Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Hovmøller Bolig Rødbyvej 5, Veddelev - 4000 Roskilde Tlf. 33130010 bolig@hovmoeller.dk Adresse: Hedevænget 6, st. th, 4000 Roskilde Sagsnr.: 4000-31 Dato: 16-06-2016 Beskrivelse: Denne smukke lejlighed er roligt beliggende på Hedevænget 6, men med masser af butikker og liv lige i nærheden. I det praktiske fordelingscenter kan man nemt komme af med overtøjet, og herfra er der adgang til resten af lejligheden. Lejligheden består af køkken, badeværelse og tre værelser. Der er et fantastisk lysindfald i hele lejligheden, og den ligger helt uforstyrret, med udsigt til et lille, grønt skovområde fra stuen. I hele lejligheden ser man det flotte trægulv, som skaber sammenhæng mellem alle rummene. Stuen er stor og rummelig, og her er god plads til at skabe sit eget hyggerum måske med en lille spisekrog. De to andre værelser kan benyttes som soveværelser, men kan også med lethed udfylde andre funktioner. Badeværelset er nydeligt, med hvide klinker og separat brus, og det rummelige køkken er yderst praktisk indrettet. Lejligheden er perfekt for det unge par eller venneparret, men den er især ideel for børnefamilier eller det ældre par, der gerne vil bo uden for mange trappetrin. Ejerforeningen er veldrevet med professionel administrator og god økonomi/ opsparing til vedligeholdelse. Lige neden for stuevinduet er der en stor græsplæne, hvor du kan nyde en dejlig sommerdag i solen. Der er desuden gode parkeringsmuligheder foran ejendommen, og medfølgende til lejligheden får du også et privat kælderrum til opbevaring. Lejligheden er placeret med kort afstand til centrum af Roskilde. Der er gode indkøbsmuligheder og det nærmeste af de mange nærliggende supermarkeder er et ægte stenkast væk, lige ved indkørslen til ejendommen. Desuden ligger det populære indkøbscenter Ro s Torv mindre end en kilometer fra lejligheden og med Roskilde Station 1,4 kilometer væk, er der gode muligheder for offentlig transport til både København og andre steder i landet. En på alle måder dejlig lejlighed, som Hovmøller Bolig ser frem til at byde dig velkommen i. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Maria Hovmøller Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
krakkort_fra_beliggenhed2 Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Beboelse BBR Roskilde 16k Nymarken, Roskilde Jorder Ejerl. Nr.: 19 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Privat fællesvej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1961 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 166.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 483.000 Grundskatteloftsværdi: 177.200 Arealer Tinglyst areal: 72 m² Heraf boligareal: 72 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 78 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal Tinglyst fordelingstal: 576/11302 Adm. fordelingstal: 576/11302 Sikkerhed til ejerforening: 5.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 05.04.1888-906872-18 Dok om forbud mod urtekram og høkerhandel 20.04.1961-6456-18 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 01.09.1972-4473-18 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 12.08.1976-6150-18 anm hæftelser 14.03.1978-3948-18-S0001 anm byrder 19.02.1993-7738-18 Lokalplan nr. 258 19.01.1998-2580-18 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 16.10.2014 Tillæg til vedtægter 14.03.1978-3948-18-S0001 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Fælles parkering og eget kælderrum. Der er desuden cykelkælder og møntvaskeri. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indecit køleskab og fryser i børstet stål (A++) Gorenje ovn i børste stål Bosch opvaskemaskine i hvid AEG Electrolux kombineret vaskemaskine og tørretumbler (B) Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Der henvises til forsikringspolice. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge ejerforeningens vedtægter er husdyr og udlejning tilladt. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 10.294 Yousee kabeltv, som køber selv tilmelder sig/betaler direkte til. Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug A conto 700 kr. pr. mdr. - varmeregnskab udarbejdes af ejerforeningen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter til EF: Henlæggelse til vedligeholdelseskonto EF: 4.830,00 4.060,69 22.188,00 1.728,00 Kontantpris: 1.495.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.660 Ejerskiftegebyr hos EF 1.875 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.500 Ejerudgift i alt 1.år: Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve: kr. 81.000 32.806,69 I alt kr. 1.515.035 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Udgift til evt. indskud/gebyr til antenne, aflæsninger af varme mv. Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.108 md./ 85.297 år. Netto ex ejerudgift: 5.794 md./ 69.522 år v/ 30,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5