RØNNEVANGEN 15 NYE RÆKKEHUSE I SABRO - i landlige omgivelser tæt på byen.. www.voldumbyg.dk Udgave 2
OVERSIGTSKORT Arkitektegnede boliger tæt på alt Sabro en naturskøn forstad i rivende udvikling Her opføres 15 eksklusive og arkitekttegnede rækkehuse på Rønnevangen som er en attraktiv og næsten færdigudbygget nyudstykning m ed grønne arealer, smukt beliggende i det populære og naturskønne Sabro, kun 10 km. fra Århus C. Området er perfekt for familien, der ønsker at bo nær naturen og dog i byen. Oprindeligt er Sabro en landsby opført med Kirken som centrum, men igennem tiden har byen udviklet sig og er nu vokset til et særdeles attraktivt boligområde med flere gode indkøbsmuligheder, alsidigt foreningsliv, godt idrætsanlæg, daginstitutioner og en populær skole. Især placeringen i rolige omgivelser, tæt ved Århus, og med gode busforbindelser samt kun 2,5 km fra motorvejen og stort indkøbsområde tiltrækker mange nye beboere i alle aldre. Udover at Sabro er et hyggeligt lille smørhul der tilbyder alt hvad familien behøver i dagligdagen, er her også naturskønne omgivelser og kort afstand til Frisenborgskovene, Ådalen samt golfbane m.m. RØNNEVANGEN
BEBYGGELSESPLAN
PERSPEKTIVER RØNNEVANGEN
INTERIØR
INTERIØR RØNNEVANGEN
EKSTERIØR
PLANLØSNING BOLIG TYPE A 125m2 Type A 125 m2 og Type B 109 m2 Attraktiv beliggenhed og udrustning Boligerne ligger i et attraktivt og bynært område med Frisenborgskovene, Ådalen, indkøb (dagligvare og specialforretninger), sport, skoler og infrastruktur m.m. indenfor meget overskuelig rækkevidde. De enkelte boliger er indrettet i to plan med værelser og forældreafdeling med eget stor badeværelse på 1. sal og køkken og de fælles opholdsarealer i stue og indgangsplan. Der er veludstyrede badeværelser med gulvvarme på begge etager. Ideel indretningen De enkelte huse er kendetegnet ved en virkelig god, funktionel og tidssvarende planløsning, der appellerer til et moderne familiemønster. En fleksibel indretning med brede skydedøre, stor loftshøjde til kip og et spændende lysindfald sikrer gode, reelle beboelsesrum, der er nemme at møblere og rart at opholde sig i. Husene er gennemlyste i begge etager og ligger ideelt placeret for eftermidags- og aftensol - og grøn udsigt. Vedligeholdelsesfri materialer Ejendommen fremstår i hvidlige teglstensmur med 2 indtrukne bånd som kontrast, der i udtryk og arkitektur vil stå markant i landskabet. Vinduespartier er i træ/alu, taget består af sadeltag med sort listedækning som spiller op til den lyse teglsten. Der er i valg af materialer lagt stor vægt på høj kvalitet og et minimum af vedligeholdelse. Stueplan Første sal Grønt fællesareal med leg Som supplement til de afskærmede, private udeopholdsarealer er der i bebyggelsen anlagt grønne fællesarealer og en fælles legeplads med legeredskaber og plads til boldspil, petanque eller lign. Fortsættes.. RØNNEVANGEN
FACADER Facade type A 125 m2, baghave Endegavl Facade type A 125 m2, entre
PLANLØSNING BOLIG TYPE B 109 m2..tilføj Individuel indretning Køkken I kan selv øve stor indflydelse på dele af husets indretning. Om der ønskes en anden køkkenindretning end den skitserede, det være sig et vinkelformet køkken, køkken med Ø eller en helt anden form, så lader dette ønske sig efterkomme. Det skal blot holde sig indenfor de givne vide tekniske muligheder. Badeværelser På sammen måde som overfor beskrevet kan valg af gulv-klinker på badeværelserne samt badeværelsesmøbler være individuelle typer og farver, alt efter købers ønske, smag og stil ligesom det vil være mulig at få installeret SPA bad. Trægulve