Råderetskatalog Individuel råderet Kollektiv råderet Installationsret B - ordning Vedligeholdelsesreglement Husorden Side 1 af 18
Indholdsfortegnelse Generelt side 3 o Baggr und o Begr eber Individuel råderet side 3 o Finansier ing o Inde i boligen For bedr inger Forandringer o Uden for boligen For bedr inger Forandringer o Anmeldelse af arbejder o Vedligeholdelse Kollektiv råderet side 7 o Finansier ing o Inde i boligen o Uden for boligen o Vedligeholdelse Installationsret side 8 o Finansier ing o Anmeldelse af arbejder o Vedligeholdelse o Ansvar B - ordning side 8 Vedligeholdelsesreglement side 12 o Inde i boligen o Uden for boligen Husorden side 14 Side 2 af 18
Generelt Baggrund Begreber Vores bolig er vores base, og derfor vil vi også gerne have mulighed for at forbedre eller ændre vores bolig. Råderetten giver mulighed herfor, uanset der er tale om mindre justeringer eller større ændringer. Vi har altså nu mulighed for at bestemme over egen bolig, og vi har bedre muligheder for at præge denne efter egne ønsker og behov. Der er dog visse regler og begrænsninger, og det er afdelingsbestyrelsens håb, at dette katalog vil gøre det nemmere for beboerne, når beslutning om at ændre boligen skal træffes. Siden 1. juli 2005 har lejere i almennyttige boliger haft mulighed for at udføre ændringer i deres boliger i mere udstrakt grad end tidligere. I visse tilfælde er det også muligt, at få godtgørelse efter nærmere regler, som er beskrevet under de enkelte afsnit. Der er særligt 4 begreber, som man skal være opmærksom på: 1. Individuelle forbedringer. Forøger det lejedes værdi, og giver ret til godtgørelse efter nærmere regler ved fraflytning. 2. Individuelle forandringer. Forøger ikke det lejedes værdi, og giver ikke ret til godtgørelse. 3. Kollektive forbedringer. Fælles konkrete forbedringer der øger det lejedes værdi. Forbedringerne skal vedtages på et afdelingsmøde. 4. Kollektiv råderet. Fælles konkrete forbedringer, efter lejers ønske, der øger det lejedes værdi. Forbedringerne skal vedtages på et afdelingsmøde. Individuel råderet. Omfatter individuelle forbedringer og individuelle forandringer. Arbejderne skal være rimelige og hensigtsmæssige, og de må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig. Finansiering Forbedringsarbejder: Arbejdet finansieres af lejer. Giver ret til godtgørelse ved fraflytning, forudsat fraflytning finder sted inden for afskrivningsperioden. Godtgørelsen nedskrives i lige store dele svarende til gældende afskrivningsperiode. Afskrivningsperioden er normalt min. 10 år og max. 20 år, men kan i særlige tilfælde fastsættes kortere end 10 år efter aftale med afdelingsbestyrelsen. Ved fastsættelse af afskrivningsperioden tages hensyn til arbejdets karakter. Maksimumbeløbet er i 2005 fastsat til kr. 100.000,- inkl. moms. (beløbet Side 3 af 18
Forbedringer i boligen indeksreguleres i henhold til lovgivning herom). Godtgørelsen reduceres med: Værdi af eksisterende bygningsdele, installationer m.v. Evt. for høje håndværkerudgifter i forhold til sædvanlige udgifter for tilsvarende typer arbejder. Særligt energiforbrugende installationer. Der ydes ikke godtgørelse for: Arbejder / ydelser uden moms. Eget arbejde. Udokumenterede håndværkerudgifter (uden faktura). Beregning af godtgørelse og dennes afskrivning skal foreligge senest 60 arbejdsdage efter datoen for arbejdets godkendelse. Forandringsarbejder: Arbejdet finansieres af lejer. Der ydes ingen godtgørelse. Der er ingen retableringspligt ved fraflytning. Følgende arbejder er forbedringer: Køkken o Bordplade o Køkkenvask o Skabe / inventar o Vandbesparende blandingsbatterier o Vandinstallationer o Afløb o El-installationer inkl. evt. etablering af ny gruppe o Vandafvisende vægbeklædning o Fliser o Loftbeklædning (gips) o Gulvbelægning o Indvendig efterisolering o Radiator inkl. termostatventil o Ventilationsanlæg o Ændring af vægge i forbindelse med totalrenovering af køkken o Udskiftning af dør Bad o Bordplade o Håndvask o Skabe / inventar o Vandbesparende blandingsbatterier o Bruser o Badekar o Vandbesparende toilet Side 4 af 18
