Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Gennemgående istandsat med sydvendt tagterrasse! Sags nr. 122-4181 Gormsgade 8, 6.54. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Anders Beier som er ansvarshavende indehaver af ejendomsmæglerfirmaet Beier, har gennem selskabsstruktur et medejerskab i ejendommen. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.575.000 Mdl. brutto... 8.760 BBR-boligareal... 45 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 80.000 Netto... 7.702 Opført/Ombyg. år... 1965/1972 Tagterrasse... Ja Side 1
Beskrivelse Ny udbydes denne lille, men fantastiske 2 værelseslejlighed. Lejligheden ligger i et af byens mest trendy'e kvarterer tæt på ved Stefansgade og Nørrebrogade. Her er masser er liv i form caféer, restauranter, natteliv og diverse indkøb. Derudover masser af offentlig transport og tæt til diverse uddannelsessteder og i cykelafstand til city. Lejligheden ligger i en moderne ejendom med super billige fællesudgifter, elevator, parkeringsmuligheder, dørtelefon osv. Lejligheden er en lille 2 værelses, men er helt perfekt indrettet og gennemgående istandsat med el, filt på alle vægge og lofter og nyt egeplankegulv. Lejligheden indeholder: - Vindfang med plads til overtøj og fodtøj - Mellemgang med masser af skabsplads - Mindre soveværelse med plads til det mest nødvendige - Nyt badeværelse med separat bruseniche og væghængt toilet - Stor sydvendt stue/køkkenalrum med plads til både sofa og spisestue. Køkkenet er håndsamlet og leveret af danske Multi- Living. Bordpladen er i 12 mm hvid kompakt højtryks laminat og væggen over køkkenbordet et dækket af betonplader. Alle hvidevarer er integreret og i høj kvalitet fra Siemens. - Til dem der ikke har nok i en altan, har denne lejligheden sin egen sydvendte tagterrasse, med masser af sol og plads. - Lejligheden har derudover brugsret til kælderrum. Alt i alt en perfekt lejligheden til køberen der værdsætter kvalitet, luksus, beliggenhed og et fedt udeareal. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Integreret køl/frys - Siemens KI38VA51, Indbygningsovn - siemens HB23GB540, Kogeplade Keramisk - siemens ET651HE17E, Emhætte ( til indbygning i overskab) med tilhørende kulfilter - siemens LI16030, Integreret opv - siemens SN65E008EU Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til eget kælderrum samt fælles vaskeri Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Gormsgade 8, 6. 54., 2200 København N Sag nr. 122-4181 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom.: Anders Beier som er ansvarshavende indehaver af ejendomsmæglerfirmaet Beier, har gennem selskabsstruktur et medejerskab i ejendommen. Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Gormsgade 8, 6. 54., 2200 København N Sag nr. 122-4181 Dato 23. maj 2014 Kontantpris 1.575.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.760 Netto/md. 7.702 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 5927 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 58 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 34 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 790.000 kr. Heraf boligareal...: 34 m 2 Heraf grundværdi...: 58.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 525.000 kr. BBR-boligareal...: 45 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1965/1972 Sikkerhed ejerforening..: 39.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev til E/F Tinglyst fordelingstal...: 64/10000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.07.2010 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 8.400 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Gormsgade 8, 6. 54., 2200 København N Sag nr. 122-4181 Dato 23. maj 2014 Kontantpris 1.575.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 8.760 Netto/md. 7.702 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 91.931 Ejendomsskatter 1.880 1.880 Antenneafgift/hybridnet 4.932 4.932 Grundejerforening/ejerforening 6.360 6.360 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 13.192 105.123 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -60.653 Fradrag, i alt 0 60.653 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-17.953 Evt. ejendomsværdiskat 5.250 5.250 Skat, overskud/underskud 1. år 5.250-12.703 + Bruttoudgift 1. år 13.192 105.123 Nettoudgift 1. år 18.442 92.419 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.575.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 11.160 11.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 1.660 1.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.688 13.688 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.603.008 108.008 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3