SPAR PÅ ENERGIEN I DIN BYGNING - status og forbedringer Energimærkningsrapport Frejaparken 93 9000 Aalborg Bygningens energimærke: Gyldig fra 1. august 2013 Til den 1. august 2020. Energimærkningsnummer 311010575
ENERGIKONSULENTENS BEDSTE ANBEFALINGER I denne rapport gennemgås både bygningens energimærkning, status for bygningen og en række forslag til forbedringer. Mine bedste anbefalinger til at nedsætte energiforbruget i bygningen er vist her. Med venlig hilsen Steen Balslev-Olesen MOE A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre http://www.moe.dk sbo@moe.dk tlf. 44576000 Mulighederne for Frejaparken 93, 9000 Aalborg Varmt vand VARMTVANDSRØR Isolering af brugsvandsrør, cirkulationsledning og tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer op til 50 mm. FORBEDRING Isolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer og cirkulationsledninger op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Der kan evt. opstå pladsproblemer enkelte steder da pladsen omkring rørene er trange. 3.000 kr. 500 kr. 0,21 ton CO₂ El SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen mod syd. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 16 m². Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Prisen og rentabiliteten bør undersøges nærmere, da beregningskernen i dette energimærke er baseret på den gamle nettomålerordning. Time til time-beregning er ikke muligt endnu. 56.000 kr. 4.500 kr. 1,48 ton CO₂ Energimærkningsnummer 311010575 2
ENERGIMÆRKET FORMÅLET MED ENERGIMÆRKNINGEN Energimærkning af bygninger har to formål: 1. Mærkningen synliggør bygningens energiforbrug og er derfor en form for varedeklaration, når en bygning eller lejlighed sælges eller udlejes. 2. Mærkningen giver et overblik over de energimæssige forbedringer, som er rentable at gennemføre hvad de går ud på, hvad de koster at gennemføre, hvor meget energi og CO2 man sparer, og hvor stor der kan opnås på el- og varmeregninger. Mærkningen udføres af en energikonsulent, som måler bygningen op og undersøger kvaliteten af isolering, vinduer og døre, varmeinstallation m.v. På det grundlag beregnes bygningens energiforbrug under standardbetingelser for vejr, familiestørrelse, driftstider, forbrugsvaner m.v. Det beregnede forbrug er en ret præcis indikator for bygningens energimæssige kvalitet i modsætning til det faktiske forbrug, som naturligvis er stærkt afhængigt både af vejret og af de vaner, som bygningens brugere har. Nogle sparer på varmen, mens andre fyrer for åbne vinduer eller har huset fuldt af teenagere, som bruger store mængder varmt vand. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet ikke om måden den bruges på, eller om vinteren var kold eller mild. BYGNINGENS ENERGIMÆRKE Bygninger, der opfylder energirammen i bygningsreglementet for 2010 (BR10), har energimærke A1 eller A2. A1 repræsenterer bygningsreglementets krav til lavenergibygninger i 2015. A2 repræsenterer bygninger der opfylder bygningsreglements almindelige krav til energirammen. På energimærkningsskalaen vises bygningens energimærke. Beregnet varmeforbrug pr. år: 207,4 m³ fjernvarme 5.825 kr. 1,19 ton CO₂ udledning Energimærkningsnummer 311010575 3
BYGNINGEN Her ses beskrivelsen af bygningen og energirne, som energikonsulenten har fundet. For de bygningsdele, hvor der er fundet energir, er der en beskrivelse af hvordan bygningen er i dag, og så selve sforslaget. For hvert sforslag er anført den årlige i kroner og i CO2-udledningen, som forslaget vil medføre. Hvis investeringen er rentabel, er investeringen også anført. Rentabilitet betyder, at energin kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i n, skal udskiftes igen. Hvis dette ikke er tilfældet, anses investeringen ikke at være rentabel, og investeringen er ikke anført. Man skal være opmærksom på, at der er en række sforslag, der i følge bygningsreglementet BR10, skal gennemføres i forbindelse med renovering eller udskiftninger af bygningsdele eller bygningskomponenter. Tag og loft LOFT Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med i alt 435 mm mineraluld. Ydervægge LETTE YDERVÆGGE Ydervægge er udført som let konstruktion med udvendig Hardiplank brædder og let beklædning indvendig. Hulrum er isoleret med i alt 290 mm mineraluld klasse 37. Ca. 7 m² af ydervæggen mod syd og øst er placeret mod jord. Ydervægge mod uopvarmet garage er udført som let konstruktion med i alt 290 mm mineraluld klasse 37. Vinduer, døre ovenlys mv. VINDUER Faste og oplukkelige vinduer er monteret med tolags energirude. YDERDØRE Massiv døre er med isolerede fyldinger og beklædning på begge sider. Energimærkningsnummer 311010575 4
