Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Ejendomsmæglerfirma Svend Bille Ansvarlig indehaver Svend Bille Ved Faurgården 7 4300 Holbæk mailadr: sbille@post3.tele.dk mobiltlf. 2134 4593 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-04-2015 201502090 942 Beskrivelse: Sommerhus på Overby lyng, Sjællands odde. Her kan du selv vælge om du vil bade i Sejerøbugten eller i Kattegat Grunden er på 1.319 kvm og fremstår som en dejlig naturgrund. Udstykningen er fra 1962 Der er medlemspligt af Grundejerforeningen Asgers Lyng Det er ejendommens beliggenhed der er interessant, idet der kun er 250 mtr ned til strandkanten ud til Kattegat og ca 900 mtr ned til strandkanten i Sejerøbugten. Så uanset hvad vej vinden kommer så vil der altid være en strandplads i læ. Der er indlagt vand fra Ebbeløkke vandværk og EL fra SEAS/NVE Og så må du ikke glemme at heroppe er Sjællands bedste ørredfiskeri Fritidsaktiviter i området: Odsherred golfklub, Odsherred Zoo, Sommerland Sjælland. Kulturarrangementer: Pottegården med musikarrangementer, Nykøbing S. Bio, Vig Festivalen Indkøbsmuligheder i området: restauranter, superbrugs og flere lavprissupermarkeder, grill Yderligere muligheder på www.visitodsherred.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Svend Bille Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Version 2.0 SO Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201502090 942 Dato: 29-04-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Kontantpris: Naturgrund Version 2.0 SO Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201502090 942 Dato: 29-04-2015 Naturgrund COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 29-04-2015 201502090 942 Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Bræddegulv Ukendt Listeloft Træbeklædning Tagpap Træ 3 SEAS/NVE Egen antenne Sommerhuset er opført i 1964 på hele 40 kvm. Det er ikke meget i dag, men i 1964 var dette en stort og velindrettet sommerhus for 2 voksne og 2 børn. Huset er oprindelig opført med en stor stue med adgang til hhv køkken og soveværelse. Soveværelset havde oprindelig 3 køjer og forældrene sov i stuen. I 1981 bliver der sat en tilbygning på hvor der indrettes toilet og separat brusebad - meget moderne! Selv om huset ikke er stort så er det dog absolut brugbart til at holde ferie i - naturen heroppe er nemlig storslået og beliggenheden absolut i top. Der er få hundrede meter ud til Kattegatkysten hvor der kan bades og fiskes havørred m.m. Til den anden side er der ca 750 meter ned til Sejerøbugten hvor en af de bedste badestrande i området er. Vælger du at bygge nyt, så er tilslutningsafgifter til vandværk og el betalt, og der er etableret septiktank med sivedræn. Dette sommerhus er omfattet af konceptet Prøv det - Køb det. Konceptet administreres af Billens Sommerhusudlejning og går ud på at sommerhuset i salgsperioden kan lejes i perioder op til 14 dage. Det tilstræbes som udgangspunkt, at holde en lavere leje end markedet ellers ville kunne tåle! Konceptet kan anvendes til at "afprøve" sommerhuset inden du endeligt beslutter dig for at købe det - eller - du kan som lejer erhverve sommerhuset og få godtgjort din udgift til leje af sommerhuset. Yderligere information fåes hos udlejningsfirmaet på tlf. 70 20 25 36 Du kan også se huset på www.billenssommerhusudlejning.dk Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Adresse: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde Sagsnr.: 201502090 Dato: 29-04-2015 Kontantpris: 495.000 Ejerudgift/md.: 942 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbenyttelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Odsherred Matr.nr.: 6az Overby By, Odden Zonestatus: Sommerhusområde Vand/vej/kloak: Ebbeløkke Vandværk/Privat/Nej, Septiktank Varmeinstallation: med Varmeovne/-paneler nedsivning Opført/ombygget år: 1964/ 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 650.000 Heraf grundværdi: 270.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 283.500 Grundskatteloftsværdi: 141.000 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1319m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0m² Boligareal i alt: 40m² Andre bygninger: 12 m² - heraf andet 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1S1 Overby lyng Sommerhusområde 11.11.1963 Dok. om bebyggelse, benyttelse og grundejerforening. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køleskab Alt bohave medfølger, både indendørs som udendørs, uden at sælger vil garantere for funktionsdueligheden på overtagelsesdagen, ligedan med haveredskaber der medfølger. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.et enkelt billede på væggen samt diverse personlige ejendele Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde Sagsnr.: 201502090 Dato: 29-04-2015 Kontantpris: 495.000 Ejerudgift/md.: 942 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgersaktuelleforsikringhosprovinzial Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Området er omfattet af spildevandsplan i Odsherreds kommune. Området forventes kloakeret i tidsrummet 2025-2042. Læs mere herom på WWW.Odsherredforsyning.dk/ sommerhuskloakering Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Den foreliggende tilstandsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde Sagsnr.: 201502090 Dato: 29-04-2015 Kontantpris: 495.000 Ejerudgift/md.: 942 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: G/F Asgers lyng,: Forsikring, anslået: 2.835,00 1.862,00 4.794,00 10,01 300,00 1.500,00 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 509.660 Ejerudgift i alt 1.år: 11.301,01 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Bruttoex. ejerudgift: 2.540 md./ 30.475 år. Nettoex ejerudgift: 1.992 md./ 23.906 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-04-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særligeoplysningeromfinansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til købers eget pengeinstitut/ realkreditinstitut Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Adresse: Asgers lyng 31, Overby lyng, 4583 Sjællands Odde Sagsnr.: 201502090 Dato: 29-04-2015 Kontantpris: 495.000 Ejerudgift/md.: 942 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Der kan ikke forentes realkreditfinansiering, da ejendommen med henblik på nedrivning af bygningerne Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5