Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf. 76 22 30 55 E-mail: fredericia@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Blomsterhaven 23, 7000 Fredericia Sagsnr.: FV6044 Dato: 23-06-2016 Beskrivelse: Denne flotte villa på 134 kvm er beliggende på et lukket vej i et roligt boligkvarter i Taulov. Dens gode indretning gør villaen perfekt til familien med børn eller familien der ønsker mere plads. Boligen indeholder en god entre, 4 gode værelser, samt en stor stue med brændeovn og vinduer fra gulv til loft, et stort og åbent køkken fra 2008 med spisebords plads samt adgang til bryggers. Der er udgange fra køkkenet til tarassen, og en udgang til udestuen fra opholdsstuen. Til ejendommen er der en stor have med et redskabsskur, et flot træ med en gynge hvor der er plads til leg og sjov, haven er passet og fremstår præsentabel. Boligen er beliggende i et roligt kvarter, med gode indkøbsmuligheder, skoler og hurtig adgang til landevejen som både fører til Kolding og Fredericia. Denne villa er bestemt et besøg værd og helt ideel for familien der ønsker plads, i et børnevenligt kvarter, og rolige omgivelser. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Denne flotte villa på 134 kvm er beliggende på et lukket vej i et roligt boligkvarter i Taulov. Dens gode indretning gør villaen perfekt til familien med børn eller familien der ønsker mere plads. Boligen indeholder en god entre, 4 gode værelser, samt en stor stue med brændeovn og vinduer fra gulv til loft, et stort og åbent køkken fra 2008 med spisebords plads samt adgang til bryggers. Der er udgange fra køkkenet til tarassen, og en udgang til udestuen fra opholdsstuen. Til ejendommen er der en stor have med et redskabsskur, et flot træ med en gynge hvor der er plads til leg og sjov, haven er passet og fremstår præsentabel. Boligen er beliggende i et roligt kvarter, med gode indkøbsmuligheder, skoler og hurtig adgang til landevejen som både fører til Kolding og Fredericia. Denne villa er bestemt et besøg værd og helt ideel for familien der ønsker plads, i et børnevenligt kvarter, og rolige omgivelser. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredericia Matr.nr.: 4at Krybily, Taulov Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1978 / 1987 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 Heraf grundværdi: 299.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 990.000 Grundskatteloftsværdi: 318.900 Arealer Grundareal udgør: 815 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 134 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 134 m² Andre bygninger: 29 m² - heraf garage 29 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 02.12.1976-27453-54 Byplanvedtægt 02.12.1976-27452-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Prioritet forud for pantegæld 22.11.1977-26800-54 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Prioritet forud for pantegæld Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 opvaskemaskine Bosch, 1 køle-/fryseskab Samsung, 1 kogeplader Bosch, 1 indbygningsovn Bosch, 1 mikroovn Bosch, 1 vaskemaskine Bosch, 1 tørretumbler AEG, 1 emhætte Whirpool Brændeovn Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.409 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: El Forbrug: anslået Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn og varmepumpe Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: F Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Jorddeponering: Ejerudgift i alt 1.år: 9.900,00 4.767,00 7.779,20 3.447,51 472,00 46,00 500,00 25,00 26.936,71 Kontantpris: 1.360.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.860 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 I alt kr. 1.376.573 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 260.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 570.000 570.000 581.200 DKK 4,000 / 25.239,60 24 4,6 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5