Salgsopstiling Beskrivelse: Storvelindretetvila-perfekttilbørnefamilien! EjendomsmæglerneNonbo&Elandharfornøjelsenafatpræsenteredenneflote Frydkjærvilamedgodbeliggenhedogindretningtilbørnefamilien. VilaenerbeliggendeiatraktiveSkæringEgager,som eretperfektbørneområdemedkort afstandtilskæringskolesamtaleområdetsfaciliteter.ligeledeserderkortafstandtil vandet,stranden,ofentligtransportoggodeindkøbsmuligheder. Vilaenssamlingspunkterdetlysekøkken/alrum medudgangtilenstoraftensolsterasse ogvilaensdejligehave.detfunktionelevinkelkøkkengør,atmanharaltligevedhånden undermadlavningen,ogsamtidigertætpåsinfamilieoggæsteromkringspisebordet.fra alrummeterderåbenforbindelsetildenhyggeligestue,hvorderigenerudgangtilhave ogterasse.fravilaensalrum erderadgangtilforældreafdelingen,som indeholderet stortsoveværelsemedskabsvægoglækkertbadeværelsemedspabad.ivilaens modsateendeliggerdenideelebørneafdelingmed2godebørneværelser,badeværelse samtetfunktioneltbryggers.endvidereharvilaenenpræsentabelentrémedadgangtil godtkontor/børneværelse.frabryggerserderudgangtildenstoreintegrerede dobbeltcarportsamtredskabsrum. Vilaenfremstårmedgodtmaterialevalgogdenoptimaleplanløsninggør,atdennevila skaloplevesogdermedfortjenerenfremvisning. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KarstenEland Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: BBR Måbenytestil Beboelsesejendom Grundarealudgør: 882m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Aarhus Bygningsarealifølge: Oplystaftekniskforvaltning Matr.nr 36bkSkæringBy,Egå -afdato: Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Hovedbyg.bebyg.areal 215m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme -herafcarport 46m 2 Opført/ombygget:år: 2003 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Nr.1lystd.31.07.1998lbnr.104244-63Lokalplannr564 Nr.2lystd.31.07.1998lbnr.104279-63Supl.tillokalplan Nr.3lystd.23.04.1999lbnr.45847-63Deklarationom regn-og spildevandsledninger,trykledningersamtregnvandsbassin. Nr.6lystd.12.03.2013lbnr.1004353500 Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 0m 2 O fentligejendomsværdi: 3.600.000kr.Boligarealialt 169m 2 Herafgrundværdi: 1.148.000kr.Andrebygninger: 0m 2 Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 2.257.500kr. 598.700kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Emhæ te-thermex,induktionskogeplade-siemens,indbyggetovn-siemens,amerikanskkøle-/fryseskab-siemens,opvaskemaskine -Siemens,Vaskemaskine-Miele,Tøretumbler-Miele,Microbølgeovn-Siemens. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosAlka Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.943 Forbrug:14.335KwH Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.01.2015medenergiklassifikation:C. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 14.716 Husforsikring 3.042 Ejendomsværdiskat 22.575 Renovation 1.745 Grundejerforening 2.600 Kontantpris/udbetaling 3.900.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 6.936 Tinglysningsafgiftafskødet 25.060 Ialt 3.931.996 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 44.678 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: SparekassenKronjyland kr. 1.800.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:195.000Brutoekskl.ejerudgift17.541md./210.495årNetoekskl.ejerudgift14.463md./173.556årv/29,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:16.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/F5Rentetilpasningslån Kontantlån 1.800.000 1.812.208 1.836.948 DKK 2,92 57.758 25,75 1,09 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5