Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail: horsens@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Pøt Strandby 316, Sønderby, 7130 Juelsminde Sagsnr.: HOF5156 Dato: 16-06-2016 Beskrivelse: UDLEJNINGS-/INVESTERINGS SOMMERHUS MED POOL, SPA OG SAUNA. 130 m2 luksus sommerhus med 12 sovepladser incl. hemsene. Familievenlig beliggenhed i det lukkede Pøt område med masser af udfoldelses muligheder i den omkringliggende natur/skove og med kun 5 min. gang til vandet/stranden med egen badebro. INDRETNING: Flot stort køkken/alrum/stue med loft til kip, karnap-vindue som giver masser af lys, brændeovn og luft/luft varmepumpe. køkkenafd. med køkken i u-facon, halvmur mod alrum/stue, udgang til træterrasse, som går hele vejen rundt om huset. 3 Værelser med senge. Værelse med køjesenge. 2 hemse med sovemulighed. Badeværelse med bruseniche, klinkegulv. Wellness-rum med pool, spabadekar samt Bruserum og sauna. Affugtningsanlæget er nyrenoveret, ligesom der er installeret en luft/vand varmepumpe til energibesparende opvarmning af pool'en. Lejeindtægt i 2015 ca. kr. 102.000,- Der forventes et bedre udlejningsmarked fremover, ligesom loven sandsynligvis ændres således at udlejningsperioden forlænges. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Andre Dalsgaard Pedersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
UDLEJNINGS-/INVESTERINGS SOMMERHUS MED POOL, SPA OG SAUNA. 130 m2 luksus sommerhus med 12 sovepladser incl. hemsene. Familievenlig beliggenhed i det lukkede Pøt område med masser af udfoldelses muligheder i den omkringliggende natur/skove og med kun 5 min. gang til vandet/stranden med egen badebro. INDRETNING: Flot stort køkken/alrum/stue med loft til kip, karnap-vindue som giver masser af lys, brændeovn og luft/luft varmepumpe. køkkenafd. med køkken i u-facon, halvmur mod alrum/stue, udgang til træterrasse, som går hele vejen rundt om huset. 3 Værelser med senge. Værelse med køjesenge. 2 hemse med sovemulighed. Badeværelse med bruseniche, klinkegulv. Wellness-rum med pool, spabadekar samt Bruserum og sauna. Affugtningsanlæget er nyrenoveret, ligesom der er installeret en luft/vand varmepumpe til energibesparende opvarmning af pool'en. Lejeindtægt i 2015 ca. kr. 102.000,- Der forventes et bedre udlejningsmarked fremover, ligesom loven sandsynligvis ændres således at udlejningsperioden forlænges. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhed Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hedensted Matr.nr.: 3cp Sønderby By, Glud Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Fælles privat. Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler, varmepumpe Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 Heraf grundværdi: 245.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 161.700 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 817 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 134 m² - heraf udhus (Integreret) 4 m² - heraf andet (Integreret) 24 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 130 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: 11-11-2015 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. 01.10.1973-952996-55 Byplanvedtægt 13.12.1974-952997-55 Byplanvedtægt 04.07.1975-953000-55 Byplanvedtægt 08.07.1980-953003-55 Dok om bebyggelse, benyttelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Vejle Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: 1.617,00 2.500,00 3.848,40 3.194,00 495,25 106,95 2.500,00 Kontantpris: 2.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 14.860 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 9.750 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 2.221.410 Ejerudgift i alt 1.år: 14.261,60 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 110.000 Brutto ex. ejerudgift: 11.349 md./ 136.185 år. Netto ex ejerudgift: 9.011 md./ 108.138 år v/ 30,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5