o Vandinstallationer o Afløb o El-installationer inkl. evt. etablering af ny gruppe o Vandafvisende vægbeklædning o Fliser o Loftbeklædning (vådrumsgips) o Vandtæt gulvbelægning o Indvendig efterisolering o Radiator inkl. termostatventil (ikke håndklæderadiator) o Ventilationsanlæg o Ændring af vægge i forbindelse med totalrenovering af bad o Udskiftning af dør Øvrige rum o Loftbeklædning (gips) o Indvendig efterisolering o Gulvbelægning (ikke overflader som linoleum, tæpper eller lignende) o Udskiftning af døre o Vindueskarme o Radiator inkl. termostatventil o Nagelfaste garderobeskabe o El-installationer inkl. evt. etablering af ny gruppe o Stikkontakter o Afbrydere Forandringer i boligen Der er ikke reetableringspligt på nedtagning, flytning eller opsætning af ikke bærende vægge. Afdelingsbestyrelsen kan kræve reetablering for visse arbejder ved fraflytning. Er der aftalt reetableringspligt skal der betales depositum som sikkerhed for udgiften til reetablering. Følgende arbejder er forandringer: Arbejder aftalt individuelt med afdelingsbestyrelsen Ændring af fuldklæbet gulvbeklædning (ikke tæpper) Opsætning af tapet i stedet for malede vægge Sænkning af loft Nedtagning, flytning eller opsætning af ikke bærende skillevægge med mindre det sker i forbindelse med køkkenrenovering. Forbedringer uden for boligen Der er ingen retableringspligt ved fraflytning. Følgende arbejder er forbedringer: Terrasseoverdækning Markise Trykimprægnerede træterrasser og fliser. Side 5 af 18
Udestue Cykelskur Forandringer uden for boligen Anmeldelse af arbejder Følgende arbejder er forandringer: Almindelig haveindretning. Alle forbedrings- og forandringsarbejder skal meddeles skriftligt til afdelingsbestyrelsen før lejeren går i gang. Intet arbejde må påbegyndes før administrationen har givet skriftlig tilladelse. Normalt foreligger svaret senest 40 arbejdsdage efter modtaget ansøgning. I denne frist indgår juli måned ikke. For at ansøgningen skal kunne behandles inden for den givne frist skal den indeholde følgende: Navn, adresse og bolignummer. Beskrivelse af forbedringen eller forandringen. Start- og sluttidspunkt for udførelse. Liste over de materialer og det inventar som skal anvendes (type, modeller, fabrikat m.v.). Eventuelle tegninger. Prisoverslag for dokumenterbare udgifter til momsregistrerede håndværkere og leverandører. Administrationen oplyser, om forbedringerne eller forandringerne helt eller delvist kræver byggetilladelse. I givet fald ansøger lejeren om kommunens tilladelse, og afholder udgiften hertil. Kommunens tilladelse skal foreligge, før administrationen kan give skriftlig tilladelse. For udestuer og terrasseoverdækninger gælder endvidere følgende: Den til enhver tid siddende afdelingsbestyrelse skal godkende udseendet af udestuer og overdækkede terrasser, forinden projektet sendes til kommunen. Afdelingsbestyrelsens godkendelse har ingen indflydelse på den kommunale myndighedsbehandling. Der skal i hvert enkelt tilfælde søges om byggetilladelse. o Vilkårene i Bygningsreglement for småhuse 1998 (BRS 98) vedrørende anmeldelse er således ikke gældende. Udestuer og overdækkede terrasser skal i øvrigt opfylde Bygningsreglement for småhuse 1998 med følgende lempelser: o Udestuer og overdækkede terrasser må opføres i max. en etage med en største højde fra terræn på 3 meter. o Udestuer og overdækkede terrasser må opføres i boligens fulde bredde frem til en byggelinie der ligger 3,4 meter fra fa- Side 6 af 18
