Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Langgade 55A-55B, 4780 Stege Tvangsauktion: Onsdag 06-11-2019 kl. 09:30 Retten i Nykøbing Falster, Vestensborg Allé 8, 4800 Nykøbing F. Rettens AS nummer: AS 4-663/2019 ADVODAN Næstved v/advokat Thomas Colstrup Nygade 9 4700 Næstved Tlf.: 55 75 85 00 www.advodan.dk/advodan-naestved lale@advodan.dk 08-10-2019 15:03:12
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 08-10-2019 15:03:12 2/10
Journalnummer: 008-54357 Rettens AS nummer: AS 4-663/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 2d, Stege Bygrunde Langgade 55A-55B, 4780 Stege Lene Janick Langgade 55B, 4780 Stege Auktionstidspunkt: Onsdag 06-11-2019 kl. 09:30 Auktionssted: Retten i Nykøbing Falster Vestensborg Allé 8 4800 Nykøbing F. Tlf.: 99 68 44 00 E-mail: foged.nyk@domstol.dk Hæftelse nr.: 1 Rekvirent: v/advokat: Realkredit Danmark A/S Thomas Colstrup Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: Beboelsesejendom 1.100.000 kr. 234.900 kr. 77 m2 402 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej 7.591,97 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja Se vedhæftede lejekontrakt Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1855 Antal værelser: 4 08-10-2019 15:03:12 3/10
Beskrivelse af ejendommen Tinglyst areal 402 m², heraf vej 0 m². beliggende Langgade 55 A&B, 4780 Stege. Ikke-sagkyndig besigtigelse foretaget den 24. september 2019 Bygning nr. 1: beliggende Langgade 55A, 4780 Stege. Fritliggende etagebolig opført i 1855 i røde teglsten på kampestensfundament og med bølgeeternittag, indeholdende: Lille entre med stejl trappe til første sal, samt mellemgang med tæpper, tapetserede vægge samt gipspladeloft. Flisebelagt toilet med bruser, stue / soveværelse med trefags vinduer med koblede rammer, spisestue med finerpladeloft og tæppe, køkken med plankegulv, samt dør til udvendig bagtrappe. Lem i gulvet til kartoffelkælder. Første sal med gavlværelse med enkeltlags glasrude, samt gavlværelse med højskab. Førstesalen er tæppebelagt, og har lavt til loft. Huset bebos af lejer, og opvarmes med fjernvarme. Arealer ifølge BBR: Bebygget areal: Udnyttet areal tag: Samlet boligareal: 54 kvm. 23 kvm. 77 kvm. Bygning nr. 2: beliggende Langgade 55B, 4780 Stege. Fritliggende etagebolig opført i 1944 i røde teglsten med tegltag og tagkvist mod gade. Ejendommen indeholdende: Entre med tæppe og trappe til første sal samt nedgang til kælder, elementkøkken, tæppebelagt stue, tapetserede vægge samt træ profilloft, portal til tæppebelagt soveværelse med udgang til gårdhave, badeværelse med fliser på gulv, ¾ på vægge samt i bruseniche, dobbelt butikslokale med udgang til gadehjørne, tapetserede vægge samt panelloft. Fra mellemgang dør til halvsvings trappe til kælder, linoleumsgulv, gipspladeloft, kælderrum med støbt gulv, udslagsvask samt udgang til udvendig kældertrappe, vaskerum med tekniske installationer for vaskesøjle, kælderrum med betongulv og pudsede vægge samt fyrrum med Vølund kedel. Fra mellemgang kvartssvings trappe til førstesals trapperepos med parketgulv, dør til uisoleret loft, tæppebelagt værelse, kvist med 2 lags koblede vinduer, tapetserede vægge samt gipspladeloft, værelse med parketgulv, tapetserede vægge samt gipspladeloft. Carport opført i 1985 delvist med træbeklædning og PVC-tagplader. Arealer ifølge BBR: Bebygget areal: Udnyttet areal tag: Kælder: Samlet boligareal: Carport: 120 kvm. 37 kvm. 74 kvm. 157 kvm. 15 kvm. Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 08-10-2019 15:03:12 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Realkredit Danmark A/S CVR.nr. 13399174 Strødamsvej 46 2100 København Ø 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 230.674,82 216.678,41 13.996,41 0,00 27.09.2000-69.700 EUR Realkreditpantebrev rdsupport@rd.dk I alt ved budsum 230.674,82 216.678,41 13.996,41 0,00 Hæftelse nr. 2 Lene Janick 150.000,00 0,00 0,00 150.000,00 08.10.2001-150.000 DKK Ejerpantebrev med meddelelse til Møns Bank, Storegade 29, 4780 Stege OBS! har ikke sendt opgørelse pr auktionsdag post@moensbank.dk I alt ved budsum 380.674,82 216.678,41 13.996,41 150.000,00 Hæftelse nr. 3 SKAT cvr.nr. 19552101 Østbanegade 123 2100 København Ø 221.265,00 0,00 0,00 221.265,00 18.11.2015-221.265 DKK Udlæg OBS! Har ikke sendt opgørelse pr. auktionsdag tvangssalgfortrin@gaeldst.dk I alt ved budsum 601.939,82 216.678,41 13.996,41 371.265,00 Hæftelse nr. 4 - sidste hæftelse Marianna Margrethe Mandrup Nielsen, Rådhusgade 61, 1. 2., 4780 Stege 44.808,00 0,00 0,00 44.808,00 11.02.2019-41.982 DKK Udlæg A. Total i alt 646.747,82 216.678,41 13.996,41 416.073,00 08-10-2019 15:03:12 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 58.245,68 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 49.245,68 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 9.000,00 Om art og afvikling oplyses: Anslået depositum Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 28.016,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 1.250,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 14.979,18 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 9.000,00 kr. 0,00 kr. 0,00 kr. 5.000,00 (Anslået) kr. 0,00 C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 1.100.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 289.573,38 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 07-10-2019 Thomas Colstrup 08-10-2019 15:03:12 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mødesalær(er): Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: kr. 21.562,50 kr. 500,00 kr. 750,00 kr. 800,00 kr. 4.250,00 kr. 154,00 Total inkl. moms: kr. 28.016,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 1.100.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 58.245,68 kr. 13.996,41 kr. 104.018,25 kr. 113.313,05 kr. 289.573,38 08-10-2019 15:03:12 7/10
08-10-2019 15:03:12 8/10
08-10-2019 15:03:12 9/10
08-10-2019 15:03:12 10/10