Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Skovvej 13, 4970 Rødby Tvangsauktion: Onsdag 20-11-2019 kl. 10:45 Retten i Nykøbing Falster, Retssal J, Vestensborg Allé 8, 4800 Nykøbing F. Rettens AS nummer: AS 4-636/2019 ADVODAN Maribo v/advokat Rasmus Lindsten C.E. Christiansens vej 2 4930 Maribo Tlf.: 46 14 59 00 http://www.advodan.dk/advodan-maribo hema@advodan.dk 22-10-2019 11:14:51
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 22-10-2019 11:14:51 2/9
Journalnummer: 106263 Rettens AS nummer: AS 4-636/2019 Matrikel nr.: Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 22r, Sædinge By, Sædinge 22af, Sædinge By, Sædinge Skovvej 13, 4970 Rødby Tonny Hjort Jensen Skovvej 13, 4970 Rødby Auktionstidspunkt: Onsdag 20-11-2019 kl. 10:45 Auktionssted: Retten i Nykøbing Falster Retssal J Vestensborg Allé 8 4800 Nykøbing F. Tlf.: 99 68 44 00 E-mail: foged.nyk@domstol.dk Rekvirent: v/advokat: Lolland Kommune - Fortrinsberettigede krav - Ejendomsskat Rasmus Lindsten Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Beboelsesejendom 500.000 kr. 132.700 kr. 109 m2 587 m 2 Heraf vej 126 m2 Ingen Nej Tryg Forsikring Police nr.: 605-4.440.266.011 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Lejemål: Byrder og servitutter: 3.993,53 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Ja Se vedhæftede lejekontrakt Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1900 Antal værelser: 3 22-10-2019 11:14:51 3/9
Beskrivelse af ejendommen Fritliggende enfamilieshus i Rødby Tinglyst areal 587 m², heraf vej 0 m². Fritliggende enfamilieshus opført i 1900, til-/ombygning i 1997, i 11 2 plan med ydervægge af malet mursten, tagdækning af bølgeblik og med flerfagsvinduer. Ejendommen har et samlet boligareal på 109 m² (heraf udnyttet areal af tagetagen 45 m²) og indeholder et køkken med spiseplads, en stue, et badeværelse med bruser og toilet. Iflg. BBR indeholder ejendommen tre værelser. Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at der formentlig nærmere var tale om ét decideret værelse, et repos og et bryggers. Ejendommen har loftsbeklædning af bl.a. gips samt gulvbelægning af linoleum og faste tæpper. Endvidere udhus på 25 m². Haven består af et fliseområde samt græsplæne afskærmet af beplantning. Vandforsyning fra alment vandforsyningsanlæg. Afløb til offentlig kloak. Af ejendomsdatarapporten fremgår, at der var planlagt ændring af kloakforhold for spildevand i 2017 (separatkloakering). Ændringen af kloakeringen skal være foretaget senest i år 2027. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er pt. udlejet til en månedlig husleje på kr. 3.500,00 med tillæg af á conto vand på kr. 300,00. Der er betalt depositum med kr. 10.500,00. Alle angivelser af bygningsarealer og årstal er iflg. BBR. Tvangsauktionskøber opfordres til straks at foretage relevant aflæsning af forbrugsmålere, og foretage indberetning til de relevante forsyningsselskaber vedr. el, vand og evt. fjernvarme. For yderligere oplysninger om ejendommen henvises til www.dingeo.dk. Ejendommen er beliggende i Rødby by. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 22-10-2019 11:14:51 4/9
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Pantebrev til Nordea Kredit A/S, CVR.nr. 25992180, v/lowell, CVR.nr. 18457970 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 366.986,87 347.014,06 19.972,81 0,00 Kr. 515.000,00, obligationslån, rente 4 %, 1/4 årlige ydelser pt. kr. 8.713,09 mail.dk@lowell.com I alt ved budsum 366.986,87 347.014,06 19.972,81 0,00 Hæftelse nr. 2 - sidste hæftelse Ejerpantebrev med meddelelse til Nordea Danmark, CVR.nr. 25992180 150.000,00 0,00 0,00 150.000,00 Kr. 150.000,00, var. rente Tinglyst den 26.05.1997 Ej opgjort nk-inkasso@nordea.com A. Total i alt 516.986,87 347.014,06 19.972,81 150.000,00 22-10-2019 11:14:51 5/9
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 49.298,41 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 38.798,41 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 10.500,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 21.702,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 2.500,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation 10. REFA - renovation 11. Gældsstyrelsen - renovation kr. 5.441,96 Kontakt e-mail: kittn@lolland.dk kr. 1.248,78 Kontakt e-mail: ros.privat@tryg.dk kr. 10.500,00 Kommentar: Depositum kr. 1.173,06 Kontakt e-mail: renovation@refa.dk kr. 6.732,61 Kontakt e-mail: tvangssalgfortrin@gaeldst.dk C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 500.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 102.524,50 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 22-10-2019 Rasmus Lindsten 22-10-2019 11:14:51 6/9
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: Befordring: kr. 15.937,50 kr. 450,00 kr. 800,00 kr. 4.250,00 kr. 154,00 kr. 110,50 Total inkl. moms: kr. 21.702,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 500.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 49.298,41 kr. 19.972,81 kr. 33.253,28 kr. 102.524,50 22-10-2019 11:14:51 7/9
22-10-2019 11:14:51 8/9
22-10-2019 11:14:51 9/9