2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Skovvangsvej4, Krakær, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EV5085 Dato: 18-08-2015 Beskrivelse: Hist hvor vejenslår en bugt, ligger der et hus så smukt... Her får du ren Morten Korch-idyl for alle pengene.ejendommener beliggendepå en 2.020 kvm. stor grund, anlagt med en helt utrolig smuk have med bæk der løber hele vejen i gennem og en fin gammel brønd med vand. Ejendommenfremstår virkelig velholdtmed flot stråtag, pudset og rødmalet ydervægge.sælger har bygget en stor dobbelt garage med eget tømmer fra en gård i Give. Garagen er velegnettil værksted, med egen oliegravog overetagener indrettet til beboelse. Selve boligen på 72 kvm. er indrettet med direkte indgang i stuen, i åben forbindelse med køkken alrum. Midt i stuen er installereten stor brændeovn,muret op i marksten som holder huset opvarmti mange timer. Hyggeligt og åbent køkken med lille bardisk, god bordplads, elkomfur,emhætte, køleskab, vaskemaskineog opvaskemaskine. Flisebadeværelsemed siddebadekar,hvorfra der udsigt over haven. Mindre kontor samt soveværelsemed egen udgang. En smuk og velholdtejendomsom taler til sjælen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Hist hvor vejenslår en bugt, ligger der et hus så smukt... Her får du ren Morten Korch-idyl for alle pengene. Ejendommener beliggendepå en 2.020 kvm. stor grund, anlagt med en helt utrolig smuk have med bæk der løber hele vejen i gennem og en fin gammel brønd med vand. Ejendommenfremstår virkelig velholdtmed flot stråtag, pudset og rødmalet ydervægge.sælger har bygget en stor dobbelt garage med eget tømmer fra en gård i Give. Garagen er velegnettil værksted, med egen oliegravog overetagener indrettet til beboelse. Selve boligen på 72 kvm. er indrettet med direkte indgang i stuen, i åben forbindelse med køkken alrum. Midt i stuen er installereten stor brændeovn,muret op i marksten som holder huset opvarmti mange timer. Hyggeligt og åbent køkken med lille bardisk, god bordplads, elkomfur,emhætte, køleskab, vaskemaskineog opvaskemaskine. Flisebadeværelsemed siddebadekar,hvorfra der udsigt over haven. Mindre kontor samt soveværelsemed egen udgang. En smuk og velholdtejendomsom taler til sjælen. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 21ai Handrup By, Dråby Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1877 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 Heraf grundværdi: 166.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 670.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 2020 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 28-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 72 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 72 m² Andre bygninger: 70 m² - heraf garage 70 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Kommuneplan/Rammeområde:Syddjurs kommuneplan2013 Andre fysiske planer: By-/kloakplan- henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Servitut af 13-11-1992 - Dok om forbud mod erhvervsmæssigudnyttelse, Om resp se skt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.000 Forbrug: 7-10 M4 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreliggerendnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring TRYG: Jordstyringsgebyr: 6.700,00 2.010,32 4.505,54 567,00 13,86 3.272,88 13,00 Kontantpris: 1.750.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.160 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 7.000 Ialt kr. 1.770.960 Ejerudgift i alt 1.år: 17.082,60 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 90.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.855 md./ 106.261 år. Netto ex ejerudgift: 7.003 md./ 84.036 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5