Gulve TERRÆNDÆK Terrændæk med gulvvarme er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 330 mm polystyren. Terrændæk uden gulvvarme er udført med i alt 300 mm polystyren. Ventilation VENTILATION I værkstedet er installeret et ventilationsanlæg med modstrømsveksler, men ingen varmeflade installeret. Anlægget forsyner hele det opvarmede areal. Hvis der eftermonteres en varmeflade, vil bygningens brugere opleve lidt bedre komfort, og de øvrige varmegivere vil være mindre i drift. I garagen forefindes en udsugningsventilator, men denne bygningsdel er ikke med i dette energimærke. Energimærkningsnummer 311010575 5
VARMEANLÆG Varmeanlæg FJERNVARME Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. VARMEPUMPER Energikonsulenten har vurderet om det vil være rentabelt at etablere varmepumpe på bygningen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. SOLVARME Energikonsulenten har ligeledes vurderet om det vil være rentabelt at etablere solvarme på bygningen. Konklusionen er at det ikke umiddelbart vil være rentabelt, da bygningen er fjernvarmeopvarmet, og at fjernvarmeprisen i området er forholdsvis lav. Varmefordeling VARMEFORDELING Den primære opvarmning af bygningen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Der er desuden gulvvarme i forgang, garderobe og bade- toiletområde. VARMERØR Varmefordelingsrør i terræn fra anden bygning er anslået udført som stålrør med 50 mm isolering. AUTOMATIK Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Energimærkningsnummer 311010575 6
VARMT VAND Varmt vand VARMT VAND Varmtvandsforbrug er er vurderet til et gennemsnitsforbrug. VARMTVANDSRØR Isolering af brugsvandsrør, cirkulationsledning og tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer op til 50 mm. FORBEDRING Isolering af tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer og cirkulationsledninger op til 50 mm isolering, udført enten med rørskåle eller lamelmåtter. Der kan evt. opstå pladsproblemer enkelte steder da pladsen omkring rørene er trange. 3.000 kr. 500 kr. 0,21 ton CO₂ VARMTVANDSPUMPER På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 45 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Alpha2 15-60 130. VARMTVANDSBEHOLDER Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Termix, type T16-H-1-40HP. Energimærkningsnummer 311010575 7
EL El BELYSNING Belysningsanlæggene i kontor og velfærdslokalerne består af 1-rørs lysarmaturer med konventionelle forkoblinger. Belysningen styres med bevægelsesmeldere og / eller dagslysstyring. SOLCELLER Der er ingen solceller på bygningen. FORBEDRING Montering af solceller på tagfladen mod syd. Det anbefales at der monteres solceller af typen Monokrystaliske silicium med et areal på ca. 16 m². Der kan installeres billigere solceller, men dette kan ikke anbefales. For at opnå optimal virkningsgrad kan det være nødvendigt at beskære eventuelle trækroner, så der ikke opstår skyggevirkning på solcellerne. Det bør undersøges om den eksisterende tagkonstruktion er egnet til den ekstra vægt fra solcellerne. Udgift til dette er ikke medtaget i forslaget. Prisen og rentabiliteten bør undersøges nærmere, da beregningskernen i dette energimærke er baseret på den gamle nettomålerordning. Time til time-beregning er ikke muligt endnu. 56.000 kr. 4.500 kr. 1,48 ton CO₂ ENERGIKONSULENTENS SUPPLERENDE KOMMENTARER Denne energimærkning er gældende for Viva-bolig afdeling 6' nye velfærdsbygning / viceværtkontor mm. med adressen Frejaparken 93, 9000 Aalborg. Bygningen er tilbygget et tidligere uopvarmet skur. Den nye del er opført i 2013, og i betragtning af dette i normal isoleringsmæssig stand. Der kan imidlertid gennemføres et par rentable energibesparende forslag. Det drejer sig om teknisk isolering, og montering af solceller på tagfladen mod syd. Der skal gøres opmærksom på, at de angivende sforslag, udelukkende omhandler selve det energisforslag og ikke alle øvrige udgifter i form af fx. nye lofter og andet. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Ved opmåling af bygningens arealer er plan- snit og facadetegninger anvendt. Der er ikke oplyst noget varme og vandforbrug for bygningen. Vand og varme til velfærdsbygningen bliver leveret fra hovedmåleren beliggende i anden bygning. Energimærkningsnummer 311010575 8
RENTABLE BESPARELSESFORSLAG Herunder vises forslag til energir der skønnes at være rentable at gennemføre. At være rentabel betyder her, at n kan tilbagebetale investeringen inden de komponenter, der indgår i sforslaget, skal udskiftes igen. F.eks. hvis forslaget er udskiftning af en cirkulationspumpe, forventes pumpen at leve i 10 år, og sforslaget anses at være rentabel hvis n kan tilbagebetale investeringen over 10 år. Hvis sforslaget er efterisolering af en hulmur ved indblæsning af granulat, er levetiden 40 år, og sforslaget er rentabelt hvis investeringen kan tilbagebetales over 40 år. For hvert sforslag vises investeringen, n i energi og n i kr. ved nedsættelsen af energiregningen. Hvis sforslaget medfører, at forbruget af en given energiform stiger, så vil stigningen være anført med et minus foran. Det vil f.eks. typisk tilfældet ved udskiftning et oliefyr med en varmepumpe, hvor forbruget af olie erstattes med et elforbrug til varmepumpen. Priser er inkl. moms. Emne Forslag Varmt og koldt vand i energienheder Varmtvandsrør Isolering af brugsvandsrør, cirkulationsledning og tilslutningsrør til gennemstrømningsvandvarmer op til 50 mm. 3.000 kr. 36,5 m³ fjernvarme 500 kr. Solceller Montage af nye solceller, Monokrystaliske silicium, 2,6 kw 56.000 kr. 2.233 kwh el 4.500 kr. Energimærkningsnummer 311010575 9
BAGGRUNDSINFORMATION KOMMENTARER TIL DET OPLYSTE OG BEREGNEDE FORBRUG Der forefindes ikke noget oplyst forbrug, da bygningen tidligere ikke har været opvarmet. ANVENDTE PRISER INKL. AFGIFTER VED BEREGNING AF BESPARELSER Ved beregning af energir anvendes nedenstående energipriser: Varme... 12,30 kr. pr. m³ fjernvarme 3.275 kr. i fast afgift pr. år for fjernvarme El... 2,00 kr. pr. kwh Vand... 45,00 kr. pr. m³ FORBEHOLD FOR PRISER PÅ INVESTERING I ENERGIBESPARELSER Energimærkets sforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Energimærkningsnummer 311010575 10
BAGGRUNDSINFORMATION BYGNINGSBESKRIVELSE Hovedbygning Adresse... Frejaparken 93 BBR nr... 851-0-18 Bygningens anvendelse... Kontor, handel, lager, herunder offentlig Opførelses år... 2013 År for væsentlig renovering... Ingen Varmeforsyning... Fjernvarme Supplerende varme... Ingen Boligareal i følge BBR... 0 m² Erhvervsareal i følge BBR... 144 m² Boligareal opvarmet... 0 m² Erhvervsareal opvarmet... 105 m² Opvarmet areal i alt... 105 m² Heraf tagetage opvarmet... 0 m² Heraf kælderetage opvarmet... 0 m² Uopvarmet kælderetage... 0 m² Energimærke... B KOMMENTARER TIL BYGNINGSBESKRIVELSEN Bygningen får følgende BBR nummer: 851-568891-18. HJÆLP TIL GENNEMFØRELSE AF ENERGIBESPARELSER Energikonsulenten kan fortælle dig hvilke forudsætninger der er lagt til grund for de enkelte sforslag. På www.byggeriogenergi.dk kan du og din håndværker finde vejledninger til hvordan man energiforbedrer de forskellige dele af din bygning. På www.goenergi.dk finder du, under forbruger, råd og værktøjer til energir i bygninger. Dit energiselskab kan i mange tilfælde være behjælpelig med gennemførelse af energir. FIRMA Energimærkningsrapporten er udarbejdet af: MOE A/S Tørringvej 7, 2610 Rødovre http://www.moe.dk sbo@moe.dk tlf. 44576000 Ved energikonsulent Steen Balslev-Olesen Energimærkningsnummer 311010575 11
KLAGEMULIGHEDER Du kan som ejer eller køber af ejendommen klage over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkningen. Klagen skal i første omgang rettes til det certificerede energimærkningsfirma der har udarbejdet mærkningen, senest 1 år efter energimærkningsrapportens dato. Hvis bygningen efter indberetningen af energimærkningsrapporten har fået ny ejer, skal klagen være modtaget i det certificerede firma senest 1 år efter den overtagelsesdag, som er aftalt mellem sælger og køber, dog senest 6 år efter energimærkningsrapportens datering. Klagen skal indgives på et skema, som er udarbejdet af Energistyrelsen. Dette skema finder du på www.seeb.dk. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen til dig som klager. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen. Dette skal ske inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen. Klagen kan i alle tilfælde indbringes af bygningens ejer, herunder i givet fald en ejerforening, en andelsforening, anpartsforening eller et boligselskab, ejere af ejerlejligheder, andelshavere, anpartshavere og aktionærer i et boligselskab, samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Reglerne fremgår af 37 og 38 i bekendtgørelse nr. 673 af 25. juni 2012. Energistyrelsen fører tilsyn med energimærkningsordningen. Til brug for stikprøvekontrol af om energimærkningspligten er overholdt, kan Energistyrelsen indhente oplysninger i elektronisk form fra andre offentlige myndigheder om bygninger og ejerforhold mv. med henblik på at kunne foretage samkøring af registre i kontroløjemed. Energistyrelsens adresse er: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Energimærkningsnummer 311010575 12
Energimærke for Frejaparken 93 9000 Aalborg Energistyrelsens Energimærkning Gyldig fra den 1. august 2013 til den 1. august 2020 Energimærkningsnummer 311010575