Salgsopstiling Beskrivelse: Lystogrummeligtarkitektegnet2-plansrækkehuspå154m2beliggendepå231m2stor grundmedskønsydvendthavemedstortræterasse. Nuværendeejereharmoderniseretbådekøkken,gæstebadeværelseogdetstore badeværelsepå1.sal.udvendigthardetflotolierettræværk,vinduerogdøreimahogni træ.derercarport,ekstrap-pladssamtudhusimahogni. Trygtogroligtkvartermedmangegodefælesfaciliteter,herunderlegepladserfra2010, storfodboldbaneoggrønnearealer,dergrænseroptilbreelteskoven.kortafstandtil skolerogandreinstitutioner,herunderstisystem tilgymnasium.endvidereigåafstandtil togstation,busstoppested,golfbane,sportsanlægogsvømmehalogkunfåminuters kørselframotorvejsnetettilkøbenhavn. Indretning:Istueplan:Entrémedindbyggedeskabe,arbejdesværelse/børneværelse,flot gæstetoiletmedbrusniche,stordejligvinkelstuemedovenlysogudgangtilskøn træterasseoghave,flotluksuskøkkenafmrk.arbitareiåbenforbindelsetilstuen,i forlængelseafkøkkenetpraktiskbryggersmedsekundærindgang.1.salen:stort soveværelsemedskabeogudgangtiltagterasse-2godebørneværelsermedtilhørende indbyggedeskabe-stortflotbadeværelsemedkarbadogbruseniche.begge badeværelserhargulvvarmeoghuseteropvarmetmedfjernvarme.aleværelserhar fjernsynsstik.indvendigterderfloteparketgulve,lysevæggeogpænelyselofteroveralt. Flottilstandsrapportogenergimærkning(C)foreligger. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Køkken Stue Spisestue Badeværelse Badeværelse Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hørsholm Matr.nr.: 85bkUsserødBy,Hørsholm Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fæles/privat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1977 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 2.500.000kr. Herafgrundværdi: 804.200kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.627.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 231m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR Hovedbyg.bebyg.areal: 92m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 62m 2 Boligarealialt: 154m 2 Andrebygninger: 21m 2 -herafcarport -herafudhus 13m 2 8m 2 Bygningsarealifølge: Oplystafteknisk forvaltning -afdato: 26.01.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.17.08.1976lbnr.22368-14Dokom fjernvarme/anlægmvfilnavn:14_ø_83 Nr.2lystd.08.11.1976lbnr.30361-14-S0001Dokom bebyggelse, benytelse,grundejerforening,udstykningmv,tilige,lystpantstiftende.filnavn:14_ø_83 Nr.3lystd.11.02.1977lbnr.4432-14Dokom telefonkabler/anlægmv,ikketil,hinderfor prioriteringfilnavn:14_ø_83 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab(Gram),integreretopvaskemaskine(Siemens),induktionskogeplader(Bosch),emhæ te(siemens),indbygningsovn(siemens), indbygningsmikroovn(siemens),vaskemaskine(siemens),tøretumbler(bosch),fryseskab(electrolux),samtligegardinerogpersienner, 2lamperikøkkenunderovenlys. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosRuneForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: PligtigtmedlemsskabafgrundejerforeningenNygårdsvængerne.Sevedtægter, deklarationmv.påwww.nygaardsvaengerne.net Fjernvarmevekslerudskifteti2010 Badeværelserrenovereti2008 Låsesystem yderdøreudskifteti2005 ARBITAREkøkkenfra2001 Tagudskiftningafdetlavetag(helerækken)i Udgiftkr.:17.396 Forbrug:257m3 Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf01.03.2015medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 12.307 Husforsikring 5.483 Ejendomsværdiskat 16.275 Renovation 3.229 Grundejerforening 3.800 Vejfond 3.200 Kontantpris/udbetaling 2.950.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.995 Tinglysningsafgiftafskødet 19.360 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 2.981.855 Ejerudgiftialt1år 44.294 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:150.000Brutoekskl.ejerudgift14.607md./175.284årNetoekskl.ejerudgift11.816md./141.794årv/27,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.07.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1TFlexLån Kontantlån 1.043.401 1.031.176 991.671 DKK 0,55 239.532 4,75 2,78 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5