmaetHenrikMøgelgaardApS, konsulentsørenkristensen. Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenhartermovinduerogopvarmesmedfjernvarme. Fælesudgifterbetalesmånedsvis. Varmebetalesmånedsvisa'contomedkr.700,00. Vandbetalesmånedsvisaćontomedkr.300,00. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.4.500,00 Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Matriklenerikkefritagetforanalysepligtvedjordflytning.Jordflytningerfraområdeklassificeredeogkortlagte arealerskalanmeldestilkommunen. Ejendommenerbeliggendeindenforenspildevandsplanelerdererpåejendommenregistreretvæsentlige oplysningervedr.spildevandsforhold. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5