SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport VAB afd. 27-Svinninge Triersvej 2 4520 Svinninge Bygningens energimærke: Gyldig fra 26. februar 2013 Til den 26. februar 2020. Energimærkningsnummer 310026944
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget til opvarmning er vist her. Med venlig hilsen Poul Erik Karlsen SEAS-NVE Strømmen A/S Hovedgaden 36, 4520 Svinninge pek@seas-nve.dk tlf. 70292900 Mulighederne for Triersvej 2, 4520 Svinninge Varmt vand VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning ved varmtvandsbeholdere i badeværelser er udført som 22 mm PEX-rør. Rørene er uisolerede. FORBEDRING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 60 mm rørskåle eller lamelmåtter - hvor dette er muligt. 41.600 kr. 48.500 kr. 17,57 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningerne. FORBEDRING Montering af solceller på syd- og sydvestvendte tagflader. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 16 kvm/m². Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. 1.120.000 kr. 79.200 kr. 28,66 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310026944 2
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er primært monteret med tolags termoruder. Der er enkelte partier - primært i gavle - der er udskiftet. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduer og døre udskiftes til nye partier med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 15.900 kr. 5,74 ton CO₂ Energimærkningsnummer 310026944 3
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 78.358 kwh elektricitet 143.395 kr. 51,95 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 310026944 4
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 300 mm mineraluld. Ydervægge HULE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. LETTE YDERVÆGGE Ydervægge ved indgangsdøre ved type F er udført som let konstruktion med beklædning ud- og indvendig. Hulrum mellem beklædninger er isoleret med 100 mm mineraluld. Energimærkningsnummer 310026944 5
Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Vinduer og døre er primært monteret med tolags termoruder. Der er enkelte partier - primært i gavle - der er udskiftet. FORBEDRING VED RENOVERING Vinduer og døre udskiftes til nye partier med trelags energiruder, varm kant og kryptongas. 15.900 kr. 5,74 ton CO₂ VINDUER Oplukkelige vinduer med et fag. Vinduerne - primært i gavle - er monteret med tolags energirude. YDERDØRE Enkelte yderdøre med en eller to ruder er med tolags energiglas. Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk er udført i beton og med strøgulve der er isoleret med 75 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er gulvet uisoleret. Ventilation VENTILATION Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af spalteventiler i vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Energimærkningsnummer 310026944 6
VARMEANLÆG Varmeanlæg VARMEANLÆG Bygningen opvarmes i princippet med el, da varmepumpeanlæg med forsyning til alle boligerne drives af el. Det varme vand fra varmepumpeanlægget fordeles via jordledninger til de enkelte boliger, der er forsynet med radiatoranlæg. VARMEPUMPER Der er monteret nyere jordvarmeanlæg med varmepumper til både varmt brugsvand og rumopvarmning. Varmepumperne er typen væske/vand, hvilket vil sige at der er nedborede rør (vertikale boringer). Varmepumper og anlæg er placeret i selvstændig varmecentral. Boringer er foretaget i fællesareal. SOLVARME Der er intet solvarmeanlæg på bygningerne. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af boligerne sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. VARMERØR Varmefordelingsrør i jord er udført som 50 mm præisolerede stålrør. VARMEFORDELINGSPUMPER På varmefordelingsanlægget er der i fælles varmecentral monteret to stk automatisk modulerende pumper med en effekt på 10-185 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos Magna 25-100. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Energimærkningsnummer 310026944 7
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Der er anvendt et gennemsnitsforbrug VARMTVANDSRØR Brugsvandsrør og cirkulationsledning ved varmtvandsbeholdere i badeværelser er udført som 22 mm PEX-rør. Rørene er uisolerede. FORBEDRING Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning med 60 mm rørskåle eller lamelmåtter - hvor dette er muligt. 41.600 kr. 48.500 kr. 17,57 ton CO₂ VARMTVANDSRØR Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er udført som 18 mm kobberrør. Rørene er uisolerede. FORBEDRING VED RENOVERING Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere med 60 mm rørskåle eller lamelmåtter - hvor dette er muligt. 0 kr. 0,00 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER ingen VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres i hver bolig i 60 ltr. præisoleret varmtvandsbeholder, fabrikat Metro type 6220. Som supplement til den primære varmvandsbeholder der opvarmes af centralvarmevandet er der tilsluttet en 30 ltr. præisoleret el-vandvarmer, fabrikat Metro type 910. Energimærkningsnummer 310026944 8
