Salgsopstilling Adresse: Hasselvænget 6, 4760 Vordingborg Sagsnr.: 14JNJ-000215 Dato: 23.06.2016 Beskrivelse: Hasselvænget 6 bruges pt. som børnehave og udbydes nu til salg. Her er mange muligheder, masser af kvm. på attraktiv adresse midt i Nyråd by. Måske ønsker familien bare masser af plads? Der kan også bo flere generationer sammen? eller man kan ombygge den til f.eks. 3 gode lejemål, eller flere? Ligger på en stor grund tilbagetrukket fra vejen og indeholder 352 gode kvadratmeter i et plan, + god kælder med adgang udefra på 73 kvm. Er opført i gule sten i 1972 og er forsynet med Build up tag. Indretningen i dag er selvfølgelig præget af den brug som børnehave ejendommen har nu, idet der er stor fordelingsgang med flere entréer og garderober. Desuden flere toiletter og badeværelser, kontor, flere forskellige stuer og køkkener. Der er fra mange steder i ejendommen udgang til stor og ugeneret grund/have, som let ville kunne opdeles også. På grunden forefindes også diverse udhus plads. Der skal selvfølgelig påregnes udgift til nogen ombygning, afhængig af hvad man ønsker at bruge ejendommen til. Fra ejendommen og grunden er man også tæt på skoven, de naturskønne områder der er omkring Nyråd, samt ligeledes tæt på indkøb og god offentlig transport. Ejendommen kan fremvises efter aftale udenfor børnhavens åbningstid. Ring på 20306120 for at booke en fremvisning nu! Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Adresse: Hasselvænget 6, 4760 Vordingborg Kontantpris: 1.395.000 Version 2.1 E/SO/ Sagsnr.: 14JNJ-000215 Ejerudgift/md.: 3.603 Dato: 23.06.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Kommune: Vordingborg Kommune Matr.nr.: 96am Nyråd, Vordingborg Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: Kloak:Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand Varmeinstallation:Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1972 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 Heraf grundværdi: 450.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.732.500 Grundskatteloftsværdi: 0 Arealer Grundareal udgør: 2322 m 2 - heraf vej: 0 m 2 Grundareal ifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 322 m 2 Kælderareal: 73 m 2 Udnyttet tagetage: 0 m 2 Boligareal i alt: 352 m 2 Andre bygninger i alt: 0 m 2 - Udehus heraf 16 m 2 - Erhvervs areal heraf m 2 Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 19-04-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 1. 1955-10-29 Dok om byggelinier mv 2. 1962-02-02 Dok om kloakering mv 3. 1965-06-16 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv, Indeholder bestemmelser om salg Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers anslået udgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se evt police. Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. ejendommens areal er i dag som erhverv, idet den anvendes som børnehave. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 56.810 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Ejendommens supplerende varmekilde: Oplysningerne stammer fra: energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og som bør undersøges nærmere Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: F. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat 17.325 Ejendomsskat 14.557 Husforsikring anslået 7.500 Renovation anslået 2.000 Rottebekæmpelse 50 Antenne anslået 1.800 Ejerudgift i alt 1. år: 43.232 Kontantpris/udbetaling: 1.395.000 / 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.260 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 8.500 I alt kr. 1.426.760 / 101.760 evt. Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Se tingbog Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 6.530 md./ 78.360 år. Netto ekskl. ejerudgift: 5.165 md./ 61.980 år v/ 30.22 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.06.2016. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: -. Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Restgæld Obl. restgæld Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Realkredittype Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4