Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. SommerhusMægleren Odsherred Ansvarlig indehaver Svend Bille Asnæs Lyngvej 12 4550 Asnæs mailadr: 4550@sommerhusmaegleren.nu tlf 60 860 860 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Lynggærdevej 4, Stenstrup L, 4573 Højby 330.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 16-03-2016 201602125 1.235 Beskrivelse: Fin prisbillig ejendom på Stenstrup lyng På ejendommen er der 2 beboelser, det røde hus, som er "hovedbeboelsen" på 35 kvm og det sorte hus, 25 kvm, som nærmest er et gæstehus. Husene er beliggende på en 1.132 kvm stor grund Der er ca 1.200 meter til Sejerøbugten med de fine strande. Fritidsaktiviter i området: Odsherred golfklub, Odsherred Zoo, Sommerland Sjælland og først og fremmest dejlige badestrande Kulturarrangementer: Pottegården med musikarrangementer, Vig Bio og Festival, Anneberg samlingen o.m.m Indkøbsmuligheder i området: restauranter, superbrugs og flere lavprissupermarkeder, grill Yderligere muligheder på www.visitodsherred.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Gjedde Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lynggærdevej 4, Stenstrup L, 4573 Højby 330.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201602125 1.235 Dato: 16-03-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Det lille gæstehus krakkort_fra_beliggenhed Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Bræddegulve Isolering: Ukendt Loft: Listeloft Ydermur: Træbeklædning Tag: Tagpap(med taghældning) Vinduer: Træ med termoruder Antal rum: 3 El: 25A/230V Antenneforhold: Egen antenne Sommerhusene er opført i 1973 Det røde hus er rigtig charmerende indrettet med en pæn vinkelstue, hvor der er indsat en HETA brændeovn som klarer opvarmningen. Stuen er indrettet med separat sofahjørne og spiseafsnit. Der er et soveværelse med klædeskab samt et pænt køkken med gode hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der udgang til østvendt overdækket terrasse og et anneks/ udhus. Huset er generelt i rigtig god stand. Nærmestudenforberegning,medfølgeret25kvmgæstehus,Hereraltinglidtmindre-mendeterjoogså gæstehuset. Badeværelseterfaktiskbedreendihovedhuset-ogsåerderendejliglukketudestueitilgift. Selvomprisenindbydertilaterhvervedetalene,såerderjomulighedforat2parkankøbehusetifælesejemed hver sin lille sommerbolig! DettesommerhuseromfattetafkonceptetPrøvdet-Købdet. Konceptet administreres af Billens Sommerhusudlejning og går ud på at sommerhuset i salgsperioden kan lejes iperioderoptil14dage. Det tilstræbes som udgangspunkt, at holde en lavere leje end markedet ellers ville kunne tåle! Konceptet kan anvendes til dels at"afprøve" sommerhuset inden du endeligt beslutter dig for at købe det- eller - du kan som lejer erhverve sommerhuset og få godtgjort din udgift til leje af sommerhuset. Yderligere information fåes hos udlejningsfirmaet på tlf. 70 20 25 36 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Feriebeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Odsherred Matr.nr.: 19i Stenstrup By, Højby Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat vej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 720.000 Heraf grundværdi: 227.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 378.000 Grundskatteloftsværdi: 152.500 Arealer Grundareal udgør: 1132m² - heraf vej: 0m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 60 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0m² Boligareal i alt: 60m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 07-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 5S1 Sejerø Bugt- Nord 18.01.1966-596-20 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv, vandværk mv, Indeholder bestemmelser om salg 30.11.1989-20653-20 Dok om byggelinier mv, Vedr 12N Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Køle-/fryseskab, 1, 1 Køleskab i gæstehus, 1 Brændeovn Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Området er omfattet af spildevandsplan i Odsherreds kommune. Området forventes kloakeret i tidsrummet 2018-2025 Læs mere herom på WWW.Odsherredforsyning.dk/ sommerhuskloakering Jordforureningsattest foreligger Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde:elektricitet Ejendommens supplerende varmekilde:brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie, ansl: Grundejerforening, ansl: Renovation, fast afgift: Skorstensfejerbidrag: Rottebekæmpelse: 3.780,00 5.185,00 2.800,00 750,00 1.817,00 462,71 21,16 Kontantpris: 330.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.660 Ialt kr. 333.660 Ejerudgift i alt 1.år: 14.815,87 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Bruttoex. ejerudgift: 1.759 md./ 21.103 år. Nettoex ejerudgift: 1.364 md./ 16.365 år v/ 31,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særligeoplysningeromfinansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til købers eget pengeinstitut/ realkreditinstitut. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5