Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Åvangen19B, 8444 Balle Sagsnr.: DA4143 Dato: 19-08-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Lys og venlig andelsboligi sund forening. Nu udbydes denne skønne andelsboligbeliggendemidt i Balle. Her er du omkransetaf grønne områdersamt den hyggeligebæk, som løber langs husene. Boligen er indrettet med: Entré, flot lyst badeværelsemed brus, 2 gode værelser samt et dejligt køkken i åben forbindelse med stue. Her er fra stuen adgang til en dejlig have. Bemærk at der er installeretluft-til-luft varmepumpei boligen og at sælgers varmforbrugi 2014 var på 4.210,87 kwh. Bestemt et godt alternativtil lejeboligeller mindre hus. Bestil en fremvisning på 8632 5500. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 1dk Balle By, Rosmus Opført/ombygget år: 1986 Zonestatus: Landzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 01-01-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 4.850.000 Energimærkning: F Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 79 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:8.2.B1 Lokalplan:BPV07 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 køleskab Vestfrost, 1 kogepladereurokera,1 indbygningsovnbrandt, 1 vaskemaskineaeg Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.600 Udgiften er beregnet i år: 2010 Andelsboligens primære varmekilde: Elvarme Forbrug: 8280 kwh Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmæglerenhar en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmæglerenhar ikke herudovernogen økonomisk interesse i salget. Andelsboligens supplerende varmekilde: Varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 250.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 515.040 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. -265.045 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 249.995 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 50.000 Samlet købspris Kr. 199.995 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 199.995 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælgers oplysning Kr. Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 38.904 Renovation indeholdt i boligafgiften 0 Forsikring indeholdt i boligafgiften 0 Ejendomsskat indeholdt i boligafgiften 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 38.904 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.242 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 199.995 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelseaf enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået Kr. 3.000 I alt Kr. 203.995 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris Afventer andelsboligforeningensnøgleoplysningsskema Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Ikke uden tilladelsefra bestyrelsen. Gæld uden for købesummen: INgen ifølge sælger Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5