Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Bøgeskovvej 1, 4160 Herlufmagle Tvangsauktion: Tirsdag 19-11-2019 kl. 10:50 Retten i Næstved, Møderum 17, Gardehusarvej 5, 4700 Næstved Rettens AS nummer: AS 3-458/2019 ADVODAN Næstved v/advokat Thomas Colstrup Nygade 9 4700 Næstved Tlf.: 55 75 85 00 www.advodan.dk/advodan-naestved lale@advodan.dk 11-10-2019 11:34:21
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Fotos 8 11-10-2019 11:34:21 2/10
Journalnummer: 010-55185 Rettens AS nummer: AS 3-458/2019 Matrikel nr.: Beliggende: Tilhørende: Boende: 20c, Herluflille By, Herlufmagle Bøgeskovvej 1, 4160 Herlufmagle Boet efter Hanne Vibeke Frederiksen Bøgeskovvej 1, 4160 Herlufmagle Auktionstidspunkt: Tirsdag 19-11-2019 kl. 10:50 Auktionssted: Retten i Næstved Møderum 17 Gardehusarvej 5 4700 Næstved Tlf.: 99 68 52 00 E-mail: foged.nae@domstol.dk Rekvirent: v/advokat: Boet efter Hanne Vibeke Frederiksen Thomas Colstrup Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Ejendomsværdi pr. 01-10-2018: Grundværdi: Boligareal ifølge BBR: Grund: Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Momspligtig: Forsikringsforhold: Villa 560.000 kr. 121.600 kr. 80 m2 707 m 2 Heraf vej 0 m2 Ingen Nej Topdanmark Police nr.: 8503535069 Ejendomsskatter og afgifter for 2019 andrager: Ejendomsskatter kommentar: Forslag til særlige vilkår ifølge auktionsvilkårenes pkt. 11: Lejemål: Byrder og servitutter: 3.040,00 kr. Jfr. Ejendomsskattebilletten Nej Nej Ja Se vedhæftede tingbogsattest Byggeår: 1935 Antal værelser: 3 11-10-2019 11:34:21 3/10
Beskrivelse af ejendommen Fritliggende enfamilieshus Tinglyst areal 707 m², heraf vej 0 m². Fritliggende enfamilieshus opført 1935, ydervægge pudset murværk, træ døre og vinduer, tag med bølgeeternit. Ejendommen indeholder: Entre med fyrretræsgulv, finerplader på vægge, gipsloft, samt ¼ svings fyrretræs trappe til 1. salen. Stue med fyrretræsgulv, tapetserede vægge, træprofilloft, brændeovn samt udgang til havestue med fyrretræsgulv, isolerede vinduespartier, samt isoleret PVC termo-tag, spisestue adskilt fra stue med kennelgitter, linoleumsgulv, tapetserede vægge samt træprofilloft, elementkøkken med linoleumsgulv, indbygget komfur, køle/fryseskab samt træ profilloft, mellemgang til udhus med flisegulv, finerplader på vægge, badeværelse med fliser på gulv og i brusehjørne, fyrretræs beklædte vægge, træprofilloft samt tekniske installationer for vaskesøjle, udhus/garage med betongulv, træ rulleport, krydsfiner plader på vægge samt træloft. Førstesals værelsesgang, soveværelse med fyrretræsgulv, tapetserede vægge og malet loft, åbent til tæppebelagt gavlværelse tapetserede vægge samt brændeovn, tæppebelagt toilet med tapetserede vægge. Sammenbygget udhus/garage, træbeklædte vægge, tag med bølgeeternit plader med ensidig lav taghældning. Udhuset er en integreret del ag beboelse som ovenfor beskrevet. Ejendommen opvarmes via brændeovne. Arealer ifølge BBR: Bygning: 50 m2 Bolig: 80 m2 Bebygget: 50 m2 Udnyttet tagetage: 30 m2 Udestue: 18 m2 Udhus/Garage: 25 m2 Ovennævnte oplysninger er delvist baseret på offentlige registre, herunder BBR, hvorfor der ikke kan indestås for korrektheden heraf. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. 11-10-2019 11:34:21 4/10
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 - sidste hæftelse Jyske Realkredit A/S CVR.nr. 17616617 Klampenborgvej 205 2800 Kongens Lyngby 1. Fordring - pr. 2. Restgæld der kan 3. Restancer (incl. 4. Hæftelser, der auktionsdagen overtages, incl. evt. ejerskiftegebyr) kræves indfriet renter 888.600,00 0,00 0,00 888.600,00 26.01.2016-888.600 DKK Realkreditpantebrev Særlige lånevilkår: Refinansiering Kontantlån Mulighed for afdragsfrihed Inkonvertibel Rentetilpasning OBS! Har ikke sendt opgørelse pr. autktionsdag hkh@dreiststorgaard.dk A. Total i alt 888.600,00 0,00 0,00 888.600,00 11-10-2019 11:34:21 5/10
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 41.627,77 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 41.627,77 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 22.454,00 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 1.250,00 c. Restancer vedrørende 1. Ejendomsskatter 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer 3. Kloakbidrag m.v. 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning 6. Vejbidrag m.v. 7. Andre offentlige bidrag 8. Brandforsikringsbidrag 9. Andet, jfr. specifikation kr. 1.544,32 kr. 16.379,45 Kommentar: Panthaverregnskab C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 560.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 41.627,77 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 11-10-2019 Thomas Colstrup 11-10-2019 11:34:21 6/10
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: Mangfoldiggørelse af opstillinger, anslået: Foged- og auktionsgebyr(er): Annoncer anslået: Ejendomsdatarapport: kr. 16.500,00 kr. 750,00 kr. 800,00 kr. 4.250,00 kr. 154,00 Total inkl. moms: kr. 22.454,00 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 560.000,00 Størstebeløbet Restancer 1/4 af hæftelser Friværdi Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 41.627,77 kr. 41.627,77 11-10-2019 11:34:21 7/10
11-10-2019 11:34:21 8/10
11-10-2019 11:34:21 9/10
11-10-2019 11:34:21 10/10