Salgsopstiling Beskrivelse: Spændenderækkehuspå119m2idenarkitektegnedebebyggelseØresundshøjfra 2008. Enheltigennem flotoggennemførtboligmedlavedriftsudgifter,nem vedligeholdelseog enflottilstandsrapport. Boligen,områdetogbeliggenhedenermegetvelegnetforbørnefamilien.Storelyse værelser,skønnegrønnefælesarealeroggodelegepladser,etfantastisknaboskabog cykelafstandtilbådeindkøbscenter,institutioner,skoler,skovogstrandenvedhavnenog Nivåbugten. Boligenfremstårisærdelesflotogvelholdtstand.Delysematerialerogdestore vinduespartiergiveretheltfantastisklysindfald.huseteropvarmetmedfjernvarmeogder erindlagtgulvvarmeihusetsgrundplanogibadeværelsetpå1.sal.påøversteplanerdet storerum deltopsåmanharindretetbådeopholdsstueogetdejligtkontor. Tilboligenhører2skønnelukkedeterasserogetskur. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Måbenytestil: Beboelsesejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Fredensborg Matr.nr.: 1upNiverødBy,Karlebo Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Fælesprivat Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemer el.varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 2008 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 1.850.000kr. Herafgrundværdi: 525.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.850.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 98m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: BBR-ejermeddele lse Hovedbyg.bebyg.areal: 119m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 119m 2 Andrebygninger: 7m 2 -herafudhus 7m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 09.04.2015 Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Setingbogsatest Nr.1lystd.14.03.1972lbnr.4744-14Byplanvedtægtnr.16Filnavn: 14_F_132 Nr.2lystd.08.06.1973lbnr.9528-14Retsanm Dokom bebyggelse, benytelse,udstykningmvfilnavn:14_f_132 Nr.3lystd.23.12.1981lbnr.30733-14Lokalplannr.28Filnavn:14_V_680 Nr.4lystd.16.12.1985lbnr.38221-14Dokom bidragtilbyggemodning Filnavn:14_AB_372 Nr.5lystd.04.10.1988lbnr.16713-14Retsanm Dokom fjernvarme/anlæg mvfilnavn:14_ab_372 Nr.6lystd.12.10.1988lbnr.17167-14Retsanm Dokom forsynings-/afløbsledningermv,ikke,tilhinderforprioriteringfilnavn: 14_AB_372 Nr.7lystd.19.08.2005lbnr.27898-14Skødets 8om byggeriets udformningog,salgmv.filnavn:14_ag_328 Nr.8lystd.28.11.2006lbnr.38233-14Vedtægterfor Grundejerforeningen,Øresundshøj,Endeligtindført05.12.2006Filnavn: 14_AG_328 Nr.9lystd.30.11.2010lbnr.1001851232Filnavn:1001851232 Nr.11lystd.22.02.2011lbnr.1002303802Filnavn:1002303802 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Voss),indbygningsovn(Electrolux),emhæ te(franke),køle-/fryseskab(aeg),opvaskemaskine(electrolux), vaskemaskine(miele),tøretumbler(electrolux). Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosGjensidigeForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:10.686 Forbrug:181m3 Udgiftenerberegnetiår:2014 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Denforeliggendetilstandsrapportindeholderingenforholdkarakteriseret K2,K3elerU/N. Elinstalationsrapport: DenforeliggendeElinstalationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretK2,K3elerU/N. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.04.2014medenergiklassifikation:B. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 10.619 Husforsikring 2.664 Ejendomsværdiskat 18.500 Renovation 2.225 Grundejerforening 5.600 Rotebekæmpelse 20 Kontantpris/udbetaling 1.995.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.663 Tinglysningsafgiftafskødet 13.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 2.021.823 Ejerudgiftialt1år 39.629 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:100.000Brutoekskl.ejerudgift9.861md./118.329årNetoekskl.ejerudgift7.840md./94.078årv/29,94% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:31.08.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/3% Obligationslån Obligationslån 289.741 289.741 294.312 DKK 3 33.922 10,50 3,10 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5