EL El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningerne. FORBEDRING Montering af solceller på syd- og sydvestvendte tagflader. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 16 kvm/m². Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. 1.120.000 kr. 79.200 kr. 28,66 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Generelt Ejendommen VAB afd. 27-Svinninge er beliggende på Triersvej 2-40 4520 Svinninge og omfatter 20 boliger og nærværende energimærke omfatter disse. Ejendommen/bygningerne anvendes til beboelse (almene boliger) Ejendommen/bygningerne er opført i 1975. Brugstiden for dette energimærke er sat til 168 timer / uge. Energimærket er udarbejdet på grundlag af modtagne tegninger og data fra VAB (ejer) og ud fra besigtigelse, opmålinger og samtale med driftspersonalet. Der er foretaget kontrolopmålinger af klimaskærm og installationer og der er foretaget vurdering af bygningernes energimæssige og driftsmæssige status. Hvor det ikke har været muligt at konstatere konstruktionernes isoleringsmæssige standard, er der anvendt isoleringsværdier som var gældende i de respektive bygningsreglementer på opførelsestidspunktet. Der er ikke foretaget destruktive indgreb i form af boring af huller i murværk for at konstatere, om der er isolering i eventuelt hulmur. Energisforslag Der er udarbejdet forslag til energir ud fra gældende håndbogs retningslinjer. Alternativ energi Der er foreslået etablering af alternative energiformer på denne ejendom i form af etablering af solceller til elproduktion. Overvejes etablering af solcelleanlæg, anbefales yderligere analyser for korrekt beslutningsgrundlag om anlægsudformning. Analysen skal bla. afklare hvorvidt det er fordelagtigt, at etablere selvstændige anlæg til de enkelte boliger, eller ét samlet anlæg, som administreres af boligselskabet. Energimærkningsnummer 310026944 9
Ejendommens lejligheder LEJLIGHEDSTYPER OG DERES GENNEMSNITLIGE VARMEUDGIFTER 3-værelses bolig Bygning Bygn. nr. 1 Adresse Triersvej 2 Triersvej 4 Triersvej 6 Triersvej 8 Triersvej 10 Triersvej 12 Triersvej 14 Triersvej 16 Triersvej 18 m² 95 Antal 9 Kr./år 6.272 2-værelses bolig Bygning Bygn. nr. 1 Adresse Triersvej 20 Triersvej 24 Triersvej 28 Triersvej 30 m² 70 Antal 4 Kr./år 4.622 2-værelses bolig Bygning Bygn. nr. 1 Adresse Triersvej 22 Triersvej 26 m² 65 Antal 2 Kr./år 4.292 4-værelses bolig Bygning Bygn. nr. 1 Adresse Triersvej 32 Triersvej 34 Triersvej 36 Triersvej 38 Triersvej 40 m² 103 Antal 5 Kr./år 6.801 Kommentar Boligernes gennemsnitsforbrug er fordelt på baggrund af det samlede oplyste forbrug, udfra den enkelte lejligheds areal. Energimærkningsnummer 310026944 10
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmt og koldt vand i energienheder Varmtvandsrør Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning op til 60 mm 41.600 kr. 26.495 kwh el 48.500 kr. Solceller Montage af nye solceller, Monokrystaliske silicium, 2,6 kw/bolig 1.120.000 kr. 43.227 kwh el 79.200 kr. Energimærkningsnummer 310026944 11
BESPARELSESFORSLAG VED RENOVERING ELLER REPARATIONER Her vises sforslag hvor energin ikke kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. Det vil dog ofte være fordelagtigt at overveje disse sforslag hvis bygningen skal renoveres eller hvis der er bygningskomponenter, der alligevel skal udskiftes. en til forslagene er ikke angivet, da investeringen vil afhænge af den konkrete renovering, som skal ske i forbindelse med sforslaget. Priser er inkl. moms Emne Forslag i energienheder Bygning Vinduer Udskiftning af vinduer og døre til nye partier med trelags energiruder 8.654 kwh el 15.900 kr. Varmtvandsrør Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder op til 60 mm 0 kr. Energimærkningsnummer 310026944 12
BAGGRUNDSINFORMATION OPLYST FORBRUG INKL. AFGIFTER Herunder vises det oplyste forbrug for afregningsperioderne. Elektricitet Varmeudgifter... 123.992 kr. i afregningsperioden Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 123.992 kr. Varmeforbrug... 59.044 kwh elektricitet i afregningsperioden Aflæst periode... 01-01-2012 til 31-12-2012 OPLYST FORBRUG OMREGNET TIL NORMALÅRS FORBRUG Her vises det oplyste forbrug omregnet til et normalt gennemsnitsår. Det er normalårets forbrug der kan sammenlignes med det beregnede forbrug. Varmeudgifter... 117.524 kr. pr. år Fast afgift... 0 kr. pr. år Varmeudgift i alt... 117.524 kr. pr. år Varmeforbrug... 55.964 kwh elektricitet pr. år CO2 udledning... 37,10 ton CO₂ pr. år KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der er forholdsvis stor forskel mellem det beregnede og det oplyste forbrug. Det skal i den forbindelse bemærkes, at det oplyste forbrug udelukkende er el-forbruget ved varmecentralen (varmepumpeanlægget i terræn) Til det faktiske forbrug skal tillægges et elforbrug til supplerende opvarmning af det varme brugsvand, som foretages individuelt i hver bolig, og som ikke er medregnet som skønnet forbrug. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... El... 1,83 kr. pr. kwh Vand... 35,00 kr. pr. m³ Elprisen pr. kwh er beregnet i energimærket inkl. alle afgifter, gebyrer og moms. Der er for det oplyste forbrug for 2012 påregnet en pris pr kwh på kr. 2,10. For sforslag er påregnet kr.1,83, da der er indregnet den nye afgiftsnedsættelse på el til boligopvarmning. FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 310026944 13
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Triersvej 2 BBR nr... 316-19281-1 Bygningens anvendelse... Etageboligbebyggelse (140) Opførelses år... 1975 År for væsentlig renovering... Ikke relevant Varmeforsyning... El og Varmepumpe Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 1780 m² Erhvervsareal i følge BBR... 0 m² Boligareal opvarmet... 1686 m² Erhvervsareal opvarmet... 0 m² Opvarmet areal i alt... 1686 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... D KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Der er uoverensstemmelse mellem BBR-ejermeddelsen og de faktiske forhold. Forskellene består i at ejendommen i BBR er registreret som "Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret adskillelse mellem enhederne)" Ejendommen burde være registreret som "Række-, kæde-, eller dobbelthus (lodret adskillelse mellem enhederne)" HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: SEAS-NVE Strømmen A/S Hovedgaden 36, 4520 Svinninge pek@seas-nve.dk tlf. 70292900 Ved energikonsulent Poul Erik Karlsen Energimærkningsnummer 310026944 14
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 310026944 15
Energimærke for Triersvej 2 4520 Svinninge Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 26. februar 2013 til den 26. februar 2020 Energimærkningsnummer 310026944