Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Hollandsbjergvej 60, 8950 Ørsted Ny tvangsauktion: Onsdag 13-11-2019 kl. 09:30 Højeste bud på 1. auktion: 165.000,00 kr. Retten i Randers, retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Rettens AS nummer: AS 54-226/2019 09-10-2019 09:42:42 Advokaterne Passagen v/advokat Rasmus Grejsen Lynge Passagen 4 8500 Grenaa Tlf.: 8632 2400 advokaternepassagen.dk ade@advokaternepassagen.dk
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 9 09-10-2019 09:42:42 2/11
Journalnummer: 220712 Rettens AS nummer: AS 54-226/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 46h, Hollandsbjerg By, Ørsted Hollandsbjergvej 60, 8950 Ørsted Leif Sørensen Jegstrupvej 47, 8361 Hasselager 1. auktion Onsdag 09-10-2019 kl. 09:30 Højeste bud på 1. auktion 165.000 kr. Auktionstidspunkt: Onsdag 13-11-2019 kl. 09:30 Auktionssted: Retten i Randers retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Rekvirent: v/advokat: Norddjurs Kommune, Opkrævningen Rasmus Grejsen Lynge Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Erhvervsareal: Momspligtig: Forsikringsforhold: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Villa 620.000 kr. 69.900 kr. 122 m2 1224 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen 0 m2 Nej ukendt 2.376,60 kr. Jf. ejendomsskattebilletten Nej Nej Byggeår: 1890 Antal værelser: 3 Beskrivelse af ejendommen renoveret ejendom med stråtag i Hollandsbjerg BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN Ejendommen matr.nr. 46h, Hollandsbjerg By, Ørsted beliggende Hollandsbjergvej 60, 8950 Ørsted: 09-10-2019 09:42:42 3/11
Nyere renoveret stråtagsejendom beliggende i Hollandsbjerg mellem Ørsted og Allingåbro. Beboelsesbygningen er i BBR registreret som et fritliggende enfamilieshus, opført i 1890 og med senere renovering. Ejendommen består af et hus med en tilbygning som anvendes til beboelse og garage samt et udhus, beliggende på en 1.224 m2 grund, hvoraf 0 m2 udgør vej. Ejendommen har en offentlig vurdering på kr. 620.000,00 og en grundværdi på kr. 69.900,00. Ejendommen er opført med mursten samt stråtag som tagdækning. Ejendommen har et bebygget grundareal på 92 m², samt 60 m² udnyttet tagetage og et samlet boligareal på 152 m². Tilbygningen er ifølge BBR registreret opført i 1957, og benævnt som udhus, men ejendommen er bygget sammen med hovedbeboelsen og har et samlet bygningsareal på 62 m². Udhuset er opført med letbeton samt tagpap som tagdækning. Det fremgår desuden, at ud af de 62 m² er 23 m² anvendt til værelse. På grunden er tillige et udhus med et bebygget grundareal på 110 m², samt 70 m² uudnyttet tagetage. Udhuset er opført med mursten samt stråtag som tagdækning Indgang til ejendommen sker via fællesentré til beboelsesdelen og tilbygningen med garage. Entréen er belagt med trægulv. Herefter er der adgang til åben entré og badeværelse med toilet. Badeværelse har lyse klinker på væggene og gulvet er belagt med mørke klinker. Derudover er der adgang til køkkenet fra entréen. I køkkenet er der trappe til 1. sal. Køkkenet er belagt med trægulv. Herefter er der adgang til åben stue med trægulv. Fra stuen er der adgang til endnu en entré med mørke klinker, og derfra adgang til et værelse med lyst trægulv. Adgang til 1. sal ske via trætrappe fra køkkenet. Herfra ankommer man til en stor repos, hvorfra der er adgang til 3 værelser samt et badeværelse med toilet. Badeværelset er belagt med mørke klinker og de øvrige rum trægulve. I det åbne rum/repos er der en brændeovne I tilbygningen er der adgang til garagen og forskellige åbne rum med skillevægge. Belægningen er betongulv. I enden af rummet er der adgang til et værelse som er belagt med lyst trægulv. Uden for er der et større udhus med forskellige opbevaringsrum. Følgende hårde hvidevarer forefindes: Zanussi vaskemaskine, Hoover Tørretumbler, Farmtec emhætte, ukendt keramisk kogeplade, og ukendt ovn/komfur, Whirlpool samt ukendt opvaskemaskine. Der er i BBR bemærkninger til grunden med betegnelsen - nedlagt landbrug. Varmeinstallation: El- ovne og elpaneler samt supplerende i form af brændeovn. Vandforsyning: Privat alment vandforsyningsanlæg. Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der tages forbehold for tilstedeværelse af fremtidige pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 09-10-2019 09:42:42 4/11
********** Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret samt tingbogen, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport vedrørende ejendommen, og en køber må acceptere at overtage ejendommen, således som den er og forefindes, uden at kunne gøre ansvar for fejl og mangler gældende overfor fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det bemærkes endvidere, at auktionskøber selv skal drage omsorg for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder uanset, om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej. Det påhviler endvidere auktionskøber selv at tegne forsikring for den købte ejendom. 09-10-2019 09:42:42 5/11
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nordea Kredit A/S CVR.nr. 25992180 Helgeshøj Alle 33 2630 Taastrup 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 1.097.419,30 1.082.401,91 15.017,39 0,00 17.03.2018-1.082.000 DKK Realkreditpantebrev - ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb ise.andersen@lowell.com I alt ved budsum 1.097.419,30 1.082.401,91 15.017,39 0,00 Hæftelse nr. 2 Nordea Danmark CVR.nr. 25992180 Filial af Nordea Bank Abp Finland Grønjordsvej 10 2300 København S 241.433,36 223.232,79 18.200,57 0,00 03.08.1998-280.000 DKK Pantebrev - Selvi.Durukan@Lowell.com I alt ved budsum 1.338.852,66 1.305.634,70 33.217,96 0,00 Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Nordea Kredit A/S CVR.nr. 25992180 Helgeshøj Alle 33 2630 Taastrup 38.000,00 0,00 0,00 38.000,00 26.04.2010-38.000 DKK Afgiftpantebrev - ej modtaget - medtaget for det tinglyste beløb nk-inkasso@nordea.com A. Total i alt 1.376.852,66 1.305.634,70 33.217,96 38.000,00 09-10-2019 09:42:42 6/11
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 46.631,24 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 46.631,24 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 32.246,66 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. Gældsstyrelsen kr. 4.963,25 (Anslået) Kontakt e-mail: fo@norddjurs.dk kr. 7.137,70 (Anslået) Kontakt e-mail: ros.privat@tryg.dk kr. 1.104,85 (Anslået) Kontakt e-mail: bogholderi@renodjurs.dk kr. 1.178,78 (Anslået) Kontakt e-mail: tvangssalgfortrin@gaeldst.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 620.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 61.648,63 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 04-09-2019 Rasmus Grejsen Lynge 09-10-2019 09:42:42 7/11
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Incassosalær(er): Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: Sikkerhedsmargin: Befordring auktion inkl. moms: kr. 17.062,50 kr. 875,00 kr. 1.250,00 kr. 375,00 kr. 800,00 kr. 5.000,00 kr. 154,00 kr. 1.222,86 kr. 5.000,00 kr. 507,30 Total inkl. moms: kr. 32.246,66 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 620.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 46.631,24 kr. 15.017,39 kr. 61.648,63 09-10-2019 09:42:42 8/11
09-10-2019 09:42:42 9/11
09-10-2019 09:42:42 10/11
09-10-2019 09:42:42 11/11