SIDE 1 AF 6 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Søndre Ringgade 63 Postnr./by: 8000 Århus C BBR-nr.: 751-484313 Energikonsulent: Carsten Stig Jensen Programversion: EK-Pro, Be06 version 4 Firma: Botjek Aarhus/Ebeltoft Energimærkning oplyser om bygningens energiforbrug, muligheder for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 62983 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 97550 kwh fjernvarme Oplyst for perioden: kwh fjernvarme: 01/11/08-31/10/09 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år, rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Isolere varmerør i kælder. 2220 kwh Fjernvarme 1120 kr. 1210 kr. 1.1 år 2 Isolere ydervægge. 41180 kwh Fjernvarme 20690 kr. 339000 kr. 16.4 år 3 Isolere gulv mod kælder. 10860 kwh Fjernvarme 5460 kr. 103500 kr. 19 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme, at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet, hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 2 AF 6 Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 27000 kr./år Samlet besparelse på el: 0 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 27000 kr./år Investeringsbehov: 443710 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres, vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 4 Udskift ruder i vinduer og døre til energiruder. 10260 kwh Fjernvarme 5160 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er en etageboligbebyggelse med 14 lejligheder samt liberale erhverv. Bygningen er opført i 1938, der
SIDE 3 AF 6 er ikke foretaget væsentlig bygningsændringer, dog er tagkonstruktionen nyrenoveret. Ved gennemgangen forelå der ingen tegninger med konstruktionsbeskrivelse på den oprindelig del af bygningen, derfor er de skjulte konstruktioner vedr. Gulv mod kælder og ydervægge skønnet ud fra tidens byggeskikke og byggemetoder. Tagkonstruktionen er vurderet ud fra tegningsmateriale som forelå ved besigtigelsen. På besigtigelsestidspunktet var der adgang til kælder, lejlighederne stuen til højre, 3 sal midt for og 3 til venstre, øvrige lejligheder og butik er ikke besigtiget. Det beregnede energimærke er D. Der er flere rentable besparelsesforslag, som kan udføres med en god besparelse samt enkelte forslag, der ikke er rentable, men som kan udføres ved evt. ombygning eller renovering. Vedrørende alternativ energi er det muligt at etablere solvarme, investeringen vil ikke være tjent hjem her og nu, men det vil være godt for miljøet at tænke energirigtig. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Tagkonstruktionen er udført med hanebåndsspær. Skråvægge er isoleret med 250 mm isolering. Hanebåndsloft er isoleret med 300 mm isolering. Kviste er skønnet med 200 mm isolering. Ydervægge Ydervægge er skønnet som 60-35 cm. massive ydervægge uden efterisolering. Forslag 2: Isolere ydervægge indvendig med 100 mm isolering. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduer og døre er udført i træ og ruder er med 1-lagsruder, almindelige termoruder og energiruder. Forslag 4: Udskift ruder til energiruder med varmkant eller forsatsrammer med energiruder med varmkant. Gulve og terrændæk Gulv mod kælder er udført som træbjælkelag med lerindskud uden efterisolering. Forslag 3: Isolere gulv mod kælder med 150 mm isolering. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation gennem aftræk fra badeværelse og køkken samt gennem oplukning af vinduer og døre.
SIDE 4 AF 6 Varme Varmeanlæg Boligen opvarmes med fjernvarme fra Affald Varme Århus, anlæget er et direkte fjernvarmeanlæg og fjernvarmestik er placeret i kælder. Varmt vand Det varme brugsvand opvarmes med en nyere varmeveksler. Varmeveksler er af fabrikat Redan, der er placeret i kælder. Varmtvandsrør skønnes med 15-20 mm isolering, der er cirkulation på det varme brugsvand og cirkulationspumpe er af fabrikat Grundfos type UPS 25-60. Fordelingssystem Fordelingssystemet skønnes at være et 2 strengsanlæg. Varmerør i kælder skønnes at være isoleret med 30 mm isolering. Der er enkelte varmerør i kælder uden isolering. Forslag 1: Isolere varmerør i kælder med 30 mm rørskål. Armaturer Armatur i bruserum i de besigtigede lejligheder er alle med termostat. Øvrige armatur i bruserum er alle skønnet med termostat. Automatik Der er termostatventiler på alle radiatorer i de besigtigede lejligheder. I de øvrige lejligheder og liberale erhverv skønnes alle radiatorer med termostatventiler. El Belysning Der er tidsstyret belysning i trappeopgang og kælder og pære skønnes som 11 watts sparepære. Vand Vand Toiletter i de besigtigede lejligheder er alle med lavt vandforbrug. Øvrige toiletter i lejligheder og liberele erhverv skønnes med lavt vandforbrug. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1938
SIDE 5 AF 6 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (kwh) Ingen Boligareal i følge BBR: 960 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 74 m² Opvarmet areal: 1034 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR meddelelse af 12-11-2010. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 0.5025 kr./kwh Fast afgift på varme: 17444 kr./år El: 1.89 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeregnskabet afregnes af Brunata. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift Lejlighedstype 65 m2 65 3959 kr. Lejlighedstype 66 m2 66 4020 kr. Lejligstype 76 m2 76 4629 kr. Liberale erhverv 74 m2 74 4507 kr.
SIDE 6 AF 6 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Lundshøjvej 35 8400 Ebeltoft Telefon: 86 36 10 19 E-mail: csj@botjek.dk Dato for bygningsgennemgang: 30-11-2010 Energikonsulent nr.: 250917 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.