Trægulve er som standard asketræ, men ønskes andre træsorter og mønstre eller måske klinker på hele gulvet i stueplan, kan dette efterkommes indenfor de rammer, der er nærmere beskrevet under materialer. Hems på 2. sal Børneværelsernes store loftshøjde og volume kan, mod en mindre ekstraydelse, indrettes med en praktisk sove hems for husets yngste beboere. Øvrig indretning og ydelser Indvendige vægge på 1.sal er fleksible, lette vægge og indretningen kan ændres efter nærmere aftale. Generelt kan der mod merpris eller fradragspris tilkøbes alternativ indretning, materialer og ydelser til den enkelte bolig - alt efter beboernes ønsker. Type A 125 m2 Til den store familie Bolig Type A 125 m² har udover de tidlige nævnte kvaliteter, materialer og egenskaber en størrelse og indretning, der henvender sig til den lidt større familie eller den familie, som ønsker et større køkken/alrum eller et ekstra værelse eller kontor. Denne hustype indeholder endvidere 10 m² tagterrasse på 1. sal med udgang fra forældresoveværelset, en større opholdsstue samt større udeopholdsarealer med ekstra terrasse udfor alrum. Energivenligt byggeri Begge boligtyper er topisolerede og kan klassificeres i Energikasse 2. Det betyder, at energiforbruget til opvarmning og varmt brugsvand, alt afhængig af boligtype og familiesammensætning, kan beregnes til kr. 5.500-6.500 pr. år incl. alle afgifter og moms. Stueplan Første sal RØNNEVANGEN
Facader Endegavl Facade type B 109 m2, entre Facade type B 109 m2, baghave Facade type B 109 m2, baghave
GAVL- OG FACADESNIT RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE 15 BOLIGER, RØNNEVANGEN 186-214, 8471 SABRO Sokkel: Sokkel føres til fast og bæredygtig bund minimum 90 cm. Der afsluttes med 2 lecablokker, hvor den øverste er en lecatermblok. Der udføres kantisolering og radonsikring. Terrændæk: Færdig gulv: Klinker og Ask trægulv Fugtspærre 100 mm glittet beton med rionet og varmeslanger 450 mm polystyren klasse 37 eller tilsvarende isolering Sandfyld Facader: Boligens facader opmures med en lys hvidlig teglsten fra enten Randers Tegl eller Egernsund. Hobbyrums facader udføres med vedligeholdelsesfri klinkebeklædning af fabrikat iverplank i farven antracit. Udvendige vægge isoleres med 190 mm isolering klasse 37. Tagkonstruktion: Boligernes tag udføres som sadeltag, der isoleres med 400 mm isolering klasse 37. Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm CF mærket krydsfinerplade med under- og overpap. På den indvendige side afsluttes loftet med 2 x gipsplader med opsat filt, der malerbehandles i lys farve. Taget på hobbyrummet isoleres med 150 mm mineraluld klasse 37. Taget afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap. Loftet afsluttes med dampspærre samt 25 mm træbetonplader, lys fin med fas. Begge tage udføres som listedækning pr. 100 cm. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti såvel på materialet som arbejdets udførelse. Lejlighedsskel: Lejlighedsskel udføres efter de mest moderne principper for at begrænse støj fra naboboligen, hvilket gøres med 24 cm tykke letbetonelementer. Der føres ingen ledninger eller rør i disse vægge. Lejlighedsskellet er således udført med optimal isolering og lydbegrænsning. Bagmur/skillevægge: Bærende bagmur udføres i letbetonelementer. Indvendige skillevægge i stueplan udføres i letbetonelementer, og indvendige skillevægge på 1. sal udføres som lette vægge med stålrigler incl. isolering. Der monteres 12 mm krydsfinerplade, som afsluttes med 12,5 mm gips type A1. Væggene er således med optimal lydbegrænsning og skruefaste.
