Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. SommerhusMægleren Odsherred Ansvarlig indehaver Svend Bille Asnæs Lyngvej 12 4550 Asnæs mailadr: 4550@sommerhusmaegleren.nu tlf 60 860 860 Salgsopstilling Adresse: Kontantpris: Lars Krandsvej 13, Klint, 4500 Nykøbing Sj 1.050.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 16-03-2016 201602116 1.807 Beskrivelse: En af de store grunde i sommerhusområdet Klint, 2.072 kvm Huset hører til den klassiske sommerhusgenre med sorte træfacader og er helt ugeneret beliggende på en højderyg med god udsigt. Hovedhuset er fra 1968 og er gennem årene blevet moderniseret løbende. I 2005 bliver der tilbygget et anneks, der bl.a. indeholder 2 store gæsteværelser. Området er beliggende tæt på stranden, ca. 700 mtr, og Kattegat eller til den anden side med noget større afstand, Sejerøbugten Er du til sol og strand, så er der i Nyrup bugt om sommeren opsat offentlig badebro - hvis du da ikke foretrækker sandstrand og klitter ved f.eks Nordstranden. Heroppe har vi ikke bare odsherreds bedste badestrande, men også nogle af de bedste fiskevande. I dette områdekan du bade og gå ture langs kysten i et ganske enestående landskab, bl.a. GeoPark Odsherred. Hunde er meget velkomne i området, men skal holdes i snor i sommerhalvåret. Fritidsaktiviter i området: Odsherred golfklub, Odsherred Zoo, Sommerland Sjælland og først og fremmest dejlige badestrande Kulturarrangementer: Pottegården med musikarrangementer, Vig Bio og Festival, Anneberg samlingen o.m.m Indkøbsmuligheder i området: restauranter, superbrugs og flere lavprissupermarkeder, grill og Klintekroen! Yderligere muligheder på www.visitodsherred.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Carsten Gjedde Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Lars Krandsvej 13, Klint, 4500 Nykøbing Sj 1.050.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201602116 1.807 Dato: 16-03-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Plantegning Beliggenhed på Krak Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve Isolering: Ukendt Loft: Listelofter Ydermur: Træbeklædning Tag: Tagpap Vinduer: Træ m termoruder Antal rum: 5 El: 25Amp/230V Antenneforhold: Egen antenne Huset er meget rummeligt med sine 76 kvm beboelse og indeholder: entre med palds til overtøj og sko, flisebadeværelse med brus med mosaikklinker på gulvet og hvide fliser påvæggene. Soveværelset ogkøjerummet er begge lyse og præsentable. Køkkenet er lyst og har egen indgang udefra og ligger med åben forbindelse til stuen. Stuen har separat spisekrog og"hyggeafsnit" ved brændeovnen. Et stort glasparti har udgang til den sstore fælles terrase med annekset, der indeholder 2 store gæsteværelser på hver 12 kvm Se plantegning DettesommerhuseromfattetafkonceptetPrøvdet-Købdet. Konceptet administreres af Billens Sommerhusudlejning og går ud på at sommerhuset i salgsperioden kan lejes iperioderoptil14dage. Det tilstræbes som udgangspunkt, at holde en lavere leje end markedet ellers ville kunne tåle! Konceptet kan anvendes til dels at"afprøve" sommerhuset inden du endeligt beslutter dig for at købe det- eller - du kan som lejer erhverve sommerhuset og få godtgjort din udgift til leje af sommerhuset. Yderligere information fåes hos udlejningsfirmaet på tlf. 70 20 25 36 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Feriebeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Odsherred Matr.nr.: 7ci Klint by, Højby Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat vandværk Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk afledning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 Heraf grundværdi: 344.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 577.500 Grundskatteloftsværdi: 289.600 Arealer Grundareal udgør: 2072m² - heraf vej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 88 m² - heraf udhus (Integreret) 12m² - heraf overdækkede arealer 12 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0m² Boligareal i alt: 76m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 2S1 Sommerhusområdet Klintbjerg 15.12.1966 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emfang, 1 Keramisk komfur, 1 Køle-/fryseskab, 1 Microovn, 1 Vaskemaskine, 1 Varmepumpe, 1 Brændeovn, 1 Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgersaktuelleforsikringhostryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie, anslået: Grundejerforening, anslået: Renovation, fast afgift: Skorstensfejer, ca: Rottebekæmpelse, ca: 5.775,00 9.846,40 3.200,00 750,00 1.817,00 275,00 20,00 Kontantpris: 1.050.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.960 Ialt kr. 1.057.960 Ejerudgift i alt 1.år: 21.683,40 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Bruttoex. ejerudgift: 5.599 md./ 67.194 år. Nettoex ejerudgift: 4.342 md./ 52.106 år v/ 31,58% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særligeoplysningeromfinansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til købers eget pengeinstitut/ realkreditinstitut. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5