Salgsopstilling Ejendomscentret Skadevej 26, 8765, Klovborg 24285599 Bredgade 29, 8740 Brædstrup - 75754500 Adresse: Danasvej 35, st. tv, 8700 Horsens Sagsnr.: 1432KS Dato: 21-03-2016 Beskrivelse: Indflytningsklar ejerlejlighed på 70 m2 med særdeles attraktiv beliggende. Garage på ca. 20 m2 kan eventuel tilkøbes. Særdeles velholdt ejerlejlighed beliggende i den attraktive østlige bydel og sygehuskvarteret. Lejligheden ligger tilbagetrukket i et særdeles roligt og hyggeligt område med gå- afstand til det skønne Nørrestrand, Lunden (parken) samt lystbådehavnen og strandpromenaden. Endvidere kort afstand til Horsens Handelsskole, sygehuset samt VIA Universitet. Der er endvidere gåafstand og busforbindelse til byens centrum. Der er ordnede forhold med en aktiv bestyrelse, område med parkeringspladser, grønne plæner med terrasseområder, viceværtfunktion med trappevask og vaskekælder. Lejligheden ligger i en opgang med i alt 4 rolige lejligheder. Lejlighedens indretning: entre, lyst køkken med nyere hårde- hvidevarer, stort soveværelse med skabe, opholdsstue samt spisestue/værelse (oprindeligt værelse), pænt renoveret badeværelse. Fra opholdsstue er der udgang til altan med plads til bord og stole - og med udsigt til grønt område. Lejligheden sælges evt. nymalet og med nye tæpper. I kælderen findes eget aflåst rum på 3.4 m2. Cykelkælder samt fælles vaske/tørrerum i kælderen under lejligheden. Garage på ca. 20 m2 kan eventuel tilkøbes. Særdeles god ejerforeningen med stor egenkapital - se hjemmeside www. danaparken.dk Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Henvendelse til: Ejendomscentret Kurt Skovbo Bredgade 29 8740 Brædstrup 75754500 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kurt Skovbo
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1D
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villalejlighed Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Horsens Matr.nr.: 137cg Horsens Markjorder Zonestatus: Byzone Vand: Fælles/privat Vej: Privat Kloak: Off Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1962 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 740.000 Heraf grundværdi: 136.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 410.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 11023 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 70 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 70 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter: Ejendomsskatter: 4.100,00 16.344,00 2.628,00 Kontantpris: 795.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.230 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 6.250 Ialt kr. 804.480 Ejerudgift i alt 1.år: 23.072,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.984 md./ 47.811 år. Netto ex ejerudgift: 3.193 md./ 38.311 år v/ 30,09% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Indflytningsklar ejerlejlighed på 70 m2 med særdeles attraktiv beliggende. Garage på ca. 20 m2 kan eventuel tilkøbes. Særdeles velholdt ejerlejlighed beliggende i den attraktive østlige bydel og sygehuskvarteret. Lejligheden ligger tilbagetrukket i et særdeles roligt og hyggeligt område med gå- afstand til det skønne Nørrestrand, Lunden (parken) samt lystbådehavnen og strandpromenaden. Endvidere kort afstand til Horsens Handelsskole, sygehuset samt VIA Universitet. Der er endvidere gåafstand og busforbindelse til byens centrum. Der er ordnede forhold med en aktiv bestyrelse, område med parkeringspladser, grønne plæner med terrasseområder, viceværtfunktion med trappevask og vaskekælder. Lejligheden ligger i en opgang med i alt 4 rolige lejligheder. Lejlighedens indretning: entre, lyst køkken med nyere hårde- hvidevarer, stort soveværelse med skabe, opholdsstue samt spisestue/værelse (oprindeligt værelse), pænt renoveret badeværelse. Fra opholdsstue er der udgang til altan med plads til bord og stole - og med udsigt til grønt område. Lejligheden sælges evt. nymalet og med nye tæpper. I kælderen findes eget aflåst rum på 3.4 m2. Cykelkælder samt fælles vaske/tørrerum i kælderen under lejligheden. Garage på ca. 20 m2 kan eventuel tilkøbes. Særdeles god ejerforeningen med stor egenkapital - se hjemmeside www. danaparken.dk Henvendelse til: Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5
Ejendomscentret Kurt Skovbo Bredgade 29 8740 Brædstrup 75754500