Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Niels Thorsen Ejendomsmægler MDE Maegårdsvænget5-5700 Svendborg Tlf. 27 57 05 43 - Fax 33 91 27 77 nth@robinhus.dk - nth.robinhus.dk Adresse: BakkegårdsAllé 98, 5550 Langeskov Sagsnr.: NTH-00520 Dato: 23-04-2015 Beskrivelse: SÆLGES TIL MERE END 400.000 UNDER KOSTPRISEN. Ejendommener beliggendei børnevenligeomgivelserfor enden af lukket vænge op til grønt områdei Langeskov.I kort afstand findes sportsklub, motorvejstilkørsel, daginstitutionersamt gode indkøbsmuligheder. Der er påbegyndtetableringaf trinbræt, så inden længe er der let adgang med tog til Sjælland og øvrige Fyn / Jylland. Er opført i kvalitets-materialerog der er tænkt på detaljerne.som eksemplerherpå kan nævnes vinduer i træ/alu, arkitekttegnedetagrenderi zink, Volaarmaturerpå badeværelserne.en detaljemed 3 ekstra skift øverst i murværket, betyderat ejendommen får tilført mere loftshøjde og endnu mere lys. Alle lofterne i huset er lyddæmpet. Huset er fuldmuret med en grå vedligeholdelsefri mursten udvendig. Alle gavleer i zink, så de er vedligeholdelsesfri.nyopført carport i samme flotte stil som huset. Fliserne er er mærket Nero: rust look. Det er de samme fliser, der går igennem hele huset. Bordpladerneer af en træsort der hedder wenge. Entre/bryggersmed klinker på gulv, fordeler gang, børneafdelingmed 2 store børneværelsermed flotte trægulve og tilhørende badeværelse.stort og regulært kontor også med trægulv, stort køkken alrum med amerikaner-køleskab, vaske ø og med et fantastisk lysindfald fra de elektroniskeovenlysvinduer.dejlig opholdsstuemed store vinduespartier,der giver et rigtig godt lysindfald. Forældresoveværelsemed Walk-in closet og tilhørende badeværelsemed væg-hængt toilet, nedsænket kar og bruseniche. Der er indlagt IHC-styring med alarm, genvexanlæg, central støvsuger samt gulvvarme.til ejendommenhører en dejlig stor have med vestvendtterrasse med udsigt over skov, sø og grønne omgivelser. En super gennemtænktejendom,der bør ses. Ejeren fremviser gerne mod forudgående aftale på tlf. 20185582. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Thorsen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1G
Adresse: Bakkegårds Allé 98, 5550 Langeskov Sagsnr.: NTH-00520 Side 1A
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: BBR Kommune: Kerteminde Matr.nr.: 11al Røjerup By, Rønninge Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Privat, alment Varmeinstallation: vandforsyningsanlæg/samme/afløbtil Fjernvarme Opført/ombygget år: spildevandsforsyningensrenseanlæg 2009 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 Heraf grundværdi: 413.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 2.047.500 Grundskatteloftsværdi: 46.300 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1268 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 30-07-2012 Hovedbyg.bebyg.areal: 263 m² - heraf Andet (Integreret) 27 m² - heraf Udhus (Integreret) 11 m² - heraf carport (Integreret) 51 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 201 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Induktion kogeplader,thermix ovn, Falmec emhætte, us-køleskab Samsung, Bauknect opvaskemaskine. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Anslået tilbud pga. offentlige tilgængeligeprislister hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Tryg Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 15.782 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 18910 Mwh Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: B Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring Tryg: 20.475,00 3.498,00 1.645,29 75,00 5.500,00 Kontantpris: 3.250.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.160 Ialt kr. 3.271.160 Ejerudgift i alt 1.år: 31.193,29 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 165.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.938 md./ 179.259 år. Netto ex ejerudgift: 12.162 md./ 145.946 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-04-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 2.764.000 2.736.185 2.744.481 DKK 1,480 / 57.762,26 26 1,5 0,00 Nej 0,00 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5