Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Egetvej 58, Karleby, 4800 Nykøbing F Sagsnr.: 108013 Dato: 11-05-2016 Beskrivelse: Fritliggende landsbyhus beliggende i udkanten af Karleby. Charmerende og hyggeligt landsbyhus, der er renoveret og nu fremstår pænt og tidløst. Boligen indeholder: Mindre entre med tæppebelagt trappe til 1.salen, 2-delt opholds- og spisestue belagt med en hyggelig Morsø brændeovn. Stuen er belagt med klikgulv, som følger det pæne og rummelige spisekøkken med masser af dejlig skabsplads. Fra køkkenet findes trin ned til klinkebelagt mellemgang, som har adgang til vaskerum, fyrrum med nyere oliefyr samt flot flisebadeværelse med opvarmet klinkegulv, muret bruseniche og pænt vaske- og skabsarrangement. 1. salen rummer ét stort soveværelse med nyt trægulv og synlige bjælker. Rummet er nymalet i en lys farve og har udsigt til marker. Selve olietanken står ude i udhuset med brændeskur i forlængelse. Ejendommen er nymalet indenfor og nykalket udenfor i 2010/2011. Desuden er vinduerne i badeværelset og rummet ind mod olietanken skiftet i februar 2011. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anne Lene Blumensaadt Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve delvist med tæpper og klikgulve Isolering: Loft: Trælistelofter Ydermur: Gulpudset mursten Tag: Betontegltag Vinduer: 2-lags termoglas med trærammer Antal rum: 2 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne/parabol Afstand til: Skole Indkøb Offentlig transport ca. ca. ca. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 4h Karleby By, Zonestatus: Landzone Vand: Karleby Vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Oliefyr Opført/ombygget år: 1912 / 1988 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 600.000 Heraf grundværdi: 167.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 410.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 798 m² - heraf vej: 5 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 60 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 28 m² Boligareal i alt: 88 m² Andre bygninger: 18 m² - heraf udhus 18 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsoplysningsskema Byplanvedtægt: do. Varmeplan: do. 05.03.1874 Dok om vej mv 22.05.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab fra Zanussi, ovn fra Voss, keramiske kogeplader fra Voss, emhætte fra Kvik medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Klausul 5-Insektdækning. Insektskade, der overgår eller stammer fra trægulvkonstruktion i stueetage, 2 stk. vinduer i sydgavl samt 1 stk. i bad og 2 gl. vinduer, er ikke omfattet af forsikringen. Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene". Klausul 40- Svampedækning. Svampeskade, der overgår eller stammer fra trægulvkonstruktion i stueetage, 2 stk. vinduer i sydgavl samt 1 stk. i bad og 2 gl. vinduer, samt tag-konstruktion er ikke omfattet af forsikringen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.040 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra oliefyr Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Nuværende forsikringspræmie: Skorstensfejer: 4.100,00 2.600,00 2.172,80 25,00 3.500,00 600,00 Kontantpris: 525.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.860 I alt kr. 529.860 Ejerudgift i alt 1.år: 12.997,80 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.521 md./ 30.256 år. Netto ex ejerudgift: 2.033 md./ 24.393 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 11-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5