Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Banegårdsvej 7 st., 8660 Skanderborg Tlf. 8652 5286 - Fax. 8652 5284 E-mail: skanderborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Stenagervej 32, 8752 Østbirk Sagsnr.: SV5097 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Typehuse, hvor alle kan være med Der skal være plads til alle." Huskongens fundament bygges på ordene i denne sætning. Vi vil give den helt almindelige børnefamilie muligheden for et nyt hjem, der på de fleste led og kanter lever op til drømmehuset. Huset er indrettet med 3 børneværelser alle hvor der er lagt vægt på god plads og godt med lys. Stort soveværelse, pænt badeværelse med bruseniche, 2 stort køkken alrum med store vindues partier som giver godt lys til boligen. Stue med 2 åbne adgangen og store vindues partier. Ude i haven vil der således blive anlagt for i alt 35.000 kr. Et billigt typehus med plads til barneleg, fællesspisning og hyggeaftener i stuen. Østbirk er en by hvor der er plads til unge og ældre, fantasi, leg, glæde. Det er en by hvor der bl.a. er super gode skoler institutioner, indkøbscenter, et bredt foreningsliv. Alle disse goder og meget mere vil du kunne få glæde af når du får bygget drømme huset på Stenagervej. Med sin centrale placering og tilmed i meget smukke natur omgivelser, vil du via gode traikale mulgheder let og hurtigt kunne komme rundt i Østjylalland. Fx er der kun 16 km til Skanderborg, 15 km til horsens eller 37 km til Aarhus Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Almsten Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Typehuse, hvor alle kan være med Der skal være plads til alle." Huskongens fundament bygges på ordene i denne sætning. Vi vil give den helt almindelige børnefamilie muligheden for et nyt hjem, der på de fleste led og kanter lever op til drømmehuset. Huset er indrettet med 3 børneværelser alle hvor der er lagt vægt på god plads og godt med lys. Stort soveværelse, pænt badeværelse med bruseniche, 2 stort køkken alrum med store vindues partier som giver godt lys til boligen. Stue med 2 åbne adgangen og store vindues partier. Ude i haven vil der således blive anlagt for i alt 35.000 kr. Et billigt typehus med plads til barneleg, fællesspisning og hyggeaftener i stuen. Østbirk er en by hvor der er plads til unge og ældre, fantasi, leg, glæde. Det er en by hvor der bl.a. er super gode skoler institutioner, indkøbscenter, et bredt foreningsliv. Alle disse goder og meget mere vil du kunne få glæde af når du får bygget drømme huset på Stenagervej. Med sin centrale placering og tilmed i meget smukke natur omgivelser, vil du via gode traikale mulgheder let og hurtigt kunne komme rundt i Østjylalland. Fx er der kun 16 km til Skanderborg, 15 km til horsens eller 37 km til Aarhus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
PLANTEGNING-148.jpg Beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Horsens Matr.nr.: 13bb Østbirk by, østbirk Zonestatus: Byzone Vand: Privat/almen Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 Heraf grundværdi: 300.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 700 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Huskongen.dk - af dato: 19-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 148 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 148 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Servitut af 30-01-2001 - Dok om elkabler, transformer station mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.000 Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening i hht. jordforureningsloven: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Letter forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge udskrift fra regionen er denne ejendom ikke omfattet af områdeklassificeringen som lettere forurenet. Ejendomsvurdering Ejendommen er ikke selvstædnig virderet af Skat. Den offentlige ejendomsvurdering i salgsopstillingen, er derfor anslået til handelsprisen. Såfremt den offentlige ejendomsvurdering afviger fra den anslåede, vil det medføre en højere eller alvere udgift til ejendomsværdiskat og det vil påvirke købers samlede udgift Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: A2015 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: Ejendomsskat anslået: 13.500,00 2.500,00 50,00 4.500,00 6.768,00 Kontantpris: 1.600.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 1.619.773 Ejerudgift i alt 1.år: 27.318,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5