Side I VEDT,ItrGTER FOR ANDEL SBOLIGFORENINGEN ELVERPARKEN Navn og hjemsted (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Elverparken. (1.2) Foreningens hjemsted er i Herlev kommune..å Formål (2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.nr. 8 co, Herlev, Ved Elverparken I - 16, 2730Herlev. $1 $2 ;' Medlemmer Indskud $3 (3.1) Sorn andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages seniorer, der er fyldt 55 år (dog blot den ene i et par) og er uden hjernmeboende børn, der bebor eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Generalforsamlingen er - med ahnindelig sirnpelt flertal, jfr. $ 25, stk. 1, og cf $ 25, stk. 2 - berettiget til at rneddele dispensation for bestemmelsen for så vidt angår hjernrneboende børn. (3.2) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. (3.3) Ved flytte ind forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helarsbeboelse for sig og sin husstand. Q.4) Hver andelshaver må ikke benytte mere end 6n bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdorn, institutionsanbringelse, forretningsrejse, ferieophold eller lignende. s4 (4.1) Indskud udgør etbeløb, svarende til 360.190 kr. for hver af 10 boliger på109 m2yedelverparken 1, 3, 4, 6,7,9, 10, 13, 14 og 16 300.950 kr. for hver af 6 boliger på 86 rn?yed Elverparken2, 5,8, 17,12 og 15. (4.2) Indskuddet skal indbetales kontant
Side 2 $s Hæftelse (5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen jf. dog stk. 2. (5.2) For de lan i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller handpant i ejerpantebrev i foreningens ejendonl hæfter andelshaverne uanset stk. I personligt og pro rata efter deres andel i formuers såfremt kreditor har taget forbehold herom. (5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. I og stk.2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. $6 Andel (6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til de oprindelige indskud for andelene, jfr. $ 4.1. (6.2) Andelen kan belånes i overenssternmelse rned regletne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens $ 4a.Der kan ikke gives transport i et tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at rnodtage og kvittere for afregningen af tilgodehavendet efter en overdragelse. (6.3) Andelen kan kuri overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningens vedtægter ($ 13-19). (6.4) For andelen udstedes et andelsbevis, der lyder på navn. Bortkornrner andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis. $7 Bolig a;ftale (7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalforsamlingen vedtager artdet, an' vendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. (7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse. $8 Bolig afgift (8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. (S.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:
Side 3 A) Alle prioritetsydelser, herunder men ikke begrænset til renter, afdragog bidrag, på realkreditlån, banklån m.v. fordeles således. 86 m2 : 5,565Yo 109 nl : 6,661%o B) Øwige driftsudgifter fordeles således: 86ftJ : 5,75Yo l09 t* : 6,55Yo C) Udgifter/afgifter til el, vand, vandafledning, varme og antennetilslutning betales individuelt og sker opkrævning ikke direkte fra forsyningsselskaberne overfor den enkelte andelshaver, foretages opkrævning heraf hos den enkelte andelshaver. (S.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje. $e Å Vedligeholdelse (9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenb orde. En andelshavers vedli geholdel se spli gt ornfatter også forringelse, sollt skyldes slid og ælde. (9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelse af havearealet for fælles- eller egne hegn. (9.3) En zurdelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. (9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure samt fælles anlæg. (9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens :udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. $ 21. Forandringer (10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, medmindre forandringen er anmeldt skriftligt til bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, s10
Side 4 indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. (10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabsskure eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser. (10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrift er. (10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes. $11 Fremleje (11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre, medrnindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3. (11.2) En andelshaver er berettiget til at frernleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse, sorn kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdorn, institutionsanbringelse, forretningsrejse, ferieophold eller lignende for en begrænset periode på nonnalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflyning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svieende salg. Bestyrelsen skal godkende fiemlejetageren og betingelseme for frernlej emålet. (11.3) Fremleje I -låni længere tid end 3 måneder af enkelte værelser kræver bestyrelsens tilladelse. $12 Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v. (12.2) Det er ikke tilladt at holde husdyr. På trods heraf er det dog tilladt at holde førerhund. Bestyrelsen er dog berettiget til - i enighed - at dispensere herfor. s13 Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse med $ 13.2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal
Side 5 (t3.2) A) E) F) G) skriftlig godkendelse herfor gives senest 3 uger efter, at overdragelsen er forelagt bestyrelsen til godkendelse' Andelen overføres efter følgende rækkefulge, idet opmærksomheden henledes på bestemmelserne i $$ l8 og 19: Aodt" andelshavere har fortrinsret til overtagelse af andelen og bopælsretten til den fraflyttende andelshavers lejlighed, dog forudsat at den således indflyttende andelshaver overdrager egen andel samt brugsret til egen andel, og således at den lejlighed frigøres til overdragelse. I tilfælde af konkurrence omkring overtagelse af andel har andelshavere fortrinsret efter anciennitet (indflytningsdato) og i tilfælde af konkunence også på dette punkt, sker der lodtrækning mellem de interesserede. Note: Generalforsamlingen er enige om, at alle, som indjlytter andelsboligforeningens hase første gang i sommeren 2005 hør samme/ens anciennitet uønset den præcise indflytningsdato' Vedtaget enstemmigt på generalforsømlingsmøde 30- marts 2005. B) Personer optaget fra ventelisten fra Herlev Seniorboligforening 2002, og soltl melcler sig til denne venteliste senest pr. L juli 2004. Ventelisten administreres af bestyrelsen, der er berettiget til at opkræve gebyr for optagelse og fortsat placering på listen' C) Børn af anclelshavere opførl på venteliste. Hver andelshaver kan kun indstille et bam til listen. I tilfælde af konlanrrence omkring overtagelse af anclel har andelshavere fofirinsret efter anciennitet (ildflytlingsdato) og i tilfælde af konkurrence også på dette punkt, sker der lodtrækning rnellern de interesserede. D) Personer, der er optaget på venteliste efter atvære t/ldt 55 år, og soln er bosiddende i Herlev Kommune. Ventelisten aclninistreres af bestyrelsen, der er berettiget til at opkræve gebyr for optagelse og fortsat placering på listen. Personer, der indstilles efter bestyrelsens valg' Til den, der indstilles af den fraflyttede andelshaver' Personer, der er optaget på venteliste under B), C) eller D) kan maximalt to gange afslå en tilbudt andelsbolig. Efter andet afslag flyttes vedkommende sidst på venteliste D). Ventelistepersoner kan tilkendegive at de alene ønsker en bolig på 86 rn2 eller l09m2.i så fald tilbydes de kun den ønskede boligstørrelse, at de p.t. ikke er boligsøgende. I så fald bliver de ikke tilbudt en ledig bolig Hvis de i forbindelse med den årlige betaling skriftlig tilkendegiver, at de er boligsøgende, indtræder de på deres plads på ventelisten. $14 Pris (14.1) Prisen for andel skal godkendes afbestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter $ 14.2 Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retning slinier.
Side 6 A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalfoisamlingen for tiden indtil næste arlige generalforsamling. Aod.l"nt pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven o g i øwig! under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre alctiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uanset den af generalforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig ru*" pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jf. andelsbo ligforenings-lovens regler herom. B) Værdien af forbedringer, jf $ 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdifoningelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt fothøiet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser' opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anførtc) Den fraflyttede anclelshaver kan ikke beregne sig noget vederlag for forbedring og beplantning m.v. af det til boligen knyttede haveareal. D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. E) Såfrenrt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller rnangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil. E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de (14.2) Værcliansættelse og fradrag efter stk. I litra B - værd iforingel se skurver, d er er fastlagt af Andel sb oli gforeningerne s F ælle srepræ sentation som vej I ed ende. Anskaffel se sprisen for eget arbejcle ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med harde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningerq men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg respektive nedslag efter litra E under hensyn til maskinernes alder og forventede normal levetid. (14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sætte til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afuise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øwige aftalte vilkår. (I4.4) Fastsættelse af prisen for forbedring, inventar ogløsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Den konkrete opgørelse og vurdering foretages af en af bestyrelsen udpeget vurderingsmand, som fastsætter prisen for forbedringer, vedligeho ldelse, særligt tilpasset inventar o g \øsøte samt
Side 7 nedslag/tillæg for mangelfuld/særlig god vedlig-eholdelsestilstand' Udgiftln til inderingsmand afholdes af den tilflyttende andelshaver (køber). (14.5) iat"*t der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse afpris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeho ldelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår' og soll udleges uf aoa"kuotigforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftråuttd"n skal in*alae parteme til besigtigelse og udarbejde en å'deringsr apport,hvor priiberegningen specificeres og begrundes. voldgiftsmutrd.ttr vurdering er endelig og bindende for alle partefue. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmel*". iou hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges 6n part fuldt-ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fret medhold ved voldgiften. $ls Fremgangsmåde (15.1) Mellern overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale,der forsyner *id bestyrelsens påtegning orn godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af aldelsboligforeningens vecltægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilli'g af overdragelsessumtnens beregning rned specifikat-ion af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, sårnt eventuelt piistillæ g eller nedslag for vedligeholdelsesstand' Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf' (15.2) Alle vilkår for overdragelsen sk bestemnte, at overdragelsen ska Foreningen kan hos overdrager (15.3) Overdrfielsessummen skal senest to uger føt overtagelsesdagen indbetafis kontant til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver' (15.4) Båtyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver ' bereitiget til at tilbagehotde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift o g eft erbet ahng af vatmeudgifter o. lign' Såfremt afregninå sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. (15.5) Snaresl mutgt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inveitar ogløsøre, der er overtaget i forbindelse med boligen. Såfremt "rhu"*"r"r, forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan
