Salgsopstiling HeleAagaard Ejendomsmægler&ValuarMDE Tlf.:98391127 Beskrivelse: Velindretetudlejningsejendom med3godebeboelseslejligheder-lodretopdeltebeliggendepå489kvm.grundmidtihelum by-lejlighederneharadgangtil udendørsopholdsarealer/terasserpåbeggesiderafejendommen. Ejendommeneropførti1897-ombyggetogmodernisereti1990-delvispudset ogmednyereeternitag-ogdelvisigulestenmedtagafskifereternit-indretet med2stk.3værelseslejlighedermedadressetilskørpingvej-ogen4værelses lejlighedmedadressetilmadum Søvej. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:HeleAagaard Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Velindretetudlejningsejendom med3godebeboelseslejligheder-lodretopdelte-beliggendepå489kvm.grundmidtihelum by-lejlighederneharadgangtiludendørsopholdsarealer/terasserpåbegge siderafejendommen. Ejendommeneropførti1897-ombyggetogmodernisereti1990-delvispudsetogmednyereeternitag-ogdelvisigulestenmedtagafskifereternit-indretetmed2stk.3værelseslejlighedermedadressetil Skørpingvej-ogen4værelseslejlighedmedadressetilMadum Søvej. 85kvm.kælderindeholderfyrum medoliefyrogolietanksamtdepotrum. Jfr.BBR-ejermeddelelenudgørboligarealetialt351kvm.-fordeltpå223kvm.istueplanog128kvm.på1.sal-ogerindretetsåledes: Madum Søvej1-140kvm.:Gangmedlystflisegulvogrustikloft.Badeværelsemedhvidegulv-ogvægfliser,muretbruseniche,kunst-marmorvaskoghvidefyldningsskabesamtpladstilvaskesøjle.Stortspisekøkkenmed korkvinyl,hvideelementer,keramiskelkomfur,emhæ te,opvaskemaskine,køle-/fryseskaboggodspiseplads. Storstuemedrustikloftoglystparketgulv.Værelsemedlaminatgulv,skabogludbehandletrustikloft.-1.salmedrustikloftindeholder:Repos,stortsoveværelsemedskabeoggodtværelse. Skørpingvej55BogCerensindretet-blotspejlvendte-udgørhver108kvm.ogindeholder:Gangmedlystflisegulvoghvidtgarderobeskab.Badeværelsemedhvidegulvfliser(gulvvarme),brusenichebeklædtmedgrå vægfliser,hvidbordplademedvaskoghvideskabe.storstuemedudgangtilterasse/gårdsplads-køkkennichemedkorkvinyl,hvideskabemedbøgegreb,keramiskelkomfuremhæ te,køleskabogpladstilopvaskemaskinehvidefliseroverhvidbordplade.1.saleropvarmetmedelvarmeogindeholder:åbentrepos,soveværelseogværelsemedskabesamtdepotrum. Sælgesifuldtudlejetstand-årliglejeindtægtexcl.forbrug:kr.115.200 Helum erenvelfungerendelandsbymedbl.a.friskole-udendørsfitness-pladsmedgrilhyte,petanquebane,sporstplads-frahelum cykelafstand(ca.3km.)tilmadum Sømed"badestrand"-cykelafstand(ca.3km.)tilRold SkovGolfklub-cykelafstandtilsåvelSkørpingStationsby(ca.5km.)som Terndrup(ca.5km.)ognem adgangtilaalborg/hadsundlandevej. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,2fam. Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Rebild Matr.nr.: 2cHelum By,Torup Zonestatus: Landzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Oliefyr Opført/ombyggetår: 1897/1990 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 1.150.000kr. Herafgrundværdi: 100.500kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 489m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 223m 2 Kælderareal: 85m 2 Udnytettagetage: 128m 2 Boligarealialt: 351m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 07.05.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 30.03.1971Dok.om oversigtm.v. 20.10.1972Dok.om byggelinierm.v. 15.12.1980Dok.om færdselsretm.v. 15.12.1980Dok.om parkering Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Skørpingvej55C: Keramiskelkomfur(Bosch),Køleskab(Gram),Emhæ te. Skørpingvej55B: Keramiskelkomfur,Køle-/Fryseskab,Emhæ te. Madum Søvej1: Keramiskelkomfur(Gorenje),Emhæ te,opvaskemaskine(bosch),køle-/fryseskab(electrolux) Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTopdanmarkForsikring a/s Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Sælgerspoliceerikkeforevist,hvorforevt.forbeholdikkekendes. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:77.663 Forbrug:7.925liter Andreforholdafvæsentligbetydning: Købesummenskalfordeles. Sælgereretdødsbo.Ejendommensælgesudenansvarfordemanglerafenhverart, som ikkeeromfatetafansvarsfraskrivelsenilovom forbrugerbeskytelseved erhvervelseaffastejendom,kap.1.sælgererdogikkeudenansvarforadkomstmangel. Ejendommenerudlejet-derer3lejemål: Madum Søvej1,Lejepr.md.kr.3.600,-,Acontovarme/vand pr.md.1.700,-/100,-, Depositum kr.11.000,-,forudbetaltlejekr.5.400,- Skørpingvej55C,Lejepr.md.kr.3.000,-,Acontovarme pr.md.1.300,-,depositum kr. 9.000,-,Forudbetaltlejekr.4.300,- Skørpingvej55B,Lejepr.md.kr.3.000,-,Acontovarmepr.md.1.300,-,Depositum kr. 9.000,-,Forudbetaltlejekr.4.300,- Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Energimærke Lejernebetalerp.t.acontovarmeialtkr.4.300pr.måned-ialtkr.51.600,hvilketsvarertildet aktueleforbrugnåraletrelejlighedererbeboet. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3.Der henvisestilside5 Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. K2-bemærkning:Bimålermanglerafd. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf07.07.2015medenergiklassifikation:F.Derhenvisestilside5 Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.343 Husforsikring 4.571 Renovation 4.080 Skorstensfejning 800 Andreofentligeudgifter 51 Storskraldm.v. 4.305 Kontantpris/udbetaling 845.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 7.158 Tinglysningsafgiftafskødet 3.380 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.125 Ialt 863.663 Ejerudgiftialt1år 16.150 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.062md./48.740årNetoekskl.ejerudgift3.292md./39.498årv/29,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.05.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter: K3-bemærkninger:Porøsefugeriskorstenspibe.Frostsprængtestenpåskorsten.Plantergroritagrendemod nord.ibadeværelse55brevnedeklinker,utætlistevedhåndvask,uintakteflisefugeribrusenicheogingenfast forb.melem loftventilogaftrækskanal.ibadeværelseinr.1mangelfuldvedhæftningvedfliser,revnedeog skadedefliser,flisefugerrevnede.synligbetonkantmelem afløbsskålogristiforganginr.1. K2-bemærkninger:Mosbegroningpåtag.vedsydharrevnedannelse,lodretrevneoverentredørmodøst. Begyndenderådikældervindue.Revnerisålbænkeogmanglendevedhæftningv.sålbænkefliser. Energimærkning: Rentablebesparelsesforslag:Isoleringafvandretskunkogefterisoleringaflodretskunkpåloft.Udskiftningaf vindueogfacadepartiertiltolagsenergiruder.udskiftningafovenlysvindue.isoleringafuisoleretgulvmod uopvarmetkælder.udskifttilnytstokerfyrtiltræpilermedaut.fyring.isoleringafvarmefordelingsrør.ny varmefordelingspumpe.montageafnyesolcele. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5