Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Sejlet 22, 4793 Bogø By Sagsnr.: 14JNJ-000110 Dato: 12.05.2016 Beskrivelse: VANDUDSIGT! Meget attraktivt, gennemrenoveret og velindrettet sommerhus beliggende i første række med den skønneste udsigt over vandet fra ejendommens vinduer og terrasse. Er nænsomt renoveret med mange gode detaljer og skal ses! Sommerhuset indeholder: Rummelig og lys entre med skabsplads og stige til godt loft/mulig hems. Fra entré adgang til godt værelse og flot flisebadeværelse med bruseniche, gulvvarme, lyst skabsmiljø og vaskemaskine og tørretumbler. Desuden lækkert køkken/alrum med nyere køkken i flot hvid høj glans og alt i hvidevarer, ovenlysvindue, samt skøn brændeovn! Køkkenet er forsynet med lækker Blanco vask og blandingsbatteri. I køkken/alrum og stue går loftet til kip og giver en skøn rum fornemmelse! Stuen ligger ca. 1 meter over køkken/alrum og er med stort sydvendt glas parti, hvori der er direkte udgang til skøn overdækket terrasse med den smukkeste udsigt til vandet! Fra køkken/alrum adgang til højtliggende fliseterrasse og adgang til stort soveværelse med stor skabsvæg! Huset fremtræder næsten nymalet og har nyere KPK termovinduer og dører stort set overalt. Der er desuden stor carport med rigtig godt og rummeligt klinkebelagt værksted/grovkøkken. Huset er endvidere forsynet med varmepumpe! Grunden fremtræder lukket og ugeneret, har flotte flisebelægninger, frugttræer og granit i indkørsel. Der er tale om en meget attraktiv grund forenden af lukket vej, i første række på udstykningen, hvor der fra huset, terrasser m.m. er den skønneste udsigt over vandet! Det skal opleves. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Sejlet 22, 4793 Bogø By Kontantpris: 1.850.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000110 Ejerudgift/md.: 879 Dato: 12.05.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 26ax Bogø By, Bogø Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fælles vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Varmepumpe Opført/ombygget år: 2002 / 0 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 Heraf grundværdi: 340.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 77.700 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 914 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 81 m 2 Kælderareal: 0 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 81 m 2 Andre bygninger i alt: 43 m 2 - Carport heraf 43 m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 03-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1975-10-07 Byplanvedtægt 2. 1978-04-07 Dok om grundejerforening mv, forsynings-/afløbsledninger mv, parkering mv hegn, hegnsmur mv, Om resp se akt, Tillige lyst pantstiftende. Vedr 26a,26ig Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine: Siemens, Komfur: Voss, Emhætte: Gorenje, Ovn: Gram, Vaskemaskine: Bosch, Tørretumbler: Bosch Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger Ja _X_Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslået udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forsikringsselskab: Nykredit Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 3.500 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: anslået Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Ikke relevant for den pågældende ejendomstype Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 777 Ejendomsskat 4.557 Husforsikring 2.386 Grundejerforening/ejerforening 650 Renovation 2.130 Rottebekæmpelse 45 Fællesantenne 0 Ejerudgift i alt 1. år: 10.545 Kontantpris/udbetaling: 1.850.000 / 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.871.360 / 116.360 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 9.110 md./ 109.320 år. Netto ekskl. ejerudgift: 7.100 md./ 85.200 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.05.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark/Re ntetilpasning slån Rentetilpas ningslån 700.000 691.515 701.893 DKK 0.9820 12.741 8,75 1.3569 0.00 0.00 Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4