Side 8 bestyrelsen" hvis forlangendet skønnes rimelig, tilbageholde et tilsvarende belab ved afregningentil overdrageren, således at beløbet furst udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er åstslaet, hvem det tilkommer. (15.6) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen. s16 (16.1) Andelsboligforeningen giver ikke garantier for lån til hel eller delvis finansiering af ov erdragelsessummen. $17 Ubenyttede boliger (17.1) Har en andelshaver ikke, inden I måned efter at være fraflyttet sin bolig, givet meddelelse om at ville afhænde sin andel, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, jfr. i øwigt $ 13, og de vilkår oveftagelsen skal ske på, hvorefter afi'egning finder sted somanført i $ 15. $18 Dødsfald (18.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle, eller med hvem andelshaveren har haft fælles husstand i 2 år, være berettiget til at fortsætte rnedlernskab og beboelse af boligen. (18.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller sarnlever, jf $ 18.1, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan overdragelsen afandelen ske til et barn af afdøde, såfrernt barnet i øvrigt opfylder betingelseme for optagelse i foreningen. Efterlader andelshaveren ikke bøm, eller disse ikke vil benytte deres ret til indtræden, skal zurdelen overdrages ifølge reglerne herom i $ 13. (18.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder $$ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder $$ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra $ 15 stk 3-6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut, dog phnær foreningen har et udækket tilgodehavende mod boet. (18.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsåldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i $ 15.
Side 9 $1e Samlivsophævelse (19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den afparterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. (19.2) Reglen i stk. I finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øwig!, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst de seneste 2 ån før samlivsophævelsen. (19.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge æglefæller være forpligtet til atlade fortsættende æg!efælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til $ 19 stk. 2 finder $$ 14-16 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse geffiem ægtefælleskifte finder $$ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra $ 15 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. $20 Opsigelse (20.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligeq men kan alene udtræde efter reglerne i $$ 13-19 om overførsel afandelen. $21 Eksklusion (21. 1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen: A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver att. B) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. $ 9. C) Såfrenrt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere. D) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en støne pris end godkendt af bestyrelsen. E) Såfremt en andelshaver gw sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. (21.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i $ 17.
Side 10 s22 Ledige boliger (22.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig^, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter $ 17, $ 18 etter $ 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i 5 r:.2 A - G. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. 7 Generalforsamling Indkaldelse rr.y. $23 (23.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. izz.zj Den ordinære generalforsamling aftroldes hvert år inden 3 måneder efter regnskabsårets udlzb med fulgende dagsorden: 1) Valg af dirigent. 2) Bestyrelsens beretning. 3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkeldelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 5) Forslag. 6) Valg. 7) Eventuelt. (2i.3) Ekstraordinær generalforsarnling aflroldes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller Il4 af andelshaverne eller aclministrator foflanger det rned angivelse af dagsorden. s24 (24.1) Generalforsarnlingen indkalcles skrifttigt rned 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. (24.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen' (24.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfrernt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage føt genetalforsamlingen er giort bekendt med, at det kommer til behandling. (24.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigl husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgangtil at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. (24.5) Hver andel giver en stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægiefælie eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden
Side 11 å\ Flertal Dirigent m.v. Bestyrelse andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive en stefirme i henhold til fuldmagt. s2s (25.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2-4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret. (25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 10o%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiget l0%o af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 213 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 213 af jaog nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på rnindst 213 af ia og nej sternmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget efldeligt vedtages med et flertal på mindst 213 ia og nej Stemrner, ualset fivor mange sternner der er repræsenteret. (25.3) Ændring af vedtægternes $ 5 kræver dog sarntykj<e fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personlie. (25.4) Forslag orn salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på flrindst 314 af santlige mulige stetnmer. Er ikke rnindst 314 af samtlige rnulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal pil314 af cle repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny geneialforsamling, og på deme kan da forslaget endeligt vedtages med et flerlal på rnindst 314 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret. $26 (26.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. (26.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og formanden eller næstformanden. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstille s andelshaverne senest 3 uger efter generalforsamlingens afholdelse. s27 (27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udfure generalforsamlingens beslutninger. (27.2) Bestyrelsen har ret til uden forelæggelse på en generalforsamling at konvertere de af foreningen optagne lån.