caden (udhæng og tagrender skal ligge inden for byggelinien). Alt arbejde der kræver autorisation (eksempelvis el-arbejde), skal udføres af autoriserede installatører. Efter opførelsen skal færdigmelding sendes til kommunen med kopi til administrationen. Kommunens svarskrivelse sendes i kopi til administrationen. Er man i tvivl om kommunens krav til projektet, er det en god ide at snakke med Teknisk forvaltning, inden man går i gang. For skure gælder endvidere følgende: Den til enhver tid siddende afdelingsbestyrelse skal godkende skuret. Der må kun opføres et skur pr. lejemål. Ved ansøgning til afdelingsbestyrelsen skal ansøgningen ledsages af en situationsplan, visende skurets størrelse, højde og placering. Skurets højde over terræn må max. være 1,8 meter. Skure må opføres op til 10 m2 (inkl. tagudhæng). Skure må kun anvendes til havemøbler, haveredskaber og cykler. Skuret må ikke bygges sammen med en udestue. Alt arbejde, der kræver autorisation (eksempelvis el-arbejde), skal udføres af autoriserede installatører. Efter opførelsen skal skuret godkendes af administrationen. Vedligeholdelse af forbedringer og forandringer Kollektiv råderet Finansiering Medfører forbedringerne eller forandringerne særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, betales disse af lejeren ved en forhøjelse af huslejen for den enkelte bolig. Der kan aftales vedligeholdelse ved lejerens foranstaltning. I givet fald skal det fremgå af et tillæg til lejekontrakten. Der henvises i øvrigt til vedligeholdelsesreglementet. Omfatter kollektive forbedringer og kollektiv råderet. Arbejderne gennemføres af afdelingen. Afdelingen kan optage lån til finansiering af kollektive forbedringer og kollektiv råderet. Løbetiden på lån til kollektiv råderet er fastsat til højest 20 år. Ved kollektive forbedringer vil alle lejere blive pålignet en lejeforhøjelse. Ved kollektiv råderet vil kun den bolig, der bliver forbedret, blive pålignet en lejeforhøjelse. Inde i boligen Kollektive forbedringer og kollektiv råderetsarbejder skal i hvert enkelt tilfælde alle godkendes på et afdelingsmøde. Eksempler på arbejder i boligen: Side 7 af 18
Uden for boligen Vedligeholdelse Installationsret Finansiering Anmeldelse af arbejderne. Vedligeholdelse Ansvar Forretningsgang for B-ordning Generelt Udskiftning af køkkener Udskiftning af badeværelser Udskiftning af fælles tekniske installationer Kollektive forbedringer og kollektiv råderetsarbejder skal i hvert enkelt tilfælde alle godkendes på et afdelingsmøde. Eksempler på arbejder uden for boligen: Nye isolerede gavle Nye vinduer Nye tage inkl. isolering Nye P-pladser Vedligeholdelse påhviler afdelingen. Omfatter eksempelvis installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, køleskab m.v. Lejer afholder selv alle udgifter i forbindelse med installationen, herunder også evt. ændringer i basisinstallationerne. Lejeren skal give administrationen besked om installationen inden arbejdet udføres således at det kan vurderes om ejendommens basisinstallationer kan klare installationen. Den vaskemaskine, tørretumbler m.v. som er installeret efter installationsretten tilhører lejeren, der derfor også selv skal afholde udgiften til vedligeholdelse og reparation af det installerede. Lejeren har erstatningsansvar, hvis der sker skader forårsaget af installationen. Boliger med vedligeholdelseskonto. Reglernes ikrafttrædelse Med virkning fra den 1. januar 2004 erstattede denne forretningsgang eventuelle tidligere gældende reglementer. Ændring af leje kontrakten Denne forretningsgang gælder uanset eventuelle modstående kontraktbestemmelser, og træder i stedet for eller supplerer de bestemmelser om vedligeholdelse og istandsættelse, der står i lejekontrakten. Beboerklagenævn. Uenighed om henholdsvis afdelingens og beboerens opfyldelse af pligten til at vedligeholde og istandsætte boligen kan af hver af parterne indbringes for beboerklagenævnet. Side 8 af 18
Overtagelse af bolig ved indflytning Boligens stand. Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i forsvarlig stand. Boligen kan ikke påregnes at være nyistandsat. Hvor der efter afdelingens skøn er behov for det, vil træværk og inventar blive istandsat. Dette sker efter indflytningen. Grundlaget for bedømmelsen af boligens stand er baseret på afdelingens vedligeholdelsesreglement. Indflytningssyn. I tilknytning til lejemålets begyndelse foretages et indflytningssyn, hvor det konstateres, hvordan boligens vedligeholdelsesstandard er for denne type bolig. Tilflytter indkaldes til synet. Afdelingsbestyrelsens deltagelse i indflytningssynet. En repræsentant for afdelingsbestyrelsen kan deltage i synet som observatør. Indflytningsrapport. Varmemesteren udarbejder en indflytningsrapport, hvor eventuelle bemærkninger om boligens stand påføres. Kopi af indflytningsrapporten udleveres til tilflytter ved synet, eller fremsendes til tilflytter, såfremt denne ikke er til stede ved synet, eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopi af rapporten. Samtidig med indflytningssynet udleverer varmemesteren også en fejlog mangel-liste til tilflytteren. Fejl- og mangelliste. Hvis tilflytteren ved overtagelsen konstaterer fejl, skader og mangler, der ikke er medtaget i indflytningsrapporten, skal tilflytter notere dette i fejl- og mangellisten, og aflevere denne til varmemesteren senest 2 uger efter lejemålets begyndelse. Varmemesteren kan vurdere, at en eller flere af de påtalte fejl, skader og mangler er uvæsentlige, og derfor ikke skal udbedres. Tilflytter hæfter ikke for sådanne fejl, skader og mangler ved fraflytning. Vedligeholdelse i boperioden. Ved fraflytning Se Vedligeholdelsesreglement. Ingen istandsættelse ved fraflytning. Når boligen er opsagt til fraflytning, kan der ikke længere disponeres over beløb på boligens vedligeholdelseskonto. Boligen istandsættes ikke ved fraflytning, med undtagelse af istandsættelsesarbejde som følge af misligholdelse. Boligen afleveres til den tilflyttende lejer med de midler, der eventuelt står på kontoen på overdragelsestidspunktet. Misligholdelse. Side 9 af 18
Fraflytter afholder alle udgifter til istandsættelse som følge af misligholdelse. Misligholdelse foreligger, når boligen eller dele heraf, er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd af fraflytter, medlemmer af dennes husstand eller andre, som fraflytter har givet adgang til boligen. Ekstraordinær rengøring Hvis der er behov for ekstraordinær rengøring af inventar, sanitetsgenstande m.v., betragtes dette også som misligholdelse. Førsyn. Når administrationen har modtaget en opsigelse, foretager varmemesteren et førsyn, hvor der dels gives en mundtligt vejledning omkring hele flytteproceduren og dels foretages et foreløbigt syn, således at fraflytter har en mulighed for at udbedre eventuelle forhold, der ellers vil blive vurderet som misligholdelse ved det endelige flyttesyn. Såfremt varmemesteren konstaterer, at der skal udføres væsentlige misligholdelsesarbejder af afdelingens håndværkere, informeres fraflytter om, at denne skal betale husleje i en periode efter fraflytningen, medens disse arbejder udføres. Ændring af fraflytningsdato. Fra - og tilflytning vil kunne ske samme dag, men i tilfælde af mange misligholdelsesarbejder må fraflytningsdatoen rykkes. Hvis dette er tilfældet, skal varmemesteren give besked til administrationen senest dagen efter. Flyttesyn. Der indkaldes til flyttesyn med et varsel på mindst 7 dage. Fraflytningsrapporten. Ved synet udarbejder varmemesteren en fraflytningsrapport, hvor det fremgår hvilke istandsættelsesarbejder der er misligholdelse og hvilke, der skal betales af afdelingen på grund af slid og ælde. Kopi af fraflytningsrapporten udleveres til fraflytter ved synet, eller sendes til fraflytter senest 14 dage efter, såfremt denne ikke er til stede ved synet, eller ikke vil kvittere for modtagelsen af kopien af rapporten. Afdelingsbestyrelsens deltagelse i flyttesynet. En repræsentant for afdelingsbestyrelsen kan deltage i synet som observatør. Oplysning om istandsættelsesudgifter. Senest 14 dage efter synsdatoen sender administrationen fraflytter skriftlig oplysning om den anslåede udgift til eventuel istandsættelse Side 10 af 18
som følge af misligholdelse. Flytteopgørelse. Administrationen sender den endelige flytteopgørelse til fraflytter senest 4 uger efter modtagelse af sidste håndværkerregning. Flytteopgørelsen indeholder en specifikation af de afholdte istandsættelsesarbejder, der ikke må overstige den anslåede udgift med mere end 10%. Istandsættelse ved bytning. Ved bytning af boliger gælder samme bestemmelser som ved øvrige fraflytninger. Særligt om udestuer og skure. Udestuer og overdækkede terrasser opført til og med 1992: Ved fraflytning nedrives udestue og overdækket terrasse, der ikke kan dokumenteres godkendt af kommunen eller administrationen og boligen retableres, herunder hæk og terrassebelægning. Alt for fraflytters regning. Ved fraflytning nedrives udestue og overdækket terrasse, der kan dokumenteres godkendt af enten kommune eller administration, og boligen retableres, herunder hæk og terrassebelægning, for afdelingens regning. Nedrivning og retablering af bolig, herunder hæk og terrassebelægning, kan, efter nærmere aftale med administrationen, foretages af fraflytter, forinden fraflytning finder sted. Udestuer og overdækkede terrasser opført efter 1992: Ved fraflytning nedrives udestue og overdækket terrasse, der ikke kan dokumenteres godkendt af kommunen eller administrationen og boligen retableres, herunder hæk og terrassebelægning. Alt for fraflytters regning. Nedrivning og retablering af bolig, herunder hæk og terrassebelægning, kan, efter nærmere aftale med administrationen, foretages af fraflytter, forinden fraflytning finder sted. Udestuer og overdækkede terrasser opført efter reglerne for Individuel råderet: Videreføres til tilflytter. Skure: Opfylder disse ikke vilkårene angivet under Individuel råderet nedrives de og haven retableres for fraflytters regning. Nedrivning og retablering kan, efter nærmere aftale med administrationen, foretages af fraflytter, forinden fraflytning finder sted. Side 11 af 18
Vedligeholdelsesreglement B-ordning Vedligeholdelsesreglement er en del af lejekontrakten og misligholdelse kan medføre opsigelse af lejekontrakten. Boligens vedligeholdelseskonto. Beboeren skal vedligeholde boligen indvendigt med hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden. Vedligeholdelsen skal foretages så ofte, at boligen ikke forringes - bortset fra slid og ælde. Udgifterne kan dækkes af beløb på boligens vedligeholdelseskonto. Mindste udbetaling. Det mindste samlede beløb der kan hæves fra kontoen er kr. 500, og kontoen kan ikke overtrækkes. Til dækning af udgifterne indbetaler beboeren et månedligt beløb via huslejen til boligens vedligeholdelseskonto. Beløbet fastsættes i afdelingens budget. Beboeren kan enten selv udføre arbejderne eller lade disse udføre af en momsregistreret malermester m.fl. Før arbejdet udføres, skal det aftales med varmemesteren. Såfremt beboeren selv vil udføre arbejdet, aftales dette med varmemesteren, der kan give oplysninger om særlige forhold, som beboeren skal være opmærksom på ved udførelsen, ligesom varmemesteren vil kunne oplyse om evt. rabatordninger ved materialekøb. Indsendelse af regninger. Senest 6 måneder efter arbejdets udførelse skal beboeren indsende regninger på materialekøb eller faktura fra håndværker til administrationen. Syn af vedligeholdelsesarbejder. Forinden udbetaling skal varmemesteren foretages et syn af det udførte. Såfremt arbejdet ikke er udført håndværksmæssigt korrekt, kan der ikke udbetales fra boligens vedligeholdelses-konto, og beboeren må selv afholde udgiften. Udbetalingsskema. Når varmemesteren har godkendt et arbejde udfylder denne skemaet: Anmodning om udbetaling fra boligens vedligeholdelseskonto. Skemaet underskrives af beboeren. Skemaet vedhæftes dokumentation på de afholdte udgifter, og indsendes til administrationen. Hvis beløbet er mindre end en måneds husleje, modregnes dette ved næste huslejeopkrævning. Side 12 af 18
Hvis beløbet overstiger en måned husleje, overføres beløbet til beboerens bankkonto. Udskrift fra boligens vedligeholdelseskonto. Saldoen fremgår af huslejeopkrævningen. Øvrigt indvendigt. Ud over hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling kan udgiften til følgende arbejder, evt. som alternativ til finansieringen af råderetsarbejder, afholdes over vedligeholdelseskontoen: Udskiftning af stikkontakter og afbrydere. Afhøvling af gulve. Udskiftning af køkkenbordsplade. Udskiftning af køkkenvask. Udskiftning af fliser i køkken og bad. Udskiftning af sanitet i baderum. Udskiftning af vandarmaturer. Opsætning af glasvæv på lofter. Forudsætningen for, at en beboer kan finansiere arbejder jf. ovenfor er, at lejemålet i øvrigt er vel vedligeholdt og at saldoen på vedligeholdelseskontoen ikke er mindre end et beløb svarende til to års hensættelser. Udvendigt. Udgifter til vedligeholdelse af udestuer, overdækkede terrasser og skure, i særdeleshed overfladebehandling, kan afholdes over vedligeholdelseskontoen., Overfladebehandling svarende til standardfarverne som angivet i farvekortet for GORI 88 dækkende årgang 2007 (www.dyrup.dk) må anvendes for så vidt angår farverne: 222 Sort umbra 270 Skifer 460 Ler 504 Svensk rød 520 Lys dodenkop 522 Lys Sienna 620 Brun umbra 703 Marehalm 720 Grøn umbra 808 Havblå Herudover neutrale olier og træbeskyttelsesmidler Forudsætningen for, at en beboer kan finansiere arbejder jf. ovenfor er, at lejemålet i øvrigt er vel vedligeholdt. Side 13 af 18
Vedligehold ud over B-ordningen. Husorden Haver, hegn og hække Lejeren har pligt til at holde haver, hegn og hække der hører til lejemålet i rengjort og ryddelig stand. Haven skal fremstå som prydhave og må ikke anvendes som urte-/ køkkenhave. Hække i skellinier må ikke være over 180 cm. høje. Hække skal være klippet således, at de altid holder en afstand på 10 cm. fra stisystemets flisekanter. Bevoksningen i forhaven må ikke overstige 150 cm. Småhegn m.v. i forhaven skal holdes 10 cm. fra stisystemets flisekanter. Træer i haver må ikke være højere end tagrendehøjde eller være til gene for naboer/genboer. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse i forhaven. Ikke vedligeholdte haver og hække kan af afdelingen, på lejernes regning, blive ryddet og beskåret og haven tilsået med græs, efter forudgående syn af bestyrelsen. Lyskasser renholdes af lejer. Indledning. Husordenen er en del af lejekontrakten. Misligholdelse af husordenen, kan medføre opsigelse/ophævelse af lejekontrakten jf. gældende regler herom. Beboerne opfordres til at anvende kommunens genbrugsplads på Sydgårdsvej i så stor udstrækning som mulig. Indbo. Kasseret indbo m.v. (eksempelvis i forbindelse med tømning af lejemål) må ikke anbringes i nogen af containergårdens arealer eller i miljøstationerne. Kasseret indbo m.v. skal afleveres på kommunens genbrugsplads. Husholdningsaffald. Kun husholdningsaffald, der lader sig emballere, henlægges i containere mærket Husholdningsaffald i miljøstationerne. Aviser, ugeblade, reklametryksager og genbrugsglas. Anbringes i containerne ved miljøstationerne. Pap. Kun pap, der er foldet sammen, henlægges i containere mærket Pap i miljøstationerne eller i container i storskraldsrummet. Haveaffald. Haveaffald og potteplanter uden potter anbringes i haveaffaldsrummet i Side 14 af 18
containergården. Overskudsjord. Anbringes i rummet mærket Overskudsjord i containergården. Plast og metal m.v. Anbringes i storskraldsrummet i containergården. Antenner. Udvendige antenner må ikke opsættes. Støj. Brug af boremaskine, banken og saven, samt anden støjende adfærd, må finde sted mellem kl. 08.00 og 19.00 på hverdage, lørdag og søndag mellem kl. 09.00 og 16.00. Cykler, barnevogne, legeredskaber m.m. Må anbringes i de dertil bestemte rum eller stativer og aldrig i kældergange op ad murværk, træer eller lignende. Cykel- og knallertkørsel på stier og i anlæg er forbudt! Skader på bygninger og anlæg. Utætheder og indtrængning af regn og sne samt ethvert forhold, der kan virke ødelæggende på ejendommen, skal af beboerne straks meldes til ejendomsmesteren/administrationen. Dyrehold. Det er tilladt, at holde nedenstående dyr i bebyggelsen. Akvariefisk (max. 500 liter) Hamster Kanin Marsvin Mus Tamrotter Papegøje Kanariefugl Undulat Skildpadde De nævnte dyr må kun holdes, når det gøres uden gener for naboer og genboer. Der må ikke holdes dyr med opdræt for øje. Der må ikke oprettes volierer, der er større end at de kan transporteres gennem dørene i boligen. Side 15 af 18
Dyr i pleje. Det er tilladt, at have hund eller kat i pleje i maksimalt 3 uger. Der skal i god tid forinden indhentes tilladelse (med angivelse af tidsrum) hertil i administrationen. Kældergange, trapper og anlæg. I anlæg, på legepladser, kældertrapper og gange må intet henstilles eller henlægges. Afdelingen kan ved egen foranstaltning fjerne uberettiget anbragte genstande. Sker forurening af ovennævnte, må den nødvendige rengøring omgående foretages ved pågældende lejers egen foranledning og uden udgift for afdelingen. Beboerne skal værne om de fælles græsarealer og beplantning. Fodboldspil må kun foregå på midterarealet. Musiceren. Musiceren i erhvervsøjemed må kun finde sted med bestyrelsens skriftlige samtykke. Anden musiceren samt støjende underholdning må ikke være til gene for de øvrige beboere, og må ikke finde sted mellem kl. 23.00 og kl. 06.00, med mindre der i særlige tilfælde er indhentet samtykke hertil. Tæppebankning. Tæppebankning må kun finde sted på de dertil indrettede stativer. Parkering. Parkering af motorkøretøjer må kun finde sted på parkeringspladserne og aldrig på græsarealer, boligveje eller adgangsstier. Der kan ikke disponeres over faste parkeringspladser, undtaget herfra er invalidevogne på særligt markerede pladser. Vask og tørring. I forbindelse med indflytning i afdelingen kan man ved henvendelse til varmemesteren få udleveret en brik til reservation af vasketur samt et elektronisk vaskekort, begge forsynet med lejlighedens bolignummer, og der kvitteres for modtagelsen. VASKETIDER: Mandag - lørdag: Vasketur 1: 08:00-11:00 Vasketur 2: 11:00-14:00 Side 16 af 18
Vasketur 3: 14:00-17:00 Vasketur 4: 17:00-20:00 Søn- og Helligdage: Vasketur 1: 08:00-11:00 Vasketur 2: 11.00-14.00 Såfremt vasketuren ikke er påbegyndt efter en ½ time, kan andre benytte de ledige maskiner indenfor perioden. Ligeledes hvis begge maskiner ikke benyttes, kan andre benytte den ledige maskine indenfor perioden. RESERVATION AF VASKETUR: Reservationen af vasketure foregår ved, at den udleverede brik opsættes ud for den ønskede periode i lige eller ulige ugenumre. Til hver vask kan der disponeres over 1 stk. 6,5 kg og 1 stk. 7,5 kg. vaskemaskiner og 1 tørretumbler. Ved vasketurens afslutning rengøres vaskemaskinerne ved rensning og aftørring af sæbeautomater, låger og gummiringe samt maskinernes overflader. Trådsien i tørretumbler børstes ren og gulvet i vaskekælderen fejes eller spules. Tørrerummene skal tømmes for tøj og rengøres senest kl. 10.00 den efterfølgende dag. PRIS: Som betaling for anvendelse af vaskeriernes maskiner benyttes det udleverede vaskekort, og på den efterfølgende huslejeopkrævning vil beløbet for anvendte vaskefaciliteter i den sidste måned fremgå. Prisen pr. vask eller tørring fremgår af opslag ved vaskerierne. Prisen kan ændres af afdelingsbestyrelsen uden forudgående varsel. Tørring af vasketøj m.m. må ikke finde sted i vinduer eller ud over rækværk. Side 17 af 18
Der må ikke etableres permanente tørrefaciliteter i haver og på terrasser. Udluftning. Boligen skal være veludluftet. Når udluftning af boligen foretages, skal der lukkes for varmen på radiatorventilerne. Ansvar. Uanset foranstående husorden er bestemmelserne i foreningens vedtægter, sundhedsvedtægter, brand- og politiforordninger m.m. gældende. Dette gælder også opbevaring af brandfarlige væsker over 5 liter i kælderrum, såsom benzin, malervarer og lignende, og beboerne må selv stå til ansvar og holde afdelingen skadesløs. Side 18 af 18