Salgsopstilling Adresse: Abishøje 10, Hjortdal, 9690 Fjerritslev Sagsnr.: 2222 Dato: 12-02-2016 Beskrivelse af andelsboligen: Velholdt rækkehus i naturskønne omgivelser Må benyttes som både andelsbolig og sommerhus Beliggende i naturskønne og idylliske omgivelser Blot et stenkast fra Jammerbugten og Svinkløv. Huset i ét plan er ideelt til pensionister Pæn og velholdt bolig tæt på strand og natur! 3 gode værelser og stort køkkenalrum Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Larsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Laminat, fliser, træ Isolering: Efter byggeårets krav Loft: Træ Ydermur: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tag: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer- Vinduer: Antal rum: 4 El: Nyfors Antenneforhold: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1F
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Jammerbugt Matr.nr.: 1p V. Svenstrup By, Hjortdal Opført/ombygget år: 1988 Zonestatus: landzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: F Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Beboelse og sommerhus Ifølge: Vedtægter Andelsnr.: 10 Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 96 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 59 18.10.2006 Lokalplan nr. 59, vedr 1a Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Opvaskemaskine, Køleskab, Keramisk komfur, Emhætte, 1 Opvaskemaskine, 1 Køleskab, 1 Keramisk komfur, 1 Emhætte Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.912 Udgiften er beregnet i år: 2011 Andelsboligens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 11.886 kwh Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 662.336 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 662.336 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 467.336 Boligydelse: Boligafgift, jf. Budget for 1/1-31/12 Kr. 28.068 2015 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 195.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Ekspeditionsgebyr til Andelsforeningen Kr. 5.000 Samlet købspris Kr. 195.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 195.000 Boligydelse i alt pr. år Kr. 28.068 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.339 I alt Kr. 200.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Omkostninger til købers egen rådgivere. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningens Nøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Foreningens formål er at erhverve, opføre, eje og administrere ejendommen matr. nr. 1p V. Svenstrup By, Hjortdal, beliggende Abishøje 2-12, HJortdal, 9690 Fjerritslev Venteliste: Fremleje: Husdyr: Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit Kontantlån 496.336 501.567 4,1152 21,5 år * * Nykredit Tilpasningslå n 1.400.000 1.603.681 4,0707 27 år * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5