Side 12 ) Bestyrelsesmedlemmer Møder Tegningsret Administration $28 (28.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. (28.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. (28.3) De øwige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, såiedes at halvdelen afbestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling. (25.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge' (28.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. (28.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv, dog undtaget af formanden, jfr. $ 28.2. (28.7) Såfrernt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelseri for tiden indtil næste ordinære generalforsarnlilg. Ved formandens fi'atræden ftingerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfrenrt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver rnindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. $2e (29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfrernt han eller en pefson, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. (29.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen. (29.3) I øwrgt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. $30 (30.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening. $31 (31.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat til som administrator at forestå ejendommens almindelige o g jwidiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
Side 13? (31.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetagerbestyrelsenejendgmryensadministration,ogreglernei nærvjrend. t*' r og 4 fittd"r da anvendelse' kassebeholdning hog.9t bestyrelsesmedlem (31.3) Borrset tu "i -irrarå.r.ur ror"rrirrg"å-*ialer indsættes nå Jærskr{ k::a i et pengeinstitut eller i Ci.oU?ot, au n]oittttt konto der kun skal kunne foretages hævning fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbet;fid;t ".J""oorr.rift til foreningen være sig boligafgift' leje' indbetaling", i"øtui"aeke nied overdra[else afandele eller andet' skal ske Oiret<totit en sådan konto' fuesom også modtagne checks og post-anvit"ilgtt tft4 iniyjtes direkte på en sådan konto' (31.4) Bestyrelsen;; h"1, eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift,'"*ååærre af lønningsregnskab.og ud etaling af faste (periodiske) betalinger, til et penleinstit* eller et statsautoriseret eller registåå r.uiiiorrsfirmå. Iået omfang en sådan overladelse ikke eruk",,;di;"rtvr"rr"n af sin midte vælge en regnskabsføret, der er *råii;fjlågholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber o g Periodiske udbetalinger' (31.5) Sorn sikkerh.a ør bestfrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for for"rhger, anåelshaverne og tredjernand,,tegner foreningen sædvaniig ;;;;_ ;t besvigelsesforsikring. Forsikringssunlmens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet' $32 Regnskab (32.1)Foreningensårsregnskabskaludarbejdesioverensstenrnrelserned god regnsk"b Jif;iinderskrives ai adrninistrator og hele bestyrelsen' Regnskabsåreterkalenderåret.Førsteregnskabsårløberfrastiftelsen tit 3l' decernber 2005' ^ regnskabet. (32.3) Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en rond som;;?iis post. Fonden-kanrefter?:TJilI#' sen Beløbets siønelse fastsættes hvert fonden opsparede beløb kan ikke elsværdien. $33 Revision (33.1)Generalforsamlingenvælgerenstatsautoriseretellerregistreret revisor t' "tl""iazre årsrågnskabet. Revisor skal føre revisions- Protokol.
Side 14 $34 (34.1) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til driftsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling. Opløsning $3s (35.1) Opløsning ved likvidation forestås afto likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. (35.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse. Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsarnling den29' aprll 2004 medooatit g"t vedtagetpå generalforsamlingerne 30. marts 2005 og 1. marts 2007. Konsekvensrettelser, opdatering og redigering forelagt generalforsarnlingen 11. marts 2008. I bestyrelsen: Bjarne Rahbek (forrnand), Ole Mortensen, Arne Severinsen, Birthe Bang og Gullnar Willumsen Sorn dirigent: