VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN FREDERIKSBORGGADE 33/NANSENSGADE 71.

Transkript

1 VEDTÆGTER FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN FREDERIKSBORGGADE 33/NANSENSGADE Foreningens navn er Andelsboligforeningen Frederiksborggade 33/Nansensgade 71. Foreningens hjemsted er Københavns Kommune. Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen matr. Nr. 124 Nørrevold kvarter, beliggende Frederiksborggade 33/Nansensgade MEDLEMMER Som medlem kan optages enhver, der bebor eller efter bestyrelsens godkendelse optages og samtidigt flytter ind i en lejlighed. For så vidt angår beboelseslejemål må hvert medlem kun have 1 lejlighed, og medlemmet er forpligtet til at bebo lejligheden, jfr. dog 8. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 2 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i INDSKUD, HÆFTELSE OG ANDEL Alle beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, betaler som andelsindskud et beløb, der svarer til de samlede købsomkostninger fratrukket eventuelt indskud og saldi på vedligeholdelseskonti, fordelt på det enkelte medlems lejlighed efter lejlighedens antal m² i forhold til det samlede antal bolig-m². Bliver deltagelsen mindre end 100%, reguleres den enkeltes indskud i forhold hertil. Indskud skal indbetales kontant, med mindre bestyrelsen godkender andet. Medlemmerne er berettiget til at modregne alle former for forudbetalt leje, depositum etc. Ved optagelsen af et nyt medlem efter stiftelsen til en lejlighed, der ikke tidligere har vært beboet af en andelshaver, skal der ud over indskud betales et tillægsbeløb, således at indskud + tillægsbeløb svarer til den pris, som efter 11 godkendes for andel og lejlighed. Prisen kan dog ikke være mindre end det oprindelige

2 2 indskud med tillæg af, hvad der siden er betalt som forhøjet boligafgift og rimelig forrentning heraf samt tilladte beløb for forbedringer i lejligheden. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelsen vedrørende foreningen. For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamlingen, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaveren uanset 1. punktum personligt og pro rata efter deres andel i formuen såfremt kreditor har taget forbehold herom. Et medlem eller dettes bo hæfter efter stk. 1, pkt. 1, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 4 stk. 1 Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi. 4 stk. 2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i 12, ved tvangssalg dog med de ændringer der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens 6 b. 4 stk. 3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Såfremt långiver stiller krav om vurdering af forbedringer og tilpasset inventar, skal en sådan vurdering foretages af foreningens faste vurderingsmand på långivers foranstaltning og for andelshavers regning. Foretages vurderingen af foreningens bestyrelse, er den berettiget til at opkræve et rimeligt honorar herfor af andelshaveren. 5 BOLIGAFGIFT Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage regulering af boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgifternes størrelse kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi. 6 VEDLIGEHOLDELSE m.v. En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger

3 3 og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f. eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum, altaner, terrasser, have og lignende. For så vidt angår rum om områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsespligten skal udføres i overensstemmelse med en eventuelt fastlagt vedligeholdelsesplan. Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr FORANDRINGER Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetilladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen. 8 UDLEJNING En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i samme omfang, som en lejer kan efter lejeloven. En andelshaver må fremleje sin andel i kortere tidsperioder i maksimalt seks uger pr. år. Udlejningen må ikke få erhvervslignende karakter og omfang, ligesom lejeren ikke må drive erhverv fra lejligheden. Andelshaveren skal bibeholde sin folkeregisteradresse i lejligheden. Fremlejetageren skal overholde foreningens vedtægt samt husorden. Andelshaveren er ansvarlig for, at fremlejetageren overholder foreningens regler, ligesom andelshaveren hæfter for eventuelle skader på ejendommen eller lejligheden. Aftaler mellem fremlejetageren og andelshaveren er forenin-

4 4 gen uvedkommende. Dog skal foreningen informeres om fremlejeperioden samt fremlejetagerens kontaktoplysninger. Ejendommens øvrige beboere skal orienteres skriftligt om udlejningen ved brev eller . Orienteringen skal oplyse lejerens navn, lejeperiodens længde og kontaktoplysninger til andelshaveren. Herudover kan en andelshaver kun udleje eller udlåne sin lejlighed med bestyrelsens tilladelse. 9 HUSORDEN Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder husdyrhold m.v. 10 OVERDRAGELSE AF ANDELEN Enhver andelshaver har fri indstillingsret til sin andelslejlighed, alene begrænset af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskabers bestemmelser. 11 OVERDRAGELSESSUM Prisen for andelen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer: a. Værdien af andelen i foreningens formue sættes til den pris, der er fastsat på den seneste årlige generalforsamling i h.t. 22 stk. 2. Andelens pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. b. Værdien af forbedringer i boligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. c. Værdien af inventer, der er særligt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. d. Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektivt prisnedslag under hensyntagen hertil. Hvis der samtidig med overdragelse af andelen overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker med udgangspunkt i en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver. Efter ønske fra overdrageren, erhververen eller bestyrelsen fastsættes prisen for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand af en skønsmand, der er bekendt med andelsboligforhold. I man-

5 5 gel af enighed udpeges skønsmanden af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden indkalder parterne til besigtigelse og udarbejder en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar. Omkostningerne ved vurderingen betales af overdrageren. 12 FREMGANGSMÅDEN a. Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter til køberen samt andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget, en opstilling af købesummens beregning med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov og andelsboligforeninger og andre bofællesskaber om prisfastsættelse, om finansieringshjælp for erhververen, om straf samt erhververens ret til at hæve eller kræve prisen nedsat ved overtrædelse af lovens regler om prisfastsættelse. b. Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsen påtegning om godkendelse. c. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel i andelsboligbogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m. samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion. d. Overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen. Såfremt overdragelsesaftalen indgås mere end 5 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 2 uger før overtagelsesdagen. Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af et eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien, afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pants- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregningen overfor den fraflyttede andelshaver berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning sker inden fraflytning er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et

6 6 rimeligt beløb til dækning af køberens eventuelle krav i anledning af mangler ved overtagelsen. e. Snarest muligt efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne med bestyrelsen gennemgå lejligheden for at konstatere eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med lejligheden. f. Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregning til sælgeren. Beløbet udbetales først, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. 13 Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen i strid med gældende bestemmelser, bestemmer bestyrelsen hvem der skal overtage andelen, lejligheden og de vilkår, hvorpå overtagelsen skal ske. Herefter finder afregning til sælger sted. En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvist til et husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet nægtelse dog skal begrundes skriftligt. 14 DØDSFALD Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskabet og beboelse af lejligheden. Samme regler gælder for par samlevende uden ægteskabskontrakt. Såfremt ægtefællen/samleveren ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har vedkommende ret til i h.t. reglerne i 10 at indstille, hvem der skal overtage andel og lejlighed. Hvis der ikke efterlades ægtefælle/samlever, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal overdragelse ske efter reglerne i 10. Erhververen skal også i dette tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom prisen for overtagelsen skal godkendes. 15 SAMLIVSOPHÆVELSE Ved ophævelse af samliv er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal hans ægtefælle/samlever indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen, hver der skal overtage andel og lejlighed efter reglerne i 10.

7 7 Reglerne finder tilsvarende anvendelse for personer, der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren. 16 OPSIGELSE Andelshaveren kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i om overdragelse af andel. 17 stk. 1 I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgiver garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og andelshaveren ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til andelshaveren om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindelig aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere andelshaveren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i 18 om eksklusion. 17 stk. 2 Långiver kan først rejse krav for foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning af restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af renter af de nævnte beløb. 18 EKSKLUSION Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe medlemmets brugsret til ophør i følgende tilfælde: a. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet. b. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at der er kommet skriftligt påkrav herom til medlemmet. c. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt. d. Når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der i lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve lejemålet.

8 8 Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i GENERALFORSAMLING Foreningens højeste myndighed er generalforsamling. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: 1. Bestyrelsens beretning. 2. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. 3. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. 4. Forslag. 5. Valg til bestyrelsen. 6. Valg af administrator. 7. Eventuelt. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller ¼ af medlemmerne af foreningen eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. Generalforsamlingen vælger en revisor til at revidere årsregnskabet, revisor skal føre revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte revisor. 20 Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på generalforsamling, såfremt det enten har været nævnt i indkaldelsen, eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige husstandsmedlemmer. Administrator og revisor samt repræsentanter for andelshaverne har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen. Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller en anden andelshaver. Ingen kan stemme ved mere end 1 fuldmagt. Beslutninger på generalforsamlingen besluttes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om vedtægtsændringer, salg af

9 9 fast ejendom eller foreningens opløsning. Dog skal altid mindst 1/5 af medlemmerne være til stede. Forslag om vedtægtsændringer, nyt indskud, regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgifterne, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere en 25%, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages af en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nejstemmre. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja- og nej-stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Ændring af vedtægternes 3, stk. 4 kræver dog samtykke fra de kreditorer, overfor hvem andelshaverne hæfter personligt. Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Ændring af vedtægternes 20, stk. 8 kan kun ske på en generalforsamling, hvor mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 4/5 af mulige ja- og nej-stemmer. 21 BESTYRELSEN Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse for foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger. Den af generalforsamlingen valgte administrator skal forestå ejendommens almindelige økonomi. Bestyrelsen består af 3 medlemmer. Bestyrelsens formand vælges på generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv med en næstformand og en sekretær. Generalforsamlingen vælger desuden 3 suppleanter. Som bestyrelsens medlemmer og suppleanter kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges 1 person fra hver husstand.

10 10 Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges 3 bestyrelsesmedlemmer dog kun for 1 år ad gangen. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen i tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 3, indkaldes generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. Der føres protokol over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet. I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. Bestyrelsen indkaldes af formanden eller i hans frafald af næstformanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller næstformanden, er tilstede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal. Står stemmerne lige, er formandens eller i hans sted næstformandens, stemme afgørende. Foreningen tegnes af formanden og et bestyrelsesmedlem i forening. Ved salg eller pantsætning af fast ejendom, skal tillige administrator underskrive. 22 REGNSKAB OG REVISION Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning på statusdagen af værdien af samtlige andele i foreningen i overensstemmelse med regler i 11 samt andelenes forventede værdistigning pr. måned, indtil næste års regnskab foreligger. Andelenes pris fastsættes under iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. Beregningens resultat anføres som note til regnskabet i såvel absolutte tal som i procent af indskudskapitalen.

11 11 Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond med henblik på anvendelse til renovering og større vedligeholdelsesarbejder. Fondens midler kan tillige efter beslutning på generalforsamling anvendes til anden vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelse. På fonden hensættes 2/3 af foreningens overskud samt ikke forbrugte midler på budgettet til vedligeholdelse dog max kr. pr. år. Det i fonden opsparede beløb medregnes ikke ved fastsættelse af andelsværdien. Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelse til den ordinære generalforsamling. 23 OPLØSNING Opløsning ved likvidation forestås af 2 likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forholds til deres andels størrelse. Således vedtaget på stiftende generalforsamling den 7. september 1983, ændret på generalforsamling den 28. september 1994, den 23. oktober 1997, den 25. maj 2001, den 7. april 2005, den 30. april 2013 og den 28. april 2016.