Salgsopstiling Beskrivelse: Velholdtsommerhusmedhavudsigt! IlilehyggeligtsommerhusområdevedKetingskovsælgesdeterigtigesommerhus beliggendepå645m2egenhøjtliggendegrundstykke.hererskønudsigttilbl.a.fyn, ÆrøogLyø! Sommerhuseteropført1964.Antracitgråmalettræsommerhusmedeternitag.Vinduerer indenfordesenesteca.13årløbendeudskiftet.boligareal42m2.hertilkommer overdækketterasse,anneks/udhusogredskabsrum.(ejreg.ibbr) Opvarmesmedelvarmeogbrændeovn. Indretetmedentre/køkkenmedskabsplads,soveværelsemeddobbeltseng,badeværelse medvaskemaskineogbrusenichesamthyggeligspise-/opholdsstuemedhavudsigt, brændeovnogudgangtilskøntræterassemeddejlighavudsigt. Klinkegulvihelehuset. Iudbygningenerderindretetrum medkøjesengsamtredskabsrum. Mulighedforfibernet. KortafstandtilFynshav. Sommerhuseterikketilmeldtudlejningsbureau-ligetilatovertage! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:ThomasSeverin Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Måbenytestil: Sommerhus. Ifølge: BBR-ejermedd. Kommune: Sønderborg Matr.nr.: 193 Asserbaleskov,Asserbale Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløbtilfælesprivatspildevandsanlæg Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1964 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 580.000kr. Herafgrundværdi: 215.900kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 390.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 645m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 42m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 42m 2 Andrebygninger: 1m 2 -herafudhus 1m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermedd. -afdato: 10.08.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ingentinglysteservituter. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Sælgesmedalehvidevarerogaltindbo. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgåafsenere købsaftalesindividuelevilkår. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosSønderjyskForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Opvarmning:Elvarmeogbrændeovn. Vandforsyning:Vandværksvand. Afløbtil:Fælesprivatspildevandsanlæg. Derskalseparatkloakeres-deteforetagesafsælger. - Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Bemærk:Anvendelsesudgiftervariererfrapersontilperson MikkelsensEjendomskontor HerbliverDukundeiensolidsønderjyskuafhængigejendomsmæglerforetning,hvor holdetpå6,harårelangerfaringmedhåndteringaffastejendom afenhverart.gennem mereend40årharetbrændendeønskeom atfindedenheltrigtigeboligtilhverenkelt kunde,retidigomhu,vedholdendeenergisksalgsindsatsværetdetenesteacceptablepå MikkelsensEjendomskontor.MikkelsensEjendomskontoreretsønderjyskforetagende, detenesteejendomskontorilandsdelenudentilknytningtilforsikringsselskaberog banker.derforkandualtidforventeengodrådgivningudenhensyntagentilsærlige interesserogviskaferdigettilbudpådetrealkreditlånsom passerdigalerbedst. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.851 Husforsikring 2.550 Ejendomsværdiskat 3.900 Renovation 1.539 Grundejerforening 600 Skorstensfejning 375 Rotebekæmpelse 30 Kontantpris/udbetaling 695.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 3.950 Ialt 704.810 Ejerudgiftialt1år 14.845 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.718md./44.618årNetoekskl.ejerudgift2.871md./34.458årv/30,63% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenermedlem afelside5