Salgsopstilling Adresse: Strandlodsvej 10, Ajstrup Strand, 8340 Malling Sagsnr.: 2286 Dato: 23-06-2016 Beskrivelse: AJSTRUP STRAND Hyggeligt og velholdt sommerhus i den sydlige del af Ajstrup Strand. Kort afstand til fin badestrand, hvor der opsættes badebroer. Stranden har det Blå Flag. Lille spadseretur til Norsminde med kro og fiskehus og en smukt beliggende lystbådehavn. Gode busforbindelser til både Århus og Odder. Huset er malet sort og har en tagbelægning af listetækket tagpap. Det opringelige hus er udvidet, og der er løbende sket forbedringer og udført vedligeholdelse. Huset indeholder entre med garderobe, adgang til bryggers med vaskemaskine/tørretumbler og skabsfryser og adgang til godt badeværelse med bruseniche. Desuden adgang til kontor, hvorfra der er adgang til et gæsteværelse. Fra kontoret tillige skydedør til et stort rum, som indeholder stue med spise- og opholdsafdeling samt åbent køkken med fin bord- og skabsplads. Fra stuen udgang til flere terrasser.rummet opvarmes med en brændeovn eller en varmepumpe, som også kan køle. Fra stuen adgang til dejligt soveværelse. Lukket carport med rulleport og depotrum lige ved siden af huset. Dejlig have med mange terrasser og lækroge. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Isaksen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
lisaksen_2286 IMG_3895 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Århus Matr.nr.: 16df Østerlavet, Malling sogn. Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Se ejendomsdatarapport.. Vej: Se ejendomsdatarapport.. Kloak: Se ejendomsdatarapport.. Varmeinstallation: Brændeovn og varmepumpe Opført/ombygget år: 1950 / 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 489.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 489.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 806 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 93 m² - heraf udhus (Integreret) 11 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 82 m² Andre bygninger: 50 m² - heraf carport 35 m² - heraf andre arealer 15 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 03-06-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægten fra 1968. 10.09.1945-3197-63 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Morsø brændeovn, Daikin varmepumpe, Elektrolux køleskab og ovn. Siemens elkomfur (induktion), Miele opvaskemaskine, Aniston vaskemaskine og Elektrolux fryseskab. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos GF Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Forbehold vedr. skader der opstår eller udbreder sig fra udhus. Andre forhold af væsentlig betydning: Sommerhuset anvendes p.t. til helårsbeboelse, hvorfor indbo ikke medfølger. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovm Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation m.v.: Skorstensfejning: Grundejerforening: 4.890,00 10.869,00 2.599,00 1.600,00 458,00 350,00 Kontantpris: 1.700.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.930 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Ialt kr. 1.715.930 Ejerudgift i alt 1.år: 20.766,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5