MATERIALEBESKRIVELSE Tagterrasse: Samtlige endeboliger har en tagterrasse på ca. 10 m² oven over alrummet. Gulvet på tagterrassen er høvlede terrassebrædder i trykimprægneret træ. Rækværk ved terrasserne er stålprofiler med hærdet glas i en højde på op til 110 cm over terrassegulv. Det vil være muligt at tilkøbe tagterrasse ud over hobbyrum. Tagrender og nedløb: Tagrender og nedløbsrør udføres i zink. Vinduer/døre: Alu/træ lavenergivinduer med 3 lag termoglas og U-værdi mod nord på ca. 0,79 øvrige ca. 0,85. Vinduerne udføres med varm kant og fabrikslakeret aluminiumsramme udvendig i farve antracit og fabrikslakeret træ indvendig i lys farve ral 9010. Der kan fremkomme knaster/harpiks udtræk. Låsesystem: Fordør samt dør til hobbyrum monteres med langskilte og greb i rustfri stål samt 6 stiftet cylinderlås, hvortil medfølger 3 stk. nøgler. Låsene i fordør, postkasse samt dør i hobbyrum kodes, således at samme nøgle passer til de nævnte låse. Sålbænke: Udføres med zinckindækning. Fugning: Ud- og indvendig omkring vinduer og døre fuges med elastiske fuger incl. stopning. Etageadskillelse: 22 cm lyddæk. På 1. sal excl. badeværelse udlægges der Ask gulv på strøer. Lyddækket (loftet) malebehandles i lys farve Gulvbelægning: Klinkegulv i badeværelse på 1. sal og stueplan incl. sokkelklinke til en afsat materialepris på brutto kr. 250 pr. m² incl. moms. Trægulve i stueplan, 14 mm svømmende trægulve og trægulve på 1. sal, 20 mm på strøer. Trægulvene er hvid matlak Ask. Ved andre ønsker er der afsat en materialepris på brutto kr. 275 pr. m² incl. moms. Vinduesbundstykker: Travertinplader i lys farve. Indvendige døre: Glatte hvide celledøre med karm og gerigt samt 4 stk. skydedøre uden lås på 1. sal alt som vist på plantegning. Dørgreb rustfri stålgreb. Der monteres dørstopper ved alle indvendige gående døre. Maling/farver: Efter spartling og strimling opsættes filt på vægge samt loft 1. sal. Vægge og loft 1. sal behandles med vævsfylder + 2 gange brækket hvid. Der fuges tæt mellem væg og træværk. Dørkarme, gerigter og fodlister grundes, slibes og lakeres til fulddækkende hvid, Ral 9010. RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE TV-stik: Fra teknikområde (hobbyrum) udføres til stuen 2 udtag og til samtlige værelser (3 stk.) en udtag i hver værelse for kabel tv. Installationen afsluttes med færdige stik i stuen og værelser og løse kabler i teknikområdet. Tilslutningsafgift og sammenkobling betales af den enkelte beboer. Tv-signal leveres af Stofa som også kan levere bredbånd. Varme: Fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Gulvvarme på badeværelserne i stueplan og 1. sal. Gulvvarme i stue samt køkken/alrum i stueplan. I værelser på første 1. sal monteres af komforthensyn radiatorer. Gulvvarme etableres med elektronisk varmestyring m.m. fra teknikskab. Radiatorer monteres med Danfoss termostatventiler. Hver bolig har egen varmtvandsbeholder, gennemstrømning. Vand: Brugsvand fra Sabro Vandværk. Der monteres 1 stk. udvendig vandhane ved overdækket indgangsparti. El-installation: El-forsyning fra Galten Elværk. El-arbejdet udføres i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der udføres elinstallation for hvidevarer incl. mikrobølgeovn. I begge badeværelser monteres 6 stk. 220 V/50W halogenspots. I udhæng over indgangsdør monteres 3 stk. 220 V/50W halogenspots. De udvendige halogenspots tændes og slukkes ved lys- og bevægelsessensor. I hobbyrum monteres 1 stk. fast loftlampe samt 2 stk. stikkontakter. Ved køkkenborde er der 3 stk. ledige stikkontakter. Evt. montering af halogenspots o.l. under overskabe i køkken og bad indkøbt hos Voldum Byg A/S leverandører er indeholdt i entreprisesummen. På tagterrasserne monteres 1 stk. udvendig stikkontakt, ligesom der ved hver bolig mod havesiden monteres 1 stk. udvendig stikkontakt. Der monteres 1 stk. komplet dørklokke samt 2 stk. 230 V røgalarmer m/9v backup. Der etableres orienteringslys ved interne fælles stier og veje i form af DAVID parklampe i model THOR. Ventilation: Ventilationen i boligerne vil opfylde alle krav i Bygningsreglementet, hvilket vil sige naturlig ventilation. Indvendig trappe: Udføres med stødtrin og trin i asketræ. Under trappen i stueplan etableres depotrum med lampe og stikkontakt, kan mod mindre tillæg ændres til åben trappe således at trapperummet bliver integreret i stuen. Overdækning over indgangsparti: Entredør samt dør til hobbyrum er overdækket. Overdækningen er på undersiden beklædt med lyse plader, hvori der er monteres 3 stk. 220 V/50W halogenspots.
MATERIALEBESKRIVELSE Inventar køkken/bad/gæstetoilet/samt værelser: Til køb af inventar incl. montering er der afsat et fast beløb på kr. 90.000 incl. moms. Inden for denne ramme kan der hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør frit købes skabe, teknikskab, bordplader, vask incl. armaturer til køkken og de 2 badeværelser. VVS- og elarbejde i forbindelse med montering af vaske, vandhaner og spots købt hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør er indeholdt i boligens pris. Hårde hvidevarer: Til køb af hvidevarer er der afsat et fast beløb på kr. 26.000 incl. moms til køb af keramisk kogeplade, indbygningsovn, opvaskemaskine, køle/frys, emfang, vaskemaskine og tørretumbler hos en af Voldum Byg A/S anvist leverandør. Monteringen af disse hvidevarer er indeholdt i boligens pris. Armatur m.m. køkken: Vandhane En del af inventarleverancen. Vask En del af inventarleverancen. Armatur m.m. på de 2 badeværelser: Vandhane En del af inventarleverancen. Vask En del af inventarleverancen. Spejle En del af inventarleverancen. Bruser Hansgrohe Ecostat 1001 SL brusetermostat Brusesæt Hansgrohe Croma1 Jet Holder og kroge Holder til toiletpapir og 4 stk. kroge til håndklæder af fabrikat Alterna Knox. Sanitet Bad Ifø indbygningstoilet med hvidt Pressalit Sign Wcsæde. Vægge Fliser på vægge i bruseniche, vinge ved bruseniche er sandblæst glasplade 60 x 180 cm, øvrige vægge malerbehandles. Der foretages vådrumsbehandling efter gældende regler Udvendig belægning m. m.: Flisebelægning omfang i ht. situationsplan. Belægningen udføres i fliser 40 x 40 cm/græsarmering/granitskærver. Ved haveside 12 m² flisebelægning pr. bolig og ved indgangssiden 12 m² flisebelægning pr. bolig. Der plantes liguster hæk i omfang i ht. situationsplan. Haverne afleveres grovplaneret og renset. Fliserne på egen grund udføres med sorte fliser og niveau fri adgang ved fordør samt dobbelt dør til terrasse. Fællesarealet afleveres græsbesået i omfang i ht. situationsplan. Adgangsveje: Adgang til boligerne sker via Rønnevangen ad en blind intern vej. Den interne vej udføres med sf sten eller asfaltbelægning og kantsten. Der etableres fortov som udføres med græsarmeringssten. Fra den fælles interne vej er der adgang til hver bolig ad 120 cm bred gangsti, der udføres i sorte fliser 40 x 40 cm. Vognly: Der opføres et passende antal vognly i stål hvoraf hver bolig som tilkøb kan erhverve op til et stk. Taget på vognly udføres uisoleret og afsluttes på den udvendige side med 15 mm CE mærket krydsfiner med under- og overpap, der udføres som listedækning. RØNNEVANGEN
MATERIALEBESKRIVELSE Hobbyrum: Til hver bolig opføres et isoleret hobbyrum på 6,6 m². Rummet opføres med støbt sokkel og gulv med 200 mm isolering, vægge og loft isoleres med 150 mm isoleret pladedør og 2 lags termoglas i vindue. Indvendig afsluttes væggene med skruefast ubehandlet træplade og loft med 25 mm træbetonplader, lys fin med fas. Udvendige facader udføres i klinkebeklædning i grålig farve. I hobbyrummet monteres loftlys og 2 stk. stikkontakt. P-pladser m.m.: Der etableres 8 stk. P-pladser på fælles arealerne, og her ud over udlægges der ved hver bolig en P-plads, hvor det vil være mulighed for at opstille tilkøbt vognly. P-pladserne udføres med græsarmering. Der leveres Allux pakkebrevkasse 800 6-stifts Ruko lås samt husnummer til hver bolig. Affald fjernes via kommunal ordning, og der etableres fælles delvis overdækket skralde Ø. Byggeskadeforsikring: Voldum Byg A/S tegner hos Tryg Forsikring eller tilsvarende forsikringsselskab en Byggeskadeforsikring med en løbetid på 10 år regnet fra boligens overtagelsesdag. Forsikringspræmien for hele forsikringens 10-årige løbetid er forudbetalt af Voldum Byg A/S Materialevalg: Generelt kan der mod merpris tilkøbes alternative materialer og ydelser til den enkelte bolig alt efter beboernes ønsker. Tilkøb/ændring kan hvis ønsket primært foretages indenfor trægulv, gulv og væg klinker, inventar, hvidevarer, sanitet og bruseaggregater på badeværelser, radiatorer kontra gulvvarme, tagterrasse o.l. Voldum Byg A/S forbeholder sig ret til uden varsel at ændre og justere de beskrevne materialer til tilsvarende eller bedre materialer. Risskov, den 11. august 2011.
KONTAKTINFORMATIONER BYGHERRE: Voldum Byg A/S Tlf: 4015 9535 Kanehaven 2 Fax: 8621 6166 8240 Risskov Mail: salg@voldumbyg.dk CVR nr 29 20 88 59 www.voldumbyg.dk KONTAKTPERSONER: Erling Nielsen Tlf: 5172 7001 Dalsbrovej 5 Fax: 8649 1940 Voldum Mail: erling@tosne.dk 8370 Hadsten Peder Malmkjær Tlf: 4015 9535 Kanehaven 2 Mail: peder@voldumbyg.dk 8240 Risskov JURIDISK RÅDGIVER: Advokat Per Lignell Tlf: 8692 3300 Nørrealle 7 Fax: 8692 3065 8362 Hørning Mail: per@lignell.dk SALG: Nybolig Risskov Tlf: 8617 3322 Nordre Strandvej 77 Fax: 8617 5301 8240 Risskov Mail: 8240@nybolig.dk Layout og visualiseringer: Retry.dk Nybolig Tilst Tlf: 8943 4545 Tilst Skolevej 38 Mail: 8381@nybolig.dk 8381 Tilst Nybolig Århus Vest Tlf: 8943 4444 Silkeborgvej 244 Mail: 8230@nybolig.dk 8230 Åbyhøj Voldum Byg A/S fra ide til indflytning. Om- og tilbygning i fag- eller hovedentreprise. www.voldumbyg.dk