Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 4B * 8560 Kolind Tlf. 86 39 53 00 * Fax. 86 46 64 44 E-mail: kolind@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Krogen 7, Pederstrup, 8560 Kolind Sagsnr.: KV5044 Dato: 26-08-2015 Beskrivelse: Her udbydes et fint og billigt hus centralt på Djursland - ikke langt fra Kolind. Stue-etagenindeholder:flot ikea-køkken, pænt badeværelseog stue. 1. sal indeholder: Opholdsstue samt 2 gode værelser. Huset gennemgiki 2006 en større renovering,hvor badeværelse,køkken (Ikea), olietankog tag blev skiftet. Til ejendommener en hyggelighave med drivhus samt flere skure med god plads til værksted opbevaringm.m. Her er desuden en hyggeligog ugeneretterrasse. En ejendom,der passer til den enlige eller parret, som ønsker en billig bolig i rolige omgivelser. Kontakt os alleredei dag på tlf. 8639 5300 - vi ser frem til at fremvise denne hyggelige ejendomfor dig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Krogen 7, Pederstrup, 8560 Kolind 548.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 26-08-2015 KV5044 1.370 Her udbydes et fint og billigt hus centralt på Djursland - ikke langt fra Kolind. Stue-etagen indeholder:flot ikea-køkken, pænt badeværelseog stue. 1. sal indeholder:opholdsstue samt 2 gode værelser. Huset gennemgik i 2006 en større renovering,hvor badeværelse,køkken (Ikea), olietank og tag blev skiftet. Til ejendommener en hyggelig have med drivhus samt flere skure med god plads til værksted opbevaringm.m. Her er desuden en hyggelig og ugeneret terrasse. En ejendom, der passer til den enlige eller parret, som ønsker en billig bolig i rolige omgivelser. Kontakt os alleredei dag på tlf. 8639 5300 - vi ser frem til at fremvise denne hyggeligeejendom for dig. VEJ: Privat/fælles VAND: Pederstrup Vandværk VARME: Oliefyr KLOAK: Septiktank Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 16b Pederstrup By, Nødager Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat/fælles Kloak: Mekanisk og biologisk rensning Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1900 / 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 500.000 Heraf grundværdi: 155.100 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 500.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: tinglysningen Grundareal udgør: 791 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 11-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 60 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 42 m² Boligareal i alt: 102 m² Andre bygninger: 38 m² - heraf udhus 9 m² - heraf udhus 8 m² - heraf udhus 21 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:6.10.BE3 Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Opvaskemaskine,Emhætte, Køleskab som beset. Pavillionmedfølger ikke. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos NEM Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 28.371 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 2895 Liter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Jordstyringsgebyr: Forsikring: Skorstensfejning, anslået: 5.000,00 2.342,00 4.914,52 500,00 50,00 13,00 3.126,00 500,00 Kontantpris: 548.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.960 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 561.473 Ejerudgift i alt 1.år: 16.445,52 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.808 md./ 33.698 år. Netto ex ejerudgift: 2.220 md./ 26.643 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5