Salgsopstilling Beskrivelse: Skøn bolig med elevator og altan i rolig gård, og uden bopælspligt. Kvarteret Mellem det pulserende liv i Nyhavn og de rolige omgivelser ved Sankt Annæ Plads, finder man denne perle. Her oser det af charme med de mange nærliggende stemningsfyldte caféer og restauranter. Hele kvarteret er gennem de seneste år blevet løftet og er nu et af de absolut mest attraktive steder at bo. Sankt Annæ Plads er netop blevet renoveret og der er skabt mere plads til byliv samt mange nye p-pladser under Kvæsthusmolen. Sankt Annæ Plads er en af byens smukke grønne pladser og der er stillet meget høje krav til de arkitektoniske kvaliteter. Ejendommen Ejendommen fremstår med rigtig flot pudset facade. Ejerforeningen ligger i Grosserer Grams gård og består af Nyhavn 31A til K. Ejendommen, der ligger i 2. gård i helt stille og roligt område er opført i 1900 og totalrenoveret i 2011. Der er elevator, kælderrum, videodørtelefon. Adgang via Nyhavn 31 eller Lille Strandstræde 18. Lejligheden Via den særdeles velholdte opgang med elevator ankommer du til denne skønne bolig. Den indeholder: En god og anvendelig fordelingsentré med indbygget skab. Pænt stort soveværelse med skabsvæg. Lækkert flisebadeværelse med gulvvarme, væghængt toilet, vindue, spots samt vaskemaskine. Flot Svanekøkken i åben forbindelse med en stor stue med udgang til altanen, hvorfra der er udsigt til de grønne træer i gården og til de smukke gamle huse. Nydeligt værelse som kan bruges til gæsteværelse eller kontor. Boligen har mange vinduer, hvilket giver et meget smukt lysindfald. Her er alt på ønskelisten til den perfekte bolig. Bedste beliggenhed i byen i rolige omgivelser. Elevator samt altan. Veldreven ejerforening. Uden bopælspligt. Smuk udsigt fra altanen. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Jensen Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Ejerlejlighed, beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 16 Sankt Annæ Øster Kvarter, København BFE-nr.: 127135 Ejerl.nr.: 69 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2018 Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr. Heraf grundværdi: 476.300 kr. Grundlag for ejd. værdiskat: 1.417.500 kr. Grundskatteloftværdi: Arealer Tinglyst areal: 97 m 2 heraf boligareal: 97 m 2 heraf andre arealer. 0 m 2 BBR-boligareal: 103 m 2 Ejerforeningsforhold Fællesudg. fordeles efter: 23/2580 Tinglyst fordelingstal: 23/2580 Adm. fordelingstal: 23/2580 Sikkerhed til ejerforening: 50.000 kr. I form af: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed: I form af: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramiske kogeplader (Siemens), indbygningsovn (Siemens), emhætte (Systemair), køle-/fryseskab (Siemens), opvaskemaskine (Miele), vaskemaskine (Miele). Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter Dørtelefon med video, kælderrum, elevator, gårdmiljø. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Der henvises til side 5 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Anslået Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Andre forhold af væsentlig betydning: Områdeklassificering Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Udlejning: Tilladt, se dog primær ejerforenings vedtægter 9 Udlejning kan finde sted efter skriftlig orientering herom til bestyrelsen indeholdende kopi af den indgåede lejekontrakt. Husdyr: Det er ikke tilladt at holde husdyr medmindre administrators eller bestyrelsens skriftlige godkendelse foreligger. Husorden pkt. 6 Der foreligger pt. ikke oplysninger om sælgers faktiske udgifter. Udgiften til varme er anslået/oplyst jf. administratorskema. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: C. Energimærke C: Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 9.268 Ejendomsværdiskat 14.175 Rottebek. anslået 55 Fællesudgifter - Anslået 27.000 Kontantpris/udbetaling 375.000 Tinglysningsafgift af skødet 46.660 Ejerskifte administrator anslået 2.000 I alt 424.818 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 50.498 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Afventer administrator Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 375.000 Brutto ekskl. ejerudgift 30.161 md./ 361.931 år Netto ekskl. ejerudgift 26.602 md./ 319.222 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 24.10.2019 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Forbehold: Der henvises til side 5 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Forsikringsforhold: Forsikringpolicen er endnu ikke modtaget fra administrator, der tages derfor forbehold for dækningen. Dækningsomfang: Der henvises til policen, hvor forsikringens nøjagtige dækningsomfang er speiiceret. Standardfinansieringsforbehold: Tinglyst sikkerhed: Ejerpantebrev lyst kr. 25.000,00 Ejerpantebrev lyst kr. 25.